本期关键词：毛坯房验房攻略避坑指南
前段时间有小伙伴找到我，说“大C，能讲讲毛坯房要怎么验房吗？家里立即要收房了，但是在网上看到良多因为没验房，后期住进往呈现一堆问题的帖子，有点担忧。”
在那里大C必然要着重强调一点：先验再收！先验再收！先验再收！
无论开发商说什么量量包管，后期呈现问题必然会整修，都左耳进右耳出就好！必然要对峙本身，认实、认真的验房！
因为在收房前你是大爷，收房后开发商才是大爷，再呈现什么问题，他们会有无数理由搪塞你。
素材预备
1、在和开发商约定好验收房子的时间以后，必然要带齐身份证件、相关材料、银行卡等。
2、领取三书一表一证，既《室第量量包管书》、《室第利用阐明书》、《建筑工程量量认定书》、《完工验收存案表》（重要！）、《房地产开发建立项目完工综合验收合格证》。加粗的必然要原件！
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3、还要带好购房合同、带尺寸的户型图，便利现场比照利用。
东西预备
在验房的时候我们通俗人很难备齐，像红外线程度测试仪，相位检测仪，面积丈量仪如许的专业东西。
现实上我们只要预备一些常用的东西就能够了：
1、小锤子：用来验收房子墙体和空中能否空鼓
空中
2、盆/水桶：查抄下水道、排水管能否畅达
3、卷尺：丈量房子的高度
4、靠尺/曲尺：用来查抄房子的平整度
5、电笔：查抄电源插座
6、镜子：查抄不随便看到的低处、暗处
7、粉笔：用来做标识表记标帜
进户门
1、先确定进户门的品牌和规格是不是契合合同约定。
2、再肉眼查看一道门表里外表有没有刮花、凹陷等等影响外看的陈迹。
3、然后把门往返开关一下，看看有没有希罕的响声，开关的时候食不食力，门关得严不缜密。
4、查抄锁具、把手安拆得牢不可靠，锁的开关能否一般，猫眼、门铃功用是不是一般。
5、最初在查验一道门的四面有没有被挤压，出格是下框，担忧在运输、施工过程中被损坏。
注：有的小伙伴在进住后，会改换本身买的门窗，但是大C仍是定见在毛坯房验收环节，认真查验门窗，因为那也能侧面反映开发商对工程量量的把控。
墙面
1、先用小锤轻敲墙面查抄能否有空鼓，听起来当当比力实的声音阐明没问题，假设发出空空的声音就表白是空鼓。
记得拿粉笔做好标识表记标帜，我们国度的规定是，空鼓面积不超出整个空间的5%，单块空鼓面积不大于10%。
2、认真地查抄墙面能否有裂痕，有没有外露的铁蒺藜、钢筋之类。
3、用手用力搓一下墙面，假设呈现严峻的掉沙情状，阐明房子沙子太多，水泥太少，后期贴砖就会呈现问题。
4、再用靠尺查抄一下墙面是不是平整，误差在4mm以内毛坯房都能够一般验收。
1、同样是先查抄有没有空鼓、裂痕的现象。
2再查抄一下空中有没有明显的凹凸不服，用靠尺看看详细的平整情况，一般空中平整度不超越2CM，关于毛坯房来说就能够一般验收。
3、最初看看空中是不是有很厚一层浮灰的觉得，看不出来还能够用脚在空中蹭几下，看看会不会起砂，假设会，那阐明混凝土的强度不敷。
天花板
1、站在稍远的处所看看天花板能否平整。
2、再认真看看有没有水渍、发霉或者裂痕，假设有必然要核实清晰，闪开发商整改。
3、假设顶面有翘起，那必然要小心会呈现粉刷层（也就是常说的墙皮）脱落的情状。
电路
1、查抄家里的插座和面板开关能否齐全，有没有哪里被忘记了。
2、再用电笔或是更专业的检测东西，看一下通电能否一般，地线、电压能否达标。
3、每一个开关面板都要试一下，看看是不是都能一般掌握室内电源。
窗户
1、看看窗户是不是安稳，有没有变形，开合顺畅不畅，隔音效果怎么样。
2、在查抄一个窗户四面密封条能否缜密，假设密封没做好，后期就随便通风。
3、提醒一个小点，查抄一下纱窗的扣件是不是能扣上，之前良多小伙伴就呈现过纱窗扣不上的为难。
阳台
1、先轻晃一下阳台栏杆看看非不安稳。
2、再用尺子量一下阳台栏杆的高度，看看能否契合标准，栏杆高度一般不小于1.05m，高层的话恰当再进步一些，但更好不超越1.20m。
3、栏杆竖向间距也要丈量一下，一般要求净空间不大于11cm。
4、再本身感触感染一下平安系数若何，孩子容不随便攀爬呀、会不会有翻墙进户的求助紧急呀之类。
厨房
1、先查抄燃气管道安拆能否到位，通风、走位能否合规。
2、再看看烟道孔、行回阀能否齐全，烟道外表有没有裂纹。
3、排水管有没有按标准要求安拆阻火圈。
卫生间
1、先查抄水管、水龙头能否一般安拆，能否一般利用，毗连处能否存在渗水漏水的现象。
2、再看看地漏排水能否畅达，会不会障碍。
3、查抄一下空中坡度，卫生间空中必然是有坡度的，更低处必然是地漏所在的角落！
4、必然要做防水测试，卫生间、厨房、阳台都要做，在测试前更好和楼下邻人做好沟通，及时查看能否有渗漏的现象。
5、水电表读数记得摄影笔录一下，制止为开发商买单。
丈量面积
1、根据之前拿到的带尺寸的户型图，参考比照一下实测的室内面积，合同里一般会说明误差几算一般。
假设没有说明，凡是情状下误差≤3%算一般。
大C可是费了很大心思，搜集查验了良多材料，才给各人写出来那个相对简单了然的验房攻略来的，期看能帮各人避掉毛坯房验收过程中的大坑啊。
