开年首月险资大手笔买楼，安然人寿73亿元接手4个财产园，“险资的房地产”有多赚钱？

开年首月险资大手笔买楼，安然人寿73亿元接手4个财产园，“险资的房地产”有多赚钱？

华夏时报（）记者 李班师 李贝贝 北京报导

继330亿元接手来福士资产包、50.15亿元收买北京远洋锐中心之后，2023年开年，安然人寿再度以73.33亿元的价格接手了北京和上海的4个财产园区项目。根据相关通知布告，2023年1月份，安然人寿、泰康人寿、盟国人寿纷繁披露了不动产投资通知布告。

业内认为，在地产深度调整的那两年，贸易地产项目“物美价廉”，核心城市贸易地产项目更是有不变的投资回报率。中国安然方面曾表达，次要以成熟商办、物流地产等在内的不动产投资组合项目为公司每年带来10%的净投资收益。

安然人寿73亿元接手4个项目

险资关于不动产的投资兴致从未消逝过。2023年开年，各大险企纷繁出手，在不动产项目上一掷令媛。

中国保险行业协会官网发布的通知布告展现，在刚刚过往的1月份，共有安然人寿、泰康人寿、盟国人寿3家保险企业发布了相关不动产投资信息披露通知布告，涉及到近20个不动产项目。

1月20日，中国保险行业协会官网披露了中国安然人寿保险股份有限公司关于大额不动产投资的信息通知布告。通知布告展现，安然人寿此次投资共涉及4个财产园区不动产项目，包罗东方万国项目、弘源科创项目、弘源国际项目、弘源新时代项目。据悉，前两个项目位于上海，后两个项目位于北京。

根据通知布告，安然人寿此次投资的4个项目均为财产园区及研发办公项目，均已完工，且获得不动产权证并投进利用。价格方面，安然人寿在通知布告中表达，4个项目总投资金额估量不超越73.33亿元。

此次投资，安然人寿做为投资主体，以间接受让东方万国项目公司、弘源科创项目公司、弘源新时代项目公司、弘源国际项目公司股权的体例投资4个标的项目公司持有的不动产。

数据展现，截至2022年9月30日，安然人寿扣除债券回购融进资金余额和独立账户资产金额为3.7万亿元，净资产为2822.42亿元。在本次项目投资完成之后，相关投资余额占安然人寿上季度末总资产比例约0.2%。

险资成“大田主”

现实上，做为“财力雄厚”的企业，险资当前所持有的不动产远超市场想象。除了新增对4个财产园区的投资之外，安然人寿还在近期披露了对来福士广场等6个贸易办公不动产项目标投资停顿。据悉，该项目资金来源于寿险传统组合，安然人寿对项目标出资余额约为299.73亿元。

在安然人寿大举进军不动产之时，盟国人寿和泰康人寿也在积极规划不动产项目。1月29日，泰康人寿发布通知布告表达，出资1200万元投资北京燕园养老社区项目。更早之前，1月5日，盟国人寿发布通知布告表达，公司出资51.81亿元投资上海虹口区北外滩89街坊项目，并将该项目定名为“盟国金融中心”。

值得存眷的是，盟国人寿对89街坊项目标投资起头于2022年12月中旬。彼时，盟国人寿与上海结合产权交易所签定产权交易合同，以合计约50.3亿元的价格获得了89街坊项目。据悉，该项目是盟国人寿自成立以来更大的一次资产收买。

展开全文

记者重视到，根据上述三家公司的通知布告，除了安然人寿是初次对4个财产园区项目停止投资之外，其余项目根本上为对此前项目标逃加投资。同样，除了安然人寿对4个财产园区的项目标投资属于协议签订阶段，其余则已经进进现实出资阶段。

为何偏心贸易地产？

从投资标的上来看，安然人寿等此次投资的项目均为贸易地产。那么，贸易地产事实有何诱人之处？川财证券方面在研报中指出，经济兴旺地域的贸易地产、商务办公楼、财产园区能够在经济苏醒和经济上行阶段奉献不变的租金收进，是平衡收益和风险后的一种优良资产设置装备摆设抉择。

此前，中国安然也在投资者互动平台中公开回复，从过往来看，公司投资的地产项目次要是一二个城市、核心区位的成熟商办、物流以及严重基建项目。而不动产组合过往为安然保险资金奉献了不变的投资收益，每年奉献10%的净投资收益。即便是在2021年疫情的情状下，中国安然不动产存量组合的投资回报率仍在5%以上。

业内认为，险资的投资特征偏好“保险”，在抉择标的方面大多是“放长线”，会根据市场态势积极调整风险组合。就在险资大举买进不动产时，其也在减持地产股。近两年，遭到行业调整影响，地产股走势偏弱。

记者重视到，2021年，安然人寿、中国人寿等险资纷繁减持地产股，数量超越14亿股。而在2022年，除了泰康人寿还在增持阳光城之外，其余险资也大多在根据市场意向对地产股持股数量做减法。

同时，自2022年起头，多家房企为丰裕现金流出卖资产包，收并购转折点到来。而在此布景之下，险资的偏好从股票转移到项目。

“当前的投资和过往的投资有较大差别。颠末疫情3年的冲击，良多不动产的价值已经进进低谷，类似收买既契合盘活存量资产的政策导向，同时投资的性价比也十分高。跟着新一轮经济苏醒期的到来，财产地产开展时机明显增加。险资资金实力雄厚，关于财产经济的市场周期掌握较为精准，此类投资总体上契合预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。