连亏三年，厦门钨业逐渐退出房地财产务，多企业“逃离”房地产
本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导
又一家房企公布逐渐退出房地财产务。
2月20日，厦门钨业股份有限公司（以下简称“厦门钨业”）发布关于控股子公司厦门滕王阁房地产开发有限公司（以下简称“厦门滕王阁”）拟让渡其持有成都同基置业有限公司（以下简称“同基置业”）47.5%股权的通知布告，交易标的挂牌底价为2.52亿元。
厦门钨业在通知布告中表达，此前，在推进公司所持厦门滕王阁60%股权让渡过程中，公司多渠道、多体例积极觅觅购置意向方，但受行业情况、房地产政策等因素的影响，截至目前，公司尚未能完成房地财产务的整体让渡。因而，公司及控股子公司厦门滕王阁拟因其施策，对厦门滕王旁边属公司股权别离公开挂牌让渡。
此外，通知布告还指出，让渡的次要原因是为了集中资本，专注于钨钼、新能源素材和稀土三大核心营业的开展，厦门钨业拟逐渐退出房地财产务。
房地财产务连亏3年
公开材料展现，厦门钨业的前身为1958年成立的厦门氧化铝厂，1982年转产钨成品，1997年整体改造为厦门钨业股份有限公司，2002年在上海证券交易所上市。现在，厦门钨业涉及钨、钼、稀土、能源新素材和房地产等五大范畴。此中，房地财产务次要由控股子公司厦门滕王阁负责，其成立于1996年2月。天眼查数据展现，厦门钨业持有厦门滕王阁60%的股权。
厦门钨业指出，本次让渡同基置业47.5%股权目标在于对非核心营业资产停止战术剥离，进一步集中公司资本，专注于钨钼、新能源素材和稀土三大核心营业的开展。本次交易有利于优化公司的资本设置装备摆设和资产构造，契合公司久远战术规划。
1月20日，厦门钨业发布2022年功绩快报，数据展现，厦门钨业营业收进、净利润别离为482亿元、14.59亿元，同比别离增长51.34%、23.77%。
此外，2020—2021年，厦门钨业营业收进别离为189.6亿元、318.5亿元，同比别离增长9.02%、67.96%；净利润别离为6.14亿元、11.81亿元，同比别离增长135.58%、92.24%。
分营业来看，2022年厦门钨业的钨钼、能源新素材、稀土营业均有盈利，唯独房地财产务还在吃亏。数据展现，2022年厦门钨业房地财产务实现营业收进1.80亿元，同比增长7.12%；吃亏4.20亿元，同比增亏0.92亿元。
值得重视的是，2020—2021年厦门钨业房地财产务别离实现营业收进1.51亿元和1.68亿元，别离吃亏9497.35万元和3.28亿元。
多年剥离地财产务未果
其实，厦门钨业早在2019年就诡计剥离房地财产务。
2019年10月19日，厦门钨业发布通知布告称，经公司总裁班子研究，公司拟通过挂牌让渡的体例让渡持有的厦门滕王阁60%股权；让渡完成后，公司将不再持有厦门滕王阁股权，将不再处置与房地产开发运营相关营业。
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2020年12月，厦门钨业发布关于控股子公司公开挂牌让渡海峡国际社区项目协做合同权力义务暨公司公开挂牌让渡债权的通知布告，拟以1.74亿元的价格，公开挂牌让渡厦门滕王阁在海峡国际社区项目协做协议下的全数权力义务，同时，以7.62亿元的价格，让渡厦门滕王阁对海峡国际社区项目部所享有的债权。
据悉，厦门滕王阁和建明（厦门）房地产有限公司（以下简称“建明房地产”）协做开发位于厦门国际会展中心北侧的海峡国际社区项目。此中，厦门滕王阁通过协议约定享有项目标 67.285%协做权益，建明房地产享有项目标 32.715%协做权益。
因为海峡国际社区项目为协做开发项目，协做合同权力义务的让渡有别于股权让渡，为加快推进上述公开挂牌让渡厦门滕王阁60%股权的事项，厦门钨业先行公开挂牌让渡相关合同权力义务，同时让渡相关债权。
2021年8月，厦门钨业再发通知布告称，拟以公开挂牌的体例让渡其所持有厦门滕王阁房地产开发有限公司60%的股权，挂牌底价为3.83亿元。
然而，截至到目前，厦门钨业也未可以完成厦门滕王阁60%股权让渡。对此，厦门钨业表达，通过多渠道、多体例积极觅觅购置意向方，但受行业情况、房地产政策等因素的影响，厦门钨业尚未能完成房地财产务的整体让渡，公司及控股子公司厦门滕王阁拟因其施策，对厦门滕王旁边属公司股权别离公开挂牌让渡。
IPG中国首席经济学家柏文喜在承受《华夏时报》记者摘访时表达，自2019年以来，厦门钨业仍尚未胜利离开房地财产务，次要是潜在的受让方和厦门钨业没有达成合意的交易前提，又或者是其房地财产务的资产运营情况不受市场欢送，让渡的价格又比力高，招致无法剥离胜利。
而此次先行公开挂牌让渡的是同基置业47.5%股权，挂牌底价为2.52亿元。公开材料展现，同基置业成立于2007年12月17日，该公司的其他股东还包罗了中铁二局建立有限公司（持有48%，以下简称“中铁二局”）和厦门龙邦置业投资有限公司（持有4.5%，以下简称“龙邦置业”）。此中，中铁二局已明白保留同等前提下的优先购置权，龙邦置业尚未明白能否舍弃同等前提下的优先购置权。
数据展现，截至2022年6月底，同基置业总资产为16.4亿元，净资产为5.95亿元；2022年上半年，同基置业实现营业收进602万元，吃亏7740万元。2021年同基置业实现营业收进1313.76万元，吃亏3120.01万元。
关于同基置业近两年的吃亏，厦门钨业称，同基置业投资开发的房地产项目为成都会金牛片区旧城革新项目（中铁鹭岛艺术城项目）。此中，中铁鹭岛艺术城项目一期于 2019 年 1 月完工交房，昔时实现盈利。2020年到2022年6月，同基置业次要收进来源为商展租赁收进和车位销售收进。因项目未进一步开发，招致近年持续吃亏。
此外，记者通过天眼查股权穿透图发现，除了目前公开挂牌让渡的同基置业，厦门滕王阁还有4家子公司，别离为：成都滕王阁、漳州滕王阁、东山滕王阁、厦门滕王阁物业。
针对中铁鹭岛艺术城项目后续开展及厦门滕王旁边属公司股权别离公开挂牌让渡等事宜，《华夏时报》记者于2月22日向厦门钨业发送摘访提纲，但截至发稿，尚未收到回复。
多家企业剥离房地财产务
值得重视的是，除了厦门钨业外，近段时间像中润资本、鲁商开展等企业也方案剥离房地财产务。
2月15日，中润资本（000506 .SZ）发布严重资产置换预案（修订稿），并回复了深交所问询。据领会，中润资本目前主营营业为矿业投资与房地产开发建立、销售，营业涵盖黄金的勘探、开摘、冶炼及相关产物销售以及山东区域的房地产开发、销售营业。
为了改进公司的运营情状，中润资本不断谋划剥离房地财产务，集中精神开展矿业主业，但不断未能觅觅到适宜的项目标的。1月30日中润资本发布2022年功绩预告，估量2022年回属于上市公司股东的净利润1.9亿元—2.7亿元，同比扭亏为盈。2022年1—6月份，中润资本的营业收进构成为：矿业行业占比86.26%，房地财产占比2.63%。
根据中润资本发布的严重资产置换预案（修订稿）可知，中润资本拟以其持有的山东中润集团淄博置业有限公司100%股权、济南兴瑞贸易运营有限公司100%股权、应收佩思国际科贸（北京）有限公司的债权，与深圳马维钛业有限公司持有的新金国际有限公司51%股权停止置换。
而在回复深交所的问询中，中润资本指出，本次交易计划涉及的置进资产情状契合公司营业开展规划，本次交易如能胜利施行，公司能够将房地财产务剥离，聚焦矿业主业，集中公司优势资本，进一步提拔公司的运营才能和盈利程度。
对此，鲁商开展表达，公司功绩下滑次要遭到房地财产务挈累。值得一提的是，鲁商开展还指出，公司目前正在施行严重资产出卖暨联系关系交易事项，如本次交易可以顺利完成，公司将剥离房地产开发营业，营业构造将愈加聚焦以化装品、生物医药等为主业的大安康营业。
柏文喜指出，上述公司剥离房地财产务或者让渡相关项目子公司的股权表白，那些公司对本身所处置的房地财产务的功绩不太称心，并且关于房地产市场将来的走向及房地财产务的功绩，自信心不敷。
“那当然，也可能存在着本地政府、国资委要求国有控股的上市公司从房地产行业退出的要求。别的就是上市公司对短期功绩表示有比力强烈的要求，而房地产行业目前不太景气，什么时候能回热、什么时候能恢复，有着比力大的不确定性，所以招致了那些公司纷繁退出房地产行业。”柏文喜说。