每经记者：刘明涛 每经编纂：肖芮冬
2022年12月，TOP50房企实现销售4552亿元，同比下降26.9%，较11月回落4.4pcts，呈现疲软。此中，民企销售增速较11月回落3.4pcts到达-49.1%。国企增速较11月回落2.2pcts到达-7.8%。央企增速较11月回落19.5pcts到达-2.3%。值得重视的是，2022年12月，TOP50房其中，TOP10房企仍是呈现了销售的改进，同比增速较10月上升4.7pcts到达-7.4%。
当前市场下行的底子原因在于居民购房意愿与需求端均较弱，行业政策仍有进一步放松的空间，现阶段供需两侧政策将庇护放松态势；期待整体经济修复后，销售或有实正的继续性回热。
另一方面，近期央行货币政策委例会及银保监会再提扎实做好“保交楼、保民生、保不变”，称心房地产行业合理融资需求，改进优良头部房企资产欠债情况，因城施策撑持刚性和改进性需求等。住建部原副部长仇保兴表达，近期房地产懦弱性明显增加，要加强市场韧性，避免对市场间接或间接倒霉的政策出台。
跟着多项房企融资政策出台和防疫政策优化后，房企赐与端的风险已根本消失，市场的存眷重点已经转移到需求端的苏醒节拍和刺激政策的出台节拍上。当前市场销售仍然处于疲软形态，因而，市场关于需求端的利好政策存在较强烈预期。往年12月中心经济工做会议关于地产的描述也将撑持改进性住房需求放到扩展内需层面，估量在当前提防风险保交付的同时，刺激政策将逐步出台和落地。
国泰君循分析指出，当前二座城市的调控仍然较2016岁首年月的情况更紧，虽然12月以来多个城市出台宽松政策，二个城市行政调控仍然有较大的放松空间。跟着保交付和融资情况改进，目前市场存眷点回到需求端。在“房住不炒”的框架下，市场预期更大范畴的宽松政策。而从房企根本面看，跟着市场出清告一段落，并在2022年调整拿地规划，2023年的核心合作力，在于信誉和产物力同时具备。
点评：高层政策定调将陆续托底，核心目标在于全面落实保交楼，逐渐引导房地产市场底部修复。稳信誉下跟着融资渠道逐步恢复，企业整体融资情况或将本色性改进，央国企及优良民企将显著受益。
那里，通过整合天风、安信、国信等10余家券商最新研报信息，为粉丝伴侣带来4家公司简介，仅供参考。
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1、金地集团
金地集团对峙科学投资战略，深耕高能级城市，根本面和利润率有必然保障。受益赐与端政策撑持，公司融资渠道通顺。“三收箭”接连落地大幅改进行业资金情况，金地集团也受益融资现金流改进。11月22日，公司向交易商协会递交150亿储架式发行注册申请；公司与农行、工行、中行签定协做协议，累计授信规模超1000亿。此前受行业整体下行影响，公司拿地相对隆重，但随11月地产赐与端政策大幅改进，公司投拓有看提拔。且从规划上看，公司次要规划北京、上海、厦门、长沙、成都等一二线核心城市，根本面和利润率有必然保障。
——兴业证券
2、华发股份
公司2022年全年实现销售金额1202亿元，同比下降1%，增速在支流房其中排名第三，表示继续超越行业，得益于公司次要规划核心一二座城市的战略。深圳融创文旅做为全球更大室内冰雪运营商，已积存冰雪世界开发、运营的成熟体味，融创退出股权但不退出轻资产建管运营端的协做，有助于公司吸收文旅地产运营体味，增厚持有型物业收进及运营实力。
——中信建投
3、招商蛇口
招商蛇口在2015年重组后多维度积极变化，治理变革、提拔周转、加速整合；公司坐拥一二线优良土储，出格粤港澳大湾区资本储蓄含金量极高。目前房地产行业正处于政策放松和格局优化双重布景叠加阶段，正有利于如招商蛇口等优良房企的开展，本次发行股份购置资产及募集配套融资将快速扩大公司本钱实力，鞭策公司做大做强，助力公司更大水平受益于行业格局优化下集中度进一步提拔。
——申万宏源
4、滨江集团
滨江集团深耕杭州30载，公司自2015年起头销售换挡加速，2022年公司销售排名已提拔至行业第13名。近年来公司积极拿地扩大，2015-21年拿地/销售金额比均值达60%，2022年达48%，公司拿地聚焦于大杭州区域，目前可售货值中杭州占比62%，将付与公司后续更强的销售弹性和毛利率弹性。公司也是近期民企中独一积极并购的房契，彰显资金实力，也有利于后续市占率和权益比的提拔。
——申万宏源
每日经济新闻