我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
发问：杭叔，你好，未婚，外埠户口，请问假设在临安买房落户两年后能够在杭州市区购房吗？
杭叔：你好，当前临安是不限购的，但不克不及落户，政策规定杭州限购区及临安区不成实行购房落户。定见通过积分落户、人才落户、投靠落户等办法先落户后购房，关于外埠户籍假设迁进临安满两年，有资格在限购区购房。
发问：杭叔，你好，久摇不中之后上车了三墩北的二手房。因为本身在未科上班，如今买不了二套室第了，想问问进手未科核心地段的公寓能够吗？次要是觉得未科将来仍是有空间并且大不了本身住上班便利，但是往往公寓都不被各人看好。
杭叔:你好，假设是独身，考虑到通勤便当度，能够买。但假设已婚或有孩子，要考虑孩子能否要在三墩北上学，住在未科的话若何处理孩子接送问题。而三墩北在将来云城规划好后，能够和云谷、良渚连成一片，孩子上学不错。假设考虑纯投资，能够抉择未科核心地段的公寓，有财产、有生齿，租赁需求也比力高。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：杭叔您好，我是做金融行业的，自从“双限”起头，我就起头看察杭州房价，往年的时候，仅仅半年时间就有20多个板块的限价发作了改变，我想问一下将来两年的杭州房价事实若何开展？在那个大趋向下本年杭州买房哪里能够买呢？
杭叔：你好，“房住不炒”的布景下，统一板块两种限价的特殊现象在精准调控下呈现。固然限价纷歧定完全等同于新房价格，但高周转低利润的行情之下，房价近乎会与限价一致，且将来两三年内不会有很大变更。
我根据目前的限价整理了杭州房价的六个梯队：
第一梯队是城市金字塔顶端的看江新城和钱江新城板块；
第二梯队是老牌贵族板块，申花、文教、西兴等高端改进板块；
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第三梯队是热门潜力板块，钱江世纪城、奥体等杭州支流红盘板块；
第四梯队是高性价比板块，虽是城市外围，但也能享受城市开展盈利的将来科技城、艮北新城、祥符等；
第五梯队是离主城区较远的刚需板块，三墩、九乔、临安等；
第六梯队根本只和杭州沾了一点边，它们是大江东、银湖、所前镇等。杭州买房定见，详见常识星球内部门享。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给杭叔留言发问，杭叔精神有限，无法逐个解答。
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