上周五，佛山住建局公布去除桂城、大良、祖庙三大街镇的住房限购政策，一时之间引发广佛粉丝炽热讨论。
时隔12年，佛山再度全城解限，那背后与楼市库存高企不无关系。
因为佛山本年以来楼市成交低迷，全市库存压力陡增。克而瑞数据展现，截至本年11月底，佛山一手库存9.8万套。
虽然本年以来佛山新房库存呈下降趋向，但相反，因为往化才能削弱，其往化周期愈走愈高，当下库存需要17.1个月才可消化完，高于业内公认的库存保镳线（12个月）。
喜人的是，在三大核心街镇解限后，清凉许久的佛山楼市似乎迎来了一股热意。
据媒体跟踪报导，解限后的周末，三大街镇一手楼盘喜信不竭传来：如桂城某新房一天就成交了40套；祖庙某楼盘一天成交量顶过往一周；大良某准现房项目在降价清盘的根底上，叠加解限buff，有渠道客户一次性将7套划进囊中......
同时，接连不竭的喜报让人难免担忧：佛山解限，广州再不出招，楼市会不会受影响？
对此，克而瑞广佛阐发师肖文晓认为：关于广州而言，虽然今天广州楼市同样也是面对着量价下行的考验，特殊是在刚刚过往的11月遭到疫情的影响新房、二手房的网签量都处于年内的低位，但是做为需求底蕴强劲的一个城市一定在调控的不变性方面有更多的考量，那也是为安在过往一年全国楼市大范畴政策松绑的情状下一座城市始末连结调控定力的原因，估量接下来广州楼市的政策优化仍是会以“以我为主”，不肃清也会适时加大对刚性和改进性住房需求的撑持，在房住不炒的前提下，包罗恰当降低限购令年限门槛、联房不联贷等优化手段都在可能的东西箱之列。
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回过甚看，因为本年以来成交继续低迷，广州楼市目前库存其实“鸭梨山大”。
数据展现，截至本年11月底，广州新房库存11.8万套，往化周期18.9个月，两个数据都比佛山更“朝不保夕”。
11个行政区域新房往化周期皆高于12个月，从化、增城、南沙、花都等外围区域更是“大亮红灯”！
板块之间则分化明显，据克而瑞数据统计，全市80个板块中，只要18%低于行业保镳线，别的82%皆超越12个月，并且不乏往化周期高于两年的“老迈难”。
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虽然全市整体成交下探，多个板块库存压力高企，但总的来看，广州房价仍然稳步上涨。
数据展现，广州本年前11月广州一手室第成交均价为37447元/㎡，同比涨幅13%。
房价上涨的背后，与区域成交构造改变息息相关。据统计，本年成交的一手室第中，有46%是来自房价相对昂扬的中心六区，同比上升了6pts.
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当然，除了成交构造的改动，也有部门区域确实房价明显上涨，好比海珠区因为高端项目涌现，本年前11月区域一手均价录得89236元/㎡，同比大战28%。
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最初，我们一路看看区域房价上涨的背后，是哪些板块在重点发力。
据克而瑞数据统计，2022年1-11月，广州全市80个板块中有42个板块房价上涨，占比过半！且令人侧目标是，有8个板块同比涨幅超越20%！
从上图可清晰看出，涨幅超越20%的板块中除番禺区万博板块，其余全数来自中心区域。
值得一提的是，涨幅超越100%的五山板块、金沙洲板块、赤岗板块，房价飞涨的次要原因是往年板块缺货，部门补签项目拉低了板块均价，其实不能反映现实涨幅。
琶洲板块，本年因为琶洲南TOD的热卖，板块一手均价拉高至93562元/㎡，同比上涨74%。
此外，黄埔区永和板块本年前11月一手室第网签均价为38352元/㎡，同比上涨26%，但要重视的是，因为板块内只要一个在售项目，故参考价值有限。
交界天河、坐拥三团线北延段的白云大道北板块，据克而瑞监测，板块内在售的岭南新世界家园、合景朗云花园房价比照往年均有所上涨，此中岭南新世界家园因为新组团面世，涨幅可看。
番禺区万博板块跻身进列，次要回功于越秀和樾府的强势出圈，使得板块本年前11月网签均价达59280元/㎡。
最初，荔湾区老西关板块亦有明显涨幅，究其原因，次要是相对热销的保利天军比照往年房价有所上升，同时板块内有少量新货如力迅·西关雅筑、凯德双桥8号面世，一齐带高了板块房价。
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文章来源:克而瑞
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