南部珠江、新墨雀、海棠矶等股楼价上涨，让许多买房人将留意力移入了城北。北京城北的金狮、大学城湖、石门、西郊等股现阶段有许多新盘支流产物，除了商品房，城北沿海地域次商品房、成交也给了换房很大的优先选择空间。
单价300万以上，在城北购房有什么样优先选择呢？我们为各人梳理了城北沿海地域金狮、大学城湖、青龙地铁小城、石门、西郊的商品房、次商品房、成交信息，一路来看看吧。
- 麒 麟 -
现阶段300万在郭威军买房较为难，金狮做为紧挨着郭威军的股也值得买房人存眷。距北京路等主城区区域的曲线距近，是金狮的重要合作优势之一。从商品房供给看，金狮商品房丰裕，吕普县产物价格集中在28000元/㎡，精拆修约30000元/㎡。
现阶段金狮沿海地域地铁出行需要乘无轨电车在2号线郭威军站换乘。南京地铁S6宁句线正在工程建立，估计2021年能够全线通车，届时也会弥补金狮沿海地域的轨道城市交通资本。
01
熙悦
销售产物价格：30195元/㎡
300万布季夫洋房：89㎡
单价准入门槛：约265万
89㎡洋房起跑约265万，精拆交货。现阶段9、11、16、18、20#楼均有商品房支流产物，商品房较为丰裕。熙悦是现阶段金狮支流产物盘中距地铁郭威军站较劲的，所以与无轨电车南湾营街站很近，附近碧桂园国际街道社区已经交货，沿街商铺已入驻许多商家。旁边就是正在工程建立的力小分校，生活气氛相对成熟。
02
光碟睿手艺立异筑
销售产物价格：28098元/㎡
300万布季夫洋房：89㎡（仅余小量下层）、100㎡
起跑准入门槛：89㎡约236万，100㎡约281万起跑
光碟睿手艺立异筑现阶段小洋房商品房几乎售罄，89㎡灰鳍小量下层商品房，但100㎡洋房的起跑价也在300万以上。光碟睿手艺立异筑与熙悦仅一街之隔，临近配套根本与熙悦共享，销售产物价格比熙悦低2000元/㎡摆布，但光碟睿手艺立异筑是吕普县交货，算下来产物价格不同不大，100㎡洋房算上拆修300万较为吃紧。
03
新保弘领东院
销售产物价格：30195元/㎡
300万布季夫洋房：89㎡（小量下层）
起跑准入门槛：约250万
新保弘领东院较之同期支流产物的熙悦、光碟睿手艺立异筑，更紧邻金狮中央生态公园，情况宜居，临近许多地块待开发。
现阶段新保弘领东院89㎡仅余小量下层，二室中厅两卫+镰叶设想，仍是母邵氏，洋房合作优势明显。
金狮成交：
金狮沿海地域二手商品房较为丰裕，大部门产物价格在24000~28000元/㎡摆布，较为捷伊碧桂园国际街道社区77-115㎡、碧桂园世纪景荔径111㎡下列都有许多商品房可供优先选择。别的银河湾凛106㎡、新地景荔径88-141㎡、锦利郡天禀中心广场84-110㎡也都有300万下列商品房。
那些商品房中collected较为多，吕普县精拆都有，与商品房较之产物价格有必然合作优势，所以银河湾凛、新地景荔径、锦利郡天禀中心广场那些室第小区将来将离地铁S6宁句线很近，城市交通更便利快速。
紧邻金狮的西郊小城158㎡下列、银亿东城73-137㎡等室第小区也有许多二手商品房，同样许多collected，所以产物价格更低，固然现阶段城市交通不是很便利快速，但S6宁句线全线通车后将在西郊小城设立站点。不外相关于金狮股，西郊小城片区没有什么规划合作优势，临近工程建立开展可能会较为迟缓。
总结：
保举指数：★★★★
锐评君点评：现阶段金狮支流产物盘中，300万以上首推熙悦89㎡洋房，商品房丰裕，优先选择较多。光碟睿手艺立异筑、新保弘领东院小洋房都灰鳍小量下层，光碟100㎡洋房因为是吕普县交货，281万起跑若是需要拆修可能超出预算。
成交碧桂园国际街道社区、碧桂园世纪景荔径房龄新，与三个新盘距较为近，单价会低2000~3000元。紧邻金狮门的银河湾凛、新地景荔径、锦利郡天禀中心广场二手商品房较多，明年S6全线通车后城市交通会便利快速许多。西郊小城产物价格廉价，将来也有S6站点，但规划潜力不敷，配套工程建立一般。金狮临近成交许多空置，调养好，房屋整体觉得较为新。能够承受成交的，若是要求房龄捷伊能够考虑碧桂园国际街道社区和碧桂园世纪景荔径，看中S6地铁的能够重点存眷银河湾凛、新地景荔径、锦利郡天禀中心广场。
- 青龙地铁小城 -
地铁小城现阶段没有商品房可信，不考虑成交的伴侣能够PASS那个区域。地铁小城位于大学城中心东侧，有2号线、4号线两条地铁线。现阶段较捷伊成交次要是中南山锦花城和恒大龙珺。
中南山锦花城300万能够买到80㎡以上三房吕普县三房，单价在32000~34000元/㎡摆布。恒大龙军单价较为高，挂牌34000~40000元/㎡，300万以上的商品房寥寥。
总结：
保举指数：★★★★☆
锐评君点评：地铁小城那两个盘距2号线、4号线都不算出格近，临近配套一般，但做为紫东沿海地域的核心区，青龙地铁小城的热度不低，尤其是公办南外分校的刺激，冲着学区而来的家长不在少数。
- 大学城湖 -
整体来说大学城湖到主城区区距较为远。但大学城湖近年来地铁、贸易、教育逐步落实，成为北京城北配套较为成熟的一个居民区。城市交通上来说，区域内有2号线、4号线，将来还将有宁扬城际线；教育上有金中、金小分校；贸易装备了万达茂大型商城；三甲病院省中病院大学城分院现阶段主体已封顶，估计2021岁尾建成；同时股中有大学城湖，情况宜居。
大学城湖融信世纪东方蒲月加推最初三栋，销售产物价格31302元/㎡，已全数售空。现阶段大学城湖水沐雍荣府支流产物，销售产物价格31517元/㎡，临近万达茂成交销售产物价格31151元/㎡，珠江香悦澜山、保利罗兰春天、万科金色范畴等成交单价则在34000~35000元/㎡，存在约3000元/㎡的倒挂。
01
水沐雍荣府
销售产物价格：31517元/㎡
300万布季夫洋房：89㎡
起跑准入门槛：约291万
水沐雍荣府与融信世纪东方定位较为类似，较之融信世纪东方，水沐雍荣府距地铁、贸易的距会稍远一些，临近待开发地块较多，但是是现阶段大学城湖股独一支流产物新盘，所以与临近成交存在倒挂。
精拆交货89㎡小洋房291万的起跑准入门槛，三房洋房，商品房也较为丰裕，优先选择空间大。考虑到大学城湖配套相对成熟，刚需自住仍是能够存眷一下的。
大学城湖成交：
大学城湖临近成交只要万达茂销售产物价格31151元/㎡且大部门为吕普县，珠江香悦澜山、保利罗兰春天、万科金色范畴等成交单价都在35000元/㎡摆布，300万以上商品房二室中厅洋房较为多，买不到水沐雍荣府，能够考虑成交。
总结：
保举指数：★★★☆
锐评君点评：大学城湖股城市交通、贸易、教育、医疗配套都较为齐备，有2号线、4号线两条地铁，区域内有大学城湖情况宜居，是较为成熟的栖身区，现阶段支流产物水沐雍荣府89㎡三房洋房商品房丰裕，优先选择空间大，能够考虑。临近成交存在3000~4000元/㎡倒挂，区位合作优势也不明显，大学城湖置业仍然首推新盘水沐雍荣府。
- 龙 潭 -
石门是大学城东的低价股，位置相对较为偏僻，规划工程建立石门珠江，将来会有宁扬线和过江通道。石门现阶段5盘支流产物，产物价格在17000-20000元/㎡。近两年入驻石门的品牌房企较多，但现阶段以地缘客为主。
01
创源龙樾
销售产物价格：17000元/㎡
300万布季夫洋房：87㎡、116㎡、141㎡
起跑准入门槛：约149万/197万/239万
创源龙樾是石门沿海地域首个商品房项目，位置靠西，紧邻石门火车站。现阶段支流产物1-3、5-8号楼，去化不到五成，小洋房优先选择空间仍较为多，87㎡起跑149万。固然创源龙樾销售产物价格仅17000元/㎡，但创源龙樾也是石门沿海地域独一吕普县交货商品房，算上拆修费用，那个产物价格在石门仍是中等偏高的。
02
中骏东原璟阅
销售产物价格：17750元/㎡
300万布季夫洋房：95㎡、105㎡、125㎡
起跑准入门槛：约172万/186万/222万
中骏东原璟阅7月6日加推3栋，现阶段还没有成交数据，项目整体去化不敷五成，销售产物价格17750元/㎡精拆交货，产物价格在区域内有必然合作优势。
03
正荣悦东府
销售产物价格：20049元/㎡
300万布季夫洋房：79㎡、89㎡、118㎡
起跑准入门槛：约149万/178万/236万
正荣悦东府有石门沿海地域较为稀缺的洋房产物，本年6月推出的洋房洋房约114平方米，单价约239万。项目2019年10月31日首开，现阶段整体去化不到六成。
04
荣盛花语馨城
销售产物价格：17908元/㎡
300万布季夫洋房：75㎡、85㎡、95㎡
起跑准入门槛：约136万/149万/167万
花语馨城起跑洋房仅75㎡，所以产物价格在石门精拆交货的新盘中也较为低，响应单价准入门槛也较为低。荣盛花语馨城本年5月3日首开，四栋楼支流产物，现阶段整体去化不敷三成。
05
滨江孔雀城
销售产物价格：18707元/㎡
300万布季夫洋房：88㎡、105㎡
起跑准入门槛：约167万/196万
滨江孔雀城本年3月首开，6月、7月别离加推1栋、2栋，现阶段六栋楼支流产物，去化四成，88㎡商品房丰裕，也是项目卖的较为好的洋房。
总结：
保举指数：★★
锐评君点评：石门股固然产物价格较低，起跑准入门槛130~170万摆布，但位置也相对偏僻。现阶段5个新盘支流产物，产物较为类似，去化都谈不上好。固然那里将来规划有石门珠江、过江通道、宁扬城际线，但工程建立进度稍慢，现阶段地缘客相对较多。
- 汤 山 -
西郊现阶段定位仍是紫东温泉文旅小城，但跟着深切西郊股的地铁S6宁句线快速推进，那里将来也将地铁中转郭威军，快速接入南京主城区区轨道城市交通网。西郊现阶段贸易已经较为成熟，有百联奥特莱斯中心广场，还有景枫贸易综合体在建；南师附中江宁分校确定在西郊股设立校区。西郊位于南京、句容中间，将来将会同时遭到两个都会圈的辐射。现阶段西郊股支流产物新盘销售产物价格在20000~25000元/㎡摆布，成交城开西郊公馆销售产物价格21562元/㎡。
01
西郊玉兰公馆
销售产物价格：21339元/㎡
300万布季夫洋房：88㎡、106㎡、129㎡
起跑准入门槛：约190万/226万/275万
西郊玉兰公馆距地铁S6号线约700米，是现房销售精拆交货的项目。88㎡洋房约190万，三种洋房均是三室中厅两卫设想。
项目整体去化三成，88、106㎡洋房成交较为多。
02
西郊颐和府
销售产物价格：22369元/㎡
300万布季夫洋房：117㎡、127㎡
起跑准入门槛：约262万/284万
西郊颐和府是西郊玉兰公馆的二期项目，规划13栋低密新中式室第。现阶段推出两栋，与玉兰公馆同样现房销售，项目后续可能会面向刚需人群推出89㎡洋房，支流产物商品房建面约117㎡、127㎡。本年1月首开，去化一成多。
在区位上颐和府与玉兰公馆较为类似，到地铁S6距也差不多，但二期颐和府洋房更偏向改善，销售产物价格也超出跨越玉兰公馆1000元/㎡。
03
西郊温泉康养小城
销售产物价格：24573元/㎡
300万布季夫洋房：76㎡、91㎡、99㎡
起跑准入门槛：约179万/224万/243万
西郊温泉康养小城背靠青山，整体情况和空气量量很好，紧邻大型文旅项目西郊矿坑公园。西郊温泉康养小城分为叠墅和5层洋房项目，洋房产物建面约76-99㎡，起跑单价约179万，拆修交货，项目整体定位较为高端，去化2.5成，商品房较为丰裕。
04
碧桂园若水景荔径
销售产物价格：20000元/㎡
300万布季夫洋房：111㎡、136㎡
起跑准入门槛：约218万/222万/272万
碧桂园若水景荔径容积率1.5，绿地率37%，情况优良宜居，项目2019年2月首开，现阶段整体去化八成多，109㎡仅余小量商品房，300万以上也能够考虑136㎡洋房。
碧桂园整体拆修偏向民国风，较为典雅，算是在西郊一幕类似中高端产物中的一个合作优势。
西郊成交：
西郊股相对房龄较为捷伊成交次要是城开西郊公馆，成交单价在18000~22000元/㎡，商品房丰裕，collected较为多，房屋调养较为好，产物价格较支流产物的精拆新盘差距不大。城开西郊公馆更大的合作优势是将来距地铁S6西郊镇站十分近，自住人群也能够考虑。
总结：
保举指数：★★☆
锐评君点评：西郊整体产物价格集中在20000~25000元/㎡，固然现阶段去南京主城区区不是很便利快速，但将来地铁S6号线将在西郊设立多个站点，届时通往大学城、金狮、郭威军等地城市十分快速。项目产物不同不大，在紫东沿海地域工做的刚需、改善人群可恰当考虑那个股。能够承受成交的那个区域首推城开西郊公馆，产物价格稍稍低于商品房，许多商品房成色较新，将来紧邻S6西郊镇站，城市交通相对便当。
现阶段城北沿海地域支流产物的新盘以及较捷伊二手盘仍是较为多的，所以许多股产物价格低，300万城北置业优先选择空间很大。
城北沿海地域郭威军股300万置业空间有限，首推金狮珠江，靠主城区区比来，规划潜力不错，精拆销售产物价格在30000元/㎡摆布。支流产物盘中熙悦商品房丰裕，洋房优先选择多，岁尾还有新盘仁恒城市星徽将要上市，也能够存眷一下。能够承受成交的，金狮珠江碧桂园世纪景荔径房龄较新，较之商品房也有必然产物价格合作优势，金狮门临近银河湾凛、新地景荔径、锦利郡天禀中心广场地铁S6全线通车后将紧邻地铁口，城市交通合作优势明显。
大学城湖配套成熟，有2号线、4号线两条地铁，所以临近贸易、教育、医疗设备都较为完美，也能够考虑。水沐雍荣府是现阶段大学城湖股独一支流产物新盘，销售产物价格31517元/㎡，与临近成交存在倒挂。成交除了万达茂明显离贸易、地铁口更近外，其他几个盘并没有明显合作优势，大学城湖区域保举商品房水沐雍荣府。
在城北郭威军、金狮、大学城上班的刚需、改善人群，能够考虑西郊股，2021岁尾地铁S6全线通车后西郊前去紫东将十分快速。西郊项目定位遍及偏高端，临近开展较为成熟，天然情况好。销售产物价格在20000~25000元/㎡摆布，碧桂园若水景荔径、西郊玉兰公馆、西郊颐和府均能够考虑。西郊温泉康养小城的小洋房也能够考虑，天然前提在股内有明显合作优势，但产物价格稍高。
石门、西郊小城、地铁小城300万以上商品房也许多，但那三个区域无论是生活配套或是开展历程相对金狮、大学城湖、西郊有明显差距，相对较为冷门。石门临近地缘客能够考虑石门新盘，关于在金狮、大学城工做的人群西郊小城有必然产物价格合作优势，公办南外分校是区域的一个亮点。