房地财产务大户爱建信任2022年净利下滑近6成，往年以来剥离多个房地产股权

做者：王莉

出品：全球财说

爱建信任2022年陆续延续了盈利下滑态势。

近日爱建集团通知布告，根据中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心相关规定，爱建集团全资子公司上海爱建信任有限责任公司(其他简称：爱建信任)拟按要求报送2022年度未经审计资产欠债表及利润表，2022年，爱建信任全年实现营业总收进15.11亿元，降幅35%；全年实现净利润4.04亿元，较上年削减5.72亿元，降幅59%。

功绩继续下滑

材料展现，爱建信任前身是1986年成立的上海爱建金融信任投资公司。从属上海市工商界爱国建立公司，系其全资子公司。1992年11月，公司以“上海爱建信任投资公司”的名称停止从头注销。2000年7月，公司改造为有限责任公司，并改名为“上海爱建信任投资有限责任公司”。2001年12月，公司获中国人民银行批准从头注销。2012年3月，公司改名为“上海爱建信任有限责任公司”。

公司近年来功绩处于下滑通道。2021年爱建信任实现营业收进22.26亿元，同比下降6.56%；实现净利润9.75亿元，同比下降19.45%。

2022年，爱建信任全年实现营业总收进15.11亿元，较上年同期削减8.03亿元，降幅35%，实现利润总额5.56亿元，较上年同期削减7.47亿元，降幅57%。全年实现净利润4.04亿元，较上年削减5.72亿元，降幅59%。

关于2021年功绩下降，爱建信任阐明称，次要因为遭到行业监管政策继续压降融资类和通道类信任营业规模，对当期收进和利润产生较大影响。

关于2022年爱建信任功绩下滑原因，爱建集团阐明称，次要因为遭到房地产行业调控和信任行业监管政策继续压降融资类营业规模，对爱建信任当期收进和利润产生较大影响。

截至2022年12月末，爱建信任资产总额106.14亿元，较上岁暮增加0.53亿元。爱建信任岁暮所有者权益76.76亿元，较上岁暮削减6.08亿元，降幅7%，次要为运营积存削减。

目前尚看不到爱建信任完全利润表，根据其2021年报，能够看到挈累营业收进下降次要是因为投资收益等的下降，2021年该公司利钱净收进和手续费及佣金净收进同比连结了增长，而投资收益2021年仅实现2418.66万元。同比下降94.88%。

展开全文

固然公司的利钱收进连结了增长，但现实上其信任项目标利钱收进同比却鄙人滑，同比下降了21.06%。

2021年在营业收进下降的布景下，公司营业收入反而在增长，2021年公司营业总收入9.12亿元，同比增长20.02%。鞭策营业总收入增长的原因是信誉减值缺失大增，同比增长了287.67%。

收进下降，收入上升，净利下降就成了定局。

从日常来看，计提信誉减值缺失不是为了隐躲利润就是因为不良确实多了。当前场面看，爱建信任隐躲利润的需要性似乎不大。而其整体不良情状根据报表也看不出来，公司没有明白披露，仅看到关于自营资产的信誉风险情状，其自营不良2021年较上岁暮大幅上升，不良率也从上岁暮的0.25%上升都了4.95%，增长比力猛烈。

图片来源：爱建信任2021年年报

关于前述公司阐明2022年房地产行业调控是影响收进和利润下滑的重要因素之一，应确实如斯，该公司无论是在自营资产仍是信任资产，房地产占比都偏高。出格是在信任资产中，房地财产务占到了5成以上，在自营资产中房地产占到超2成。

图片来源：爱建信任2021年年报

剥离房地产股权

爱建信任是“房地产大户”倒不是奥秘。往年上半年，爱建信任曾被罚400万，此中就次要涉及到房地财产务。

根据监管动静，爱建信任存在部门固有贷款风险分类不准确，部门联系关系交易未向监管机构事前陈述，向部门房地产开发企业发放活动资金贷款，对某信任方案风险管控和后续治理严峻违背审慎运营规则，向本钱金不敷的房地产项目发放信任贷款，向不具备二级房地产开发天分的房地产开发企业发放信任贷款，某固有贷款未按规定停止受托付出，某信任方案期限构造设想严峻违背审慎运营规则等违规行为。

从往年以来多家信任业“房地产大户”正在逐渐甩卖部门房地产股权，包罗中融信任、爱建信任、五矿信任、中航信任、华鑫信任、中铁信任等多家信任公司。

往年，爱建信任就抛售多个房地产相关股权。如让渡海爱建泽盈80%股权，最末爱建集团接盘，材料展现，此前中南建立6.53亿与上海爱建立立房地产投资基金持股50.1%，爱建信任做为优先级有限合伙人（LP1）出资6.5亿元，持股49.8%，爱建泽盈做为施行事务合伙人和通俗合伙人（GP2）出资100万元，持股0.1%。

让渡上海爱垠事业开展合伙企业（有限合伙）99.6054%股份予上海大发房地产集团。企查查信息展现，上海爱垠实业成立于2019年2月20日，该公司出资额25345万元人民币，施行事务合伙报酬上海诚淮实业开展有限公司，该公司运营范畴包罗建筑拆修粉饰建立工程专业施工、房地产开发运营、商务征询等。

退出投资企业南京高蓁企业治理合伙企业（有限合伙）（以下简称：南京高蓁企管），南京高蓁企管成立于2021年5月25日，施行事务合伙报酬南京融辉盛企业治理征询有限公司，注册本钱约8.18亿元，运营范畴包罗：房地产开发运营；室第室内粉饰拆修；各类工程建立活动等。

本年则退出投资企业宿州蓝泽企业治理合伙企业（有限合伙）（以下简称：宿州蓝泽企管），退出前持股比例约49.86%。宿州蓝泽企业治理合伙企业（有限合伙）成立于2021-08-06，施行事务合伙报酬上海星柏房地产有限公司，运营范畴包罗：企业治理；房地产开发运营。

近年来，信任纠纷高发，爱建信任也不破例。

好比，此前与方大碳素的纠纷于2021年12月才获末审讯决，算是划上句号。

还有两个案件纠纷仍尚在施行过程中。

根据通知布告信息，爱建信任与中昌海运控股有限公司（以下简称“中昌海运”，所涉案件为“案件一”）、上海隆维畅经贸有限公司（以下简称“隆维畅”，所涉案件为“案件二”）因信任贷款合同产生债务纠纷，爱建信任做为债权人和申请施行人，于前期向上海金融法院提起申请，要求两名债务人别离履行响应回还信任贷款本金及利钱的义务，其余八名被告/被施行人别离履行对应的担保义务。

“鉴于案件一、案件二尚在施行过程中，且量押物的价值具有颠簸性，施行前提较为复杂，同时相关包管人亦存在无法履行或无法完全履行包管义务的可能，故目前暂无法确定诉讼对公司本期或期后利润的影响及金额。”爱建信任表达。

敬告读者：本文基于公开材料信息或受访者供给的相关内容撰写，全球财说及文章做者不包管相关信息材料的完全性和准确性。无论何种情状下，本文内容均不构成投资定见。市场有风险，投资需隆重！