青岛楼市20年，是全国的一个缩影，也是青岛城市开展的一个缩影。今天让我们从青岛楼市聊聊胶州楼市的开展及若何在胶州买房？（本文全长2000字，胶州当地人买房切身履历总结，耐烦看完，定有收获。本人2002年来胶州，首套房新城区，现住少海边，正预备在上合搞一套投资）。
胶州市
一、青岛楼市的开展轨迹
青岛地域楼市20年的开展，从以老火车站一带市南区为核心的老城区，到市政府移走后市南东部及崂山区的快速兴起，市北四方老工业区的晋级革新及生活前提改进使得楼市快速上升，西海岸靠着强大的工业优势吸引了大量外来人才推高了本地楼市。
近10年来李沧板块出格是东李板块成为新的增长点，跟着地铁及交通前提的鼎力改进及政策的跟进，房地产市场敏捷外溢，城阳、即墨、胶州开展敏捷，蓝谷、上合、胶东一个个政策的加持推高了各地热点。
上合经济开发区
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但遗憾的是，人浮于事，规划不错，但规划太多，面太广。抛开已有多年开展的城阳、即墨、胶州、胶南几个老县城城区外，蓝谷、红岛、上合那几个大的板块完满是在政策的加持下，在荒郊野地重建根底设备，建起一座座新城。
二、胶州楼市开展及胶州新城区的楼市概略
本世纪初跟着房地产市场的敏捷开展，胶州掀起了一股造城运动。胶州新城区在完成三里河革新的同时，大量的室第小区几年时间敏捷建成，紧靠市政府和老城区，新城区用不到10年的时间，根本完成了根底设备到室第小区的建立，吸引了大量老城区改进型住房的人们及本地农村的人们到城里买房。
三里河公园
如今看来，胶州新城区的规划仍是相当不错的，以三里河公园为主线，以向东向南扩展为主，向西和向北老城扩展为辅。用近20年的时间，三里河南北两岸充满新建小区，胶州城市道貌得到大幅提拔，人们的栖身情况确实得到很大改进。
胶州市政府周边、三里河两岸的建立已趋完成，2015年前后，胶黄铁路东边建立加速，出格是机场的移走、瑞华小学的建立加速了周边小区的建立。南边的青年湖周边同样，天一仁和、融创、恒大的三个超等大盘的进驻敏捷点燃了青年湖周边的激情，但可惜的是，陪伴房地产的冷却，恒大和融创相继呈现问题。无论短期若何，青年湖周边紧靠新城区的区域优势决定了那个区域仍是有浩荡开展潜力的。
胶州新城
向东开展就是少海、向南延伸就是上合新区。在20年前胶州新城区建立的同时，少海新城的造城运动也同步启动了，胶州经济开发区即后来的上合新区的根底设备建立也在阿谁时候已经规划并建立了。
三、少海新城的形成运动及当前楼市潜力
本世纪初启动的少海新城建立，浩荡的极具吸引力的规划、全国各地鼓起的造城运动、房地产市场的疯狂无序扩大，敏捷吸引有实力的本钱的介进。从湿地公园等根底设备建立起头，敏捷建起了大量的高端别墅和室第。几年时间，围绕少海周边，一座新城拔地而起。
标致的少海
少海新城有个特殊，当初规划十分好，有少海美景，有大型贸易区，但其时没有想大白的是，少海新城的人哪里来？胶州老城区几十万的生齿被胶州新城区吸走了，青岛人在当地买房的抉择余地很大，有崂山、有浮山后、有东李、有城阳，哪一个前提都要比少海强得多。外埠人列底子不晓得少海那么个处所，更别提来买房了。
建的快，停的也快。大量的别墅建成后，初期的销售还不错，但指看胶州当地不成能有那么大的消化才能，销售继续10多年，不断到今天还在陆续。没有人流，即便销售了，进住率也十分低，从晚上的灯光可见一斑。全国更大的别墅鬼城由此得名。昔时的中信五星级酒店、最豪华的富人区“天鹅堡”、欧洲小镇等都是阿谁年代的杰做，成了少海周边的烂尾楼，曲到今天还难以拾掇。
烂尾楼欧洲小镇
令人可喜的是，2016年起头的新一轮的楼市，消化了汗青上所有的少海新城的库存，同时又有中海、新城、保利、龙湖等大牌进驻，当地联谊地产也同步建立。新一轮的建立敏捷充满了少海周边，大量的炒房客那个时候实的看好了少海新城，纷繁下手。
胶州新城的敏捷东软、东方病院的启动、机场的移迁等几大动做，使得少海新城与胶州新城区已经连为一体，加上本年5月份即将开业的龙湖天街，少海新城周边的情况进一步完美。周边的楼市从2016年起头，不断到2019年，热度继续三年。虽然近两年有所降低，除飞机噪声对北湖东边有所影响外，对其它区域影响极其有限。相信跟着根底前提的改进，加上少海斑斓情况的加持，少海新城必然会是胶州接下来几年房市的热点地域。
胶州东方病院
四、上合新区，国度政策的加持及区位优势决定了其是合适未来投资的处所
上合新区是胶州楼市的另一个重点区域，从最后的胶州经济开发区到2018年的上合新区，上合新区的楼市从无到有，从有到敏捷膨胀。上合新区的政策太具吸引力了，国度级新区，大量企业进驻，超前的高原则规划等。房地产大鳄纷繁进驻，2018年最疯狂的时候，一批批炒房客列队购房，外埠购房客的大巴车争相占位，热度继续不到一年，敏捷冷却。至今为行，青岛大学的移迁还未本色性起头、地铁建立远远无期。那可能是一个新城建立的必经阶段吧。国度政策的搀扶、优良的区域优势，从久远来看，上合新区的开展潜力应长短常浩荡的，与偏安一隅的蓝谷比拟，具有明显的区位优势，可从地图上看下，上合和红岛正好位于青岛的经济开展的中心位置，两个区域有前提成为青岛楼市的潜力股。
上合示范区
胶东版块和老城区版块不多讲了。寡所周知的原因，胶州的重点就是在东部和南部，详细点说，就是新城区、少海新城、上合新区三个版块。
最初，胶州买楼的定见：
综合上述，胶州买房的抉择就很了然了，从大的区域讲，假设你有孩子需要上学，喜好热闹，就抉择十分成熟的新城区。假设你想改进，又喜好平静的情况，抉择少海周边没有错（机场噪声影响较大的少海北湖东北角除外）。假设你想投资，近5~10年没有资金严重压力，抉择上合新区应该是能够的，当前楼市应快到了低谷的时候了。
以上仅是小我做为持久住在胶州的一个青岛人的观点，仅供参考。