花园洋房一般买几层？为什么？

一般来说 房子的得房率在80%到90%摆布。

得房率是指业主可获得的建筑面积与每户建筑面积之比，房屋获得率与房屋分摊系数密切相关，分摊面积是房屋建筑面积与适用面积之差。

得房率=套房内建筑面积(套房内利用面积+套房内墙面子积+阳台面积)/建筑面积，再用100%减往得房率就是分摊系数。

得房率是买房更重要的目标，房屋获得率太低，不实惠，假设房屋获得率太高，不便利。

房子的长处。

(1) 洋房 大多不会高于7层，能够坐北朝南，进深掌握在14米摆布，摘光通风比力好。

洋房的方形面积使得室内面积的操纵率十分高。

(2)洋房 大多是一梯两户，假设总层数是7层，那么总户数只要14户。假设装备电梯，生齿密度会偏低，会比塔式高层清洁，栖身温馨度会更高。所以良多人喜好买板式的房子。

(3)洋房 层数比力少，所以庇护治理费用和配套费用会低一些。

(4)洋房 的共用面积，如电梯、梯子、强弱电竖井、公共配电间等会比力少，所以现实得房率会比塔式高层高，大部门在80%以上，而高层室第大部门得房率不到80%。

花园洋房一般买几层？

一般来说，花园洋房在六楼，顶楼在顶楼，所以三楼是更好的楼层。

一楼一般有零丁的花园，但现实上业主只要利用权，不是实正的业主。

其实不料见买一楼，因为无论哪种室第楼层，它们的缺点都是一样的，就是一幢房子湿润，一楼住户衣柜会很严峻，厨房里的菜面、红豆也会接触到湿润的虫子。

并且因为树木长得太快，挡不住阳光，出格是冬天，室内光线很暗。

所以从高度和温馨度来说，三楼其实是更好的楼层。为什么？

因为三楼不高不矮，光线充沛。

最重要的一点是下水道不要堵。即便公用管道堵了，水堵了，楼下也很随便被淹，三楼也不会受影响。别的，假设总楼层是七楼，四楼也是不错的抉择。