曾经“打地展列队夺房”，如今二手房难出手，那个省会又“松绑”：外埠人买房不再必需看社保

跟着房地产市场的不竭改变，越来越多的城市起头放松楼市调控办法。

12月21日，江苏省会南京发布了一系列调整办法，此中包罗：卖房1年内再买房可退个税，二套房首付比例降至4成，60岁以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，外埠人在南京购房不再需要社保和个税……

下调小我公积金贷款利率

二套房首付比例降至4成

据“南京发布”微信公家号，12月21日，在南京市召开的“强自信心 添动力 促开展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市住房保障和房产局发布一系列购房政策的调整。

发布会上提到，要乖巧运用信贷撑持、退税优惠等政策，称心人民群寡刚性和改进性住房需求。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对 出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其 出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。

自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点。

南京市房产局相关负责人介绍说，经积极争取， 近日南京市居民家庭购置二套住房的贸易贷款更低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改进性群体购房成本。

南京主城限购区域部门铺开。为出力改进职住平衡， 对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策根底上增购1套，为全市构建高程度人才集聚平台供给支持。

限购政策有所放宽。加大撑持改进性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房， 对持久工做在南京但社保或个税缴纳在外埠的居民，供给半年及以上栖身证明可在宁购置1套住房。

南京市房产局相关负责人表达，将陆续加大原有撑持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改进住房前提等政策施行力度，并会同市税务、公积金治理中心、人行南京分行营管部等部分全力做好新的撑持及优惠政策落实，加强市场引导与办事，从近期监测数据看，经综合施策，本市新房、二手房交易规模均闪现稳中有升态势，实在有效称心了人民群寡刚性和改进性住房需求。通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，继续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。

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在此之前，南京已对楼市政策展开多轮调整，放宽限购尤为惹人存眷。

本年4月底，非南京户籍居民家庭申请购房前提由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次松绑限购政策：非南京户籍居民补缴6个月社保即可间接开出购房证明。多位业内人士认为，外埠居民补缴6个月社保的门槛已很低，相当于变相铺开限购。

前11个月南京室第成交遇冷

据中国房地产报，做为地处长三角区域的省会城市，南京房价曾在2015年至2021年实现持续5年增长，5年涨幅超29%，在浩瀚城市中表示凸起；出格在2017年呈现的“上万人涌进南京河西夺房”的事务令业界印象深入，有报酬了夺到房号，连夜打地展列队。

进进2022年，南京楼市起头转冷。

“我是想给一家人换个大房子，可手里资金也不多，只能先卖掉那套老房子。”家住南京市鼓楼区的林欣告诉记者，那套“老破小”从本年5月份挂出就起头降价，看房者也很少。

“同小区的也在降价，焦急出卖就得降价。比来新房价格也低了，一不做二不休我就在11月底以160万元价格把那那套卖了，不再等了。”林欣说。

我爱我家南京市河西南片区门店负责人表达，从往年到本年，河西南二手房价全面普降，小户型每套降价在几十万元到100万元不等，大户型降得更多。

我爱我家南京研究院统计数据也展现，11月南京二手房成交均价29968元/平方米，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%。

二手房价格继续下探，或源于挂牌量激增。

与继续走高的挂牌量相反，二手房成交量下滑趋向明显，11月，南京市二手房成交量7055套，环比上涨26.7%，同比下滑6%。

据国度统计局12月15日发布的70城房价展现，11月南京新房价格环比上涨0.3%、同比上涨0.6%，二手房价格环比下跌0.3%、同比下跌3.6%。

图片来源：摄图网-ID：501625774

有业主挂牌226万老房子

降63万才卖掉

据每日经济新闻此前报导：张华是一位“90后”南京人，早在2020年，他和老婆就预备购进一套新房做为婚房。那一年堪称新房摇号大年，包罗南京在内的热点城市均屡次呈现楼市“万人摇”现象。

其时，张华看中了燕子矶仁恒公园世纪的新房，均价38900元/平方米，更高价到达42700元/平方米，那个价格被市场称做“捅破了区域房价天花板”。

总价500万元摆布的房子，张华给了五成首付，因为张华的老婆婚前还购买了一套房，两小我的房贷车贷加起来月供到达3万元摆布。

当然张华也并不是硬加杠杆，他是一个地产行业从业者，在2021年以前，他年收进不断不变在50万元摆布，夫妻俩每个月的工资笼盖月供根本没什么压力。

没想到的是，2021年起头房地产行业陡然下行，加之疫情等因素影响，张华比来一年的年收进锐减到10万元摆布。“我们除了工资也没有其他什么收进，只能先把家里的老房子卖掉来还一笔贷款，减轻月供压力。”

张华的新房在2021岁首年月交付进住，但那套新房要比及2023年5月之后才气“解禁”限售。

2022年5月，南京出台限售松绑新政，将新房限售时间从本来的打点产权证满3年，调整为合同存案日期满3年。那一政策也刺激了二手房挂牌量大幅增加。

无法之下，张华预备卖掉一套在南京鼓楼区四平路义民新村的房子，那是他父母2005年以5000元/平方米摆布的单价购进的。房子是73.23平方米的三房一卫，简单拆修，小区刚刚创新过。

不外两年时间，房地产市场行情已经截然相反，2020年是买房难，2022年却是卖房难。张华在2021岁尾就将那套房子挂牌，最起头的挂牌价是226万元。

固然挂牌超越半年，每个月城市有两三组人往看房，但张华不断没有碰着有明白意向的买家，房子的挂牌价格也从最起头的226万元屡次调价至189万元。

那套房源的中介评判说：“5楼挂架25809元/平方米就应该能觉得出来业主诚心了。”义民新村6月的参考均价环比5月下滑了3.25%至26608元/平方米。

链家网的挂牌信息展现，跟张华家同面积但户型为两房一厅的一套7楼（顶楼）房源，挂牌价199万元，均价27009元/平方米，那套房源2021年11月的初始挂牌价格为208万元。

最末，张华以163万元的价格卖掉了那套房，较最起头的挂牌价降了63万元。把房子卖掉的那一刻，悬在张华心里7个月的那块石头末于落地。

南京土拍市场遇冷

据新华报业网报导，本年以来，南京全市共出让了五批次的涉宅用地（含六合、溧水、高淳，含商住混合用地，不含商办、贸易等），总计有115幅地块，此中有10幅地块在拍卖过程中无人竞价而招致流拍。别的在本年第一批两集中土拍中还有一幅商办混合用地。

所以，2022年南京全年胜利出让的涉宅用地有104幅，那104幅地块的出让总面积约426万㎡，总金额到达约1308亿元。

而2021年，南京成交了157幅涉宅地块，总出让面积712万㎡，成交金额2015亿元。

两年数据比拟较，本年地块数量削减了约34%、总出让面积缩水约40%、总成交金额下跌35%。

从本年整体的房契拿地情状来看，拿地的多以颐居、招商、保利之类的国企、央企为主，很多地块更是由政府托底。南京当地房企也连结着较为不变的势头，像金基、栖霞建立、高科、奥体建立都有3幅以上的地块储蓄。

外埠房企方面，像越秀、安徽伟星等，此前在南京已有必然的体味，本年则以稳为主，拿地数量不算太多，而像新晋房企则几乎失踪了。

编纂|孙志成 杜恒峰

校对|卢祥勇

每日经济新闻综合南京发布、新华报业网、江苏新闻、每经网、中国房地产报等

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