燕郊楼市的春风从2022年12月中旬吹到了如今。有置业参谋对《华夏时报》记者表达：“取缔限购叠加疫情防控政策铺开，燕郊楼市‘一夜回热’。”据悉，燕郊新房和二手房的成交量在节假日日均能够打破百套。
在春节假期期间，燕郊新房热度上升，置业参谋带看忙，工做从早到晚。不外，当前仍分化明显，新房均价为1.9万元/平米至2.9万元/平米，而二手房受困于户型等因素出手较难。
相关从业者表达，仅天洋城一个项目就有3000套二手房挂牌，“2016年买的房子，如今打7折或许能找到买家”。
“阳”完之后成交上涨
“就是在往年12月15号之后，第一批传染者转阴，然后异地通行也铺开了。从阿谁时候起头，燕郊的成交量明显上来了。”1月29日，在燕郊已经处置了8年房产交易工做的彭辉（化名）对《华夏时报》记者说。
彭辉表达，其所在的公司是全国规模更大的房产交易平台，后台数据展现，自2022年12月15日之后，工做日燕郊新房和二手房的成交量在50套摆布，而节假日新房和二手房的成交量则能够破百套。
做为一个区域面积仅有108平方公里的小镇，那个交易数据相当可看。
跟着疫情防控政策优化，刚刚过往的春节被楼市寄予厚看，消逝3年的“返乡置业”或许会重回市场。而在那个7天小长假内，燕郊的置业参谋则是非常忙碌。“连食饭都顾不上，来看房的人明显多了。”彭辉对《华夏时报》记者说。
彭辉表达，现实上燕郊春节楼市的“小阳春”次要集中在大年三十前两日以及大岁首年月三至大岁首年月六。“我们店里是只剩下我和别的一位同事，其余同事也回家过年了。根本上除了大年三十和初一之外，从早到晚都有带看。”彭辉说。
以燕郊的新房楼盘嘉都为例，彭辉表达，春节前，嘉都成交了30套新房。“大年三十那天我查了一下后台，因为是近期开盘，可选的房源还有。”彭辉说。夺手楼盘福成·禧悦里在春节前则已经清盘，该楼盘置业参谋表达，春节后会开新的楼栋。
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别的，彭辉表达，福成·禧悦里在近两日刚刚开通了车位出卖通道。“我那两天帮5位客户买了车位，那5位客户根本上都是春节前刚定下的房子。”彭辉说。
“有人欢喜有人愁”
自2013年起头便在燕郊处置房产交易工做的梦拂（化名）履历了燕郊楼市起飞又滑落的整个过程。1月28日，梦拂对本报记者说：“如今，燕郊楼市非常割裂。”
那种割裂感来自于新房和二手房之间的博弈。2021岁首年月，一则帖子在贴吧引发存眷，发文者表达，只要情愿承担房屋剩余的贷款，其情愿将本身在燕郊天洋城购买的一套40平米房屋“免费赠予”。
“房主之所以如许说，是因为燕郊的二手房很大一部门难以出手。”梦拂说。梦拂表达，春节期间，一位天洋城的房主向其征询，想把在天洋城的房屋挂牌售卖。据悉，该套房源约
85平米，是南北通透的两居室，为房主在2016年岁尾购置，购置价约2.7万元/平米。
梦拂说：“那套房源更高能卖到1.9万元/平米，趁着春节期间挂出往，可能2个月内可以成交。”如斯计算，一套房源，房主赔了30%摆布。据梦拂介绍，燕郊二手房合作压力很大，仅天洋城一个项目目前就有约3000套房源在售。
“2019年之后，燕郊房价跌进底部，其后的新房项目也脱节了以前‘野蛮开发’的逻辑，户型、配套、绿化层次明显进步，招致以前的二手房更卖不上交。”梦拂说。同样有置业参谋对记者表达：“1.9万元/平米的价格能够买‘三阳开泰’的二居室新房，仍是准现房，何必往买二手房呢？”
从头做回楼市梦？
“闭着眼买，只要不碰2.5万元/平米以上的新房，我如今能够包管你以后绝对不会赔钱。”彭辉对燕郊的新房“打包票”。
记者从多方领会到，当前，燕郊的楼市分为三大部门。其一，以嘉都为代表的间隔地铁站较远的刚需楼盘，新房均价在1.9万元/平米摆布。梦拂表达，嘉都等楼盘主打户型为90平米的两居室及112平米摆布的三居室。“一居室在燕郊根本上没有了，三居室是热门户型，无论是新房仍是二手房都比力好卖。”梦拂说。
其二，以福成·禧悦里为代表的邻接地铁站的楼盘，类似楼盘的均价则在2.3万元/平米摆布，笼盖刚需户型和改进型户型，且均为毛坯交付。“那些楼盘是最夺手的。年前禧悦里已经清盘，年后会开新的楼栋，如今起头排号了，交5000元定金能够先抉择楼层。”梦拂对记者说。
其三，以“御东系”为代表的高端改进项目，均价为2.6万元至2.9万元/平米。“那些项目都是洋房项目，从北京来买的人良多。不外，假设从投资的角度来讲，那些项目价格过高，不选举购置。”梦拂对记者说。
从梦拂和彭辉的表述来看，记者领会到，即将开通的地铁“潮白大街站”为燕郊那个小镇的楼市从头带回了期看。“地铁站四周的楼盘价格较高，卖得也是更好的。”彭辉说。
彭辉介绍，春节前，其有一位客户本来已经定下了顺义的一套房源，83平米，近400万。“她在北京CBD上班，后来发现从顺义过往还不如从燕郊坐地铁便利。并且燕郊200万即可以买一套很好的三居室，最末客户在燕郊置业。”彭辉说。
梦拂认为，燕郊的优良新房或者优良户型价格目前已经见底，后续有上涨的可能，“涨幅大约每年在8%至10%”。而彭辉则愈加乐看。春节前，彭辉刚刚贷款100万元在潮白人家四周购买了一套新房。彭辉说：“优良户型将来涨到3.5万元/平米不成问题。”
在梦拂看来，燕郊楼市后续或会反弹并不是是一种“错觉”，其认为，跟着房贷利率不竭下调，贷款放款速度加快，楼市活力重现几乎是业内共识。此外，梦拂表达，自2022年12月份起头，燕郊多个热门楼盘陆续取缔优惠活动，售价调回原价。
不外，1月29日，有深耕环京的房契相关负责人对记者说：“房企在颠末近两年的动乱期之后，对市场预判相当理性。目前，燕郊本地关于房企也提出了较高要求，新房根本上封顶才气拿到预售证，也不容许房企囤地不开发。”
上述负责人还表达，燕郊楼市后续走势若何短期成交量数据意义不大。在其看来，疫情防控刚刚调整，前期积存的需求被释放，（表示为）日均50套的成交量还有包罗不竭出卖的二手房，（但）市场能否反弹的关键更多在于本地的经济及财产开展。