光亮房地产集团股份有限公司 2022年第四时度 房地财产务次要运营数据通知布告

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本公司董事会及全体董事包管本通知布告内容不存在任何虚假记载、误导性陈说或者严重遗漏，并对其内容的实在性、准确性和完全性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号一房地产》要求，现将光亮房地产集团股份有限公司（下称“公司”）2022年第四时度房地财产务次要运营数据通知布告如下：

一、新增房地产储蓄面积

2022年1-12月，公司新增房地产储蓄面积为0万平方米，上年同期为48.63万平方米，同比下降100%。权益新增房地产储蓄面积为0万平方米，上年同期为43.53万平方米，同比下降100%。

2022年10-12月，公司新增房地产储蓄面积为0万平方米，上年同期为0万平方米。权益新增房地产储蓄面积为0万平方米，上年同期为0万平方米。

二、新开工面积

2022年1-12月，公司新开工面积为19.81万平方米，上年同期为184.95万平方米，同比下降89.29%。权益新开工面积为12.83万平方米，上年同期为159.83万平方米，同比下降91.97%。

2022年10-12月，公司新开工面积为7.10万平方米，上年同期为96.95万平方米，同比下降92.68%。权益新开工面积为6.60万平方米，上年同期为88.74万平方米，同比下降92.56%。

三、完工面积

2022年1-12月，公司完工面积为254.81万平方米，上年同期为386.36万平方米，同比下降34.05%。权益完工面积为149.36万平方米，上年同期为242.76万平方米，同比下降38.48%。

2022年10-12月，公司完工面积为97.86万平方米，上年同期为169.27万平方米，同比下降42.19%。权益完工面积为49.26万平方米，上年同期为92.84万平方米，同比下降46.94%。

四、签约面积

2022年1-12月，公司签约面积为112.23万平方米，上年同期为229.85万平方米，同比下降51.17%。权益签约面积为78.38万平方米，上年同期为150.29万平方米，同比下降47.85%。

2022年10-12月，公司签约面积为35.53万平方米，上年同期为59.01万平方米，同比下降39.78%。权益签约面积为25.71万平方米，上年同期为36.92万平方米，同比下降30.35%。

五、签约金额

2022年1-12月，公司签约金额为118.65亿元，上年同期为329.52亿元，同比下降63.99%。权益签约金额为86.53亿元，上年同期为212.4亿元，同比下降59.26%。

2022年10-12月，公司签约金额为34.51亿元，上年同期为70.99亿元，同比下降51.39%。权益签约金额为26.54亿元，上年同期为41.76亿元，同比下降36.44%。

六、出租房地产总面积及租金总收进

截至2022年12月31日，公司出租房地产总面积28万平方米，权益出租房地产总面积37.39万平方米。

2022年1-12月，公司租金总收进为8825万元，权益租金总收进为8624.32万元。2022年10-12月，公司租金总收进为2673万元，权益租金总收进为2672.32万元。

上述运营数据尚未经审计，存在不确定性。此中“新增房地产储蓄面积”是以获取不动产权证的证载地盘面积为统计根据，因为项目开发建立过程中存在各类不确定性，目前披露的数据与其他数据可能存在改变。因而，上述运营数据仅供广阔投资者阶段性参考，请重视投资风险。

特此通知布告。

光亮房地产集团股份有限公司董事会

二○二三年一月二十日

证券代码：600708 证券简称：光亮地产 通知布告编号:临2023-003

光亮房地产集团股份有限公司

新增房地产项目情状简报

本公司董事会及全体董事包管本通知布告内容不存在任何虚假记载、误导性陈说或者严重遗漏，并对其内容的实在性、准确性和完全性承担个别及连带责任。

光亮房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”）2022年12月新增房地产项目1个，情状如下：

公司全资子公司光亮房地产集团上海汇兆置业有限公司通过挂牌体例（政府平台招拍挂出让）获得了上海市浦东新区川沙新镇六灶社区03-04地块，地块编号：2015513109471247。该项目四至范畴为东至吉秋路、南至聚溪路,西至吉夏路,北至03-03地块。项目出让面积为36482.9平方米。容积率为2.0。计容建筑面积为72965.8平方米。地盘用处为征收安设房。地盘利用年限为70年。地盘成交总价为人民币68296万元。公司目前拥有该项目100%权益。

上述新增房地产项目数据，因为项目开发建立过程中存在各类不确定性，目前披露的数据在将来可能发作改变，因而上述新增房地产项目数据仅供广阔投资者阶段性参考。

特此通知布告。

光亮房地产集团股份有限公司董事会

二○二三年一月二十日

证券代码：600708 证券简称：光亮地产 通知布告编号：临2023-004

光亮房地产集团股份有限公司

关于光大证券股份有限公司出具

《光亮地产股权分置变革2022年年度保荐工做陈述书》的提醒性通知布告

本公司董事会及全体董事包管本通知布告内容不存在任何虚假记载、误导性陈说或者严重遗漏，并对其内容的实在性、准确性和完全性承担个别及连带责任。

根据中国证监会《上市公司股权分置变革治理办法》、《证券发行上市保荐营业治理办法》以及上海证券交易所《上市公司股权分置变革保荐工做指引》、《上市公司继续督导工做指引》等相关文件之规定，光大证券股份有限公司做为光亮房地产集团股份有限公司（原上海海博股份有限公司）（下称“本公司”、“公司”）施行股权分置变革工做的保荐机构，在陈述期内勤奋尽责的履行继续督导职责。

本公司于2023年1月19日收到由光大证券股份有限公司出具的《关于光亮房地产集团股份有限公司股权分置变革2022年年度保荐工做陈述书》，详细内容详见2023年1月20日《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站。

请广阔投资者及时存眷本公司上述指定的信息披露媒体，并请重视投资风险。

特此通知布告。

光亮房地产集团股份有限公司董事会

二○二三年一月二十日

光大证券股份有限公司

关于光亮房地产集团股份有限公司股权分置变革2022年年度保荐工做陈述书

本保荐机构包管核查定见内容的实在、准确和完全，对核查定见的虚假记载、误导性陈说或者严重遗漏负连带责任。

光亮房地产集团股份有限公司（以下简称“光亮地产”或“公司”）由本来上海海博股份有限公司（以下简称“海博股份”）重组改名而来。公司控股股东光亮食物（集团）有限公司（原上海农工商（集团）有限公司，以下简称“光亮食物集团”）和现实掌握人上海市国有资产监视治理委员会没有发作变更。

一、光亮地产（原“海博股份”）股权分置变革计划的相关情状

（一）公司股权分置变革根本情状

1、 股改计划简述

（1）体例

公司非畅通股股东以其持有的部门股份做为对价，付出给畅通股股东，以换取公司非畅通股份的畅通权。

（2）付出数量

以2005年6月30日公司总股本356,902,274股为基数，由非畅通股股东向计划施行股权注销日注销在册的畅通股股东按每持有10 股畅通股将获得3.5股的比例付出对价。在该等股份付出完成后，公司的非畅通股份即获得上市畅通权。计划施行后公司总股本仍为356,902,274股，公司资产、欠债、所有者权益、每股收益等财政目标均连结稳定。

（3）畅通股股东本次获得的对价股份不需要纳税。

2、计划施行情状

公司股改计划施行过程及时间如下：

计划公布日 2005-10-24

股东沟通期停牌起始日 2005-10-24

股东沟通期复牌日 2005-11-03

股东大会股权注销日 2005-11-21

股东大会停牌起始日 2005-11-24

股东大会收集投票起行日 2005-11-30至2005-12-02

股东大会现场召开日 2005-12-02

股改施行股权注销日 2005-12-20

股改施行上市日 2005-12-22

（二）公司股权分置变革计划中逃加对价的施行情状

公司股权分置变革计划无逃加对价安放。

二、光亮地产（原“海博股份”）股东在股权分置变革计划中有关许诺的履行情状

（一）限售股份持有人的相关许诺

根据光亮地产（原“海博股份”）股权分置变革计划，公司限售股份持有人许诺如下：

1、附和光亮地产（原“海博股份”）停止股权分置变革，受权光亮地产（原“海博股份”）董事会造定股权分置变革计划并向相关主管部分报批；附和光亮地产（原“海博股份”）报批的股权分置变革计划的内容，受权光亮地产（原“海博股份”）董事会根据相关规定施行此计划及打点相关手续；并拜托光亮地产（原“海博股份”）董事会召集相关股东会议，审议光亮地产（原“海博股份”）股权分置变革计划。

2、对股份获得畅通权后分步上市畅通的许诺

根据《上市公司股权分置变革治理办法》和《上市公司股权分置变革营业操做指引》的相关规定，公司非畅通股股东做出了法定更低许诺。

除法定更低许诺外，公司控股股东光亮食物集团还做出了以下特殊许诺：

（1）现持有的公司非畅通股份自股权分置变革计划施行之日起，至少在24个月内不上市交易或让渡，但公司股权分置变革计划施行后光亮食物集团所增持股份的上市交易或让渡不受上述限造；

（2）自股权分置变革计划施行之日起五年内，光亮食物集团持有的公司股份占公司总股本的比例将高于30%；

（3）光亮食物集团将在年度股东大会上提议公司2005年度至2007年度的利润分配比例不低于昔时实现可分配利润的25%，并包管在年度股东大会表决时对该议案投附和票；

（4）假设部门社会法人股股东因为未联络到等原因招致无法供给响应付出对价，其应付对价部门股权将由光亮食物集团代为先行付出。

（二）保荐机构定见

本保荐机构和保荐代表人继续存眷公司原非畅通股东履行股改许诺和信息披露情状。截至2022年12月31日，通过对股东许诺履行情状的核查，我们颁发如下定见：

1、上述许诺人已经严厉根据许诺的约定实在履行其许诺并停止了需要的信息披露；

2、上述许诺人已经根据许诺代为付出的对家中有部门社会法人股股东尚未将相关股份对交回还给许诺人，因而，那部门股份待其回还对价前方可申请畅通。上述许诺人已经先行付出了对价，响应的许诺已经履行。

三、其他事项

1、光大证券做为光亮地产股权分置变革的保荐机构，原指定保荐代表人邱小兵先生履行光亮地产股权分置变革的后续工做，2007年5月11日，光大证券通知公司，原保荐代表人邱小兵先生已调离，不再处置光亮地产股权分置变革的继续督导工做，光大证券另行指派侯良智先生履行光亮地产股权分置变革的后续工做。2022年12月7日，光大证券通知公司，原保荐代表人侯良智先生因工做需要，不再处置光亮地产股权分置变革的继续督导工做，光大证券另行指派张向红先生履行光亮地产股权分置变革的继续督导工做，本次变动后，光大证券指派的光亮地产股权分置变革保荐代表报酬张向红先生。

2、目前另有8家社会法人股股东尚未回还所代为付出对价。那部门社会法人股股东尚未回还代为先行付出对价的股份数量为3,358,972股。

证券代码：600708 证券简称：光亮地产 通知布告编号：临2023-005

光亮房地产集团股份有限公司

关于对外担保的情状简报

本公司董事会及全体董事包管本通知布告内容不存在任何虚假记载、误导性陈说或者严重遗漏，并对其内容的实在性、准确性和完全性承担法令责任。

重要内容提醒：

●本陈述期：2022年12月1日-2022年12月31日；

●对外担保总额：光亮房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光亮地产”、“上市公司”）对外担保事项，均是由光亮地产及其子公司为部属公司供给担保，次要用于新增告贷及借新还旧，公司2022年度担保总额度审定为人民币180亿元，期限至2023年中审议公司下一年度对外担保额度的股东大会召开之日。

●本陈述期，公司发作对外担保金额：人民币12.79亿元；

●本陈述期，公司发作对外担保能否存在联系关系担保：否；

●本陈述期，公司发作对外担保能否存在反担保：本陈述期内发作担保，被担保报酬光亮地产全资子公司，无须供给反担保。

●公司对外担保过期的累计金额：无；

●特殊风险提醒：截至2022年12月31日，光亮地产及其子公司对外担保总额为人民币60.70亿元，占公司比来一期经审计净资产的48.47%；对资产欠债率超越70%的单元供给担保的金额为人民币47.25亿元，占公司比来一期经审计净资产的37.73%；对合并报表外单元（合营、联营公司）供给担保的金额为0。敬请投资者足够存眷担保风险。

一、公司对外担保总额及履行内部决策法式

公司于2022年9月29日召开第八届董事会第二百十一次会议审议通过，于2022年10月25日召开2022年第一次暂时股东大会审议通过《关于审定2022年度对外担保额度的提案》，审定公司及其子公司为部属24家企业供给对外担保总额为人民币180亿元，此中：

20家被担保报酬控股子公司，涉及担保额度为156.83亿元。此中，被担保报酬资产欠债率70%以上的控股子公司，涉及担保额度定为144.98亿元；被担保报酬资产欠债率低于70%的控股子公司，涉及担保额度为11.85亿元。

3家被担保报酬合营或联营企业，涉及担保额度为8.17亿元。

1家被担保报酬赐与链资产证券化项目，涉及担保额度为15亿元。

同时，公司提请股东大会受权公司总裁机构在2022年度总额度内审批详细担保事宜。

二、陈述期内公司对外担保情状根本情状

2022年12月，因申请贷款和开展赐与链资产证券化项目等原因，公司及子公司为部属6家企业及赐与链资产证券化项目供给对外担保合计为人民币12.79亿元。此中，对资产欠债率高于（含）70%的4家企业供给对外担保金额为人民币3.89亿元，对资产欠债率低于70%的2家企业供给对外担保金额为人民币2亿元，对赐与链资产证券化项目供给对外担保金额为6.90亿元。详见下表：

（单元：万元/人民币）

三、被担保人根本情状

（一）光亮地产为部属企业供给担保

1、按照《关于审定2022年度对外担保额度的提案》对外担保总额估量，光亮地产为下列11家控股子公司（含全资子公司）供给担保，此中：

（1）被担保报酬控股子公司的，资产欠债率高于（含）70%的8家，详见下表： （单元：万元/人民币）

（2）被担保报酬控股子公司的，资产欠债率低于70%的3家，详见下表：

（单元：万元/人民币）

2、光亮地产为合营、联营公司供给担保0家。

（二）光亮地产子公司为光亮地产部属企业供给担保

1、按照《关于审定2022年度对外担保额度的提案》对外担保总额估量，光亮地产全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）为光亮地产部属9家控股子公司供给担保，此中：

（1）资产欠债率高于（含）70%的7家，详见下表：

（单元：万元/人民币）

（2）资产欠债率低于70%的2家，详见下表：

（单元：万元/人民币）

2、农房集团为下列3家合营、联营公司供给担保，此中资产欠债率超越（含）70%的3家，资产欠债率低于70%的0家，详见下表：

（单元：万元/人民币）

四、担保协议的次要内容

（一）担保体例：连带责任包管；

（二）担保期限：1年，3年，5年，15年等；

（三）担保金额：合计人民币12.79亿元；

（四）反担保情状：本陈述期内发作担保，被担保报酬光亮地产全资子公司，无须供给反担保。

五、担保的需要性和合理性

本次担保事项次要为对公司部属6家全资子公司及赐与链资产证券化项目标担保，上述被担保人运营情状一般，担保风险可控。公司董事会已审慎揣度被担保人了偿债务的才能，且本次担保契合公司部属子公司日常运营的需要，有利于公司营业的一般开展，不会影响公司股东利益，具有需要性和合理性。

六、累计对外担保数量及过期担保的数量

截至2022年12月31日，光亮地产及其子公司对外担保总额为人民币60.70亿元，占公司比来一期经审计净资产的48.47%，此中：光亮地产为部属企业供给的担保总额为人民币50.05亿元，占公司比来一期经审计净资产的39.96%；农房集团对外担保总额为人民币10.65亿元，占公司比来一期经审计净资产的8.50%。

截至2022年12月31日，光亮地产及其子公司对资产欠债率超越70%的单元供给担保的金额为人民币47.25亿元，占公司比来一期经审计净资产的37.73%；对合并报表外单元（合营、联营公司）供给担保的金额为0。

公司未对控股股东和现实掌握人及其联系关系人供给担保。

公司无过期担保金额。

以上数据未经审计，以年报披露为准。

特此通知布告。

光亮房地产集团股份有限公司董事会

二○二三年一月二十日

●报备文件：

1、《上海北茂置业开展有限公司告贷的包管合同》；

2、《上海海博物流（集团）有限公司告贷的更高额包管合同》；

3、《浦东新区大团镇中部社区PDS5-0101单位15-05地块征收安设房项目人民币伍亿肆仟万元银团贷款包管合同》；

4、《上海汇琪置业有限公司告贷的包管合同》；

5、《自贸区临港新片区重配备财产区04PD-0303单位H06-01、H16-04地块(芦潮港农场情况整治配套项目）项目人民币贰拾亿元固定资产银团贷款包管合同》

6、《自贸区临港新片区重配备财产区04PD-0303单位H04-02地块项目人民币贰拾玖亿元固定资产银团贷款包管合同》

7、《上海公众粉饰设想工程有限公司告贷的包管合同》

8、本次被担保人营业执照。

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