让渡房地财产务遇曲折 厦门钨业拟别离让渡地产部属公司股权

每经记者：赵李南 每经编纂：陈豪杰

2月20日，厦门钨业（SH600549，股价22.77元，市值323亿元）发布通知布告称，其控股子公司厦门滕王阁房地产开发有限公司（以下简称厦门滕王阁）拟以公开挂牌的体例让渡其所持有的成都同基置业有限公司（以下简称同基置业）47.5%股权，挂牌底价约2.5亿元。

《每日经济新闻》记者重视到，厦门钨业拟退出房地财产务的方案至少能够逃溯至2019年。但截至目前，厦门钨业尚未可以整体让渡其所持的厦门滕王阁60%股权。

让渡房地财产务遇曲折

厦门滕王阁成立于1996年，早在厦门钨业上市之前就已经是厦门钨业旗下公司。

2019年10月，厦门钨业曾发布通知布告称，方案让渡厦门滕王阁60%股权。彼时，厦门钨业表达，为集中资本，专注于钨钼、新能源素材和稀土三大核心营业的开展，经公司总裁班子研究，公司拟通过挂牌让渡的体例让渡持有的厦门滕王阁60%股权；让渡完成后，公司将不再持有厦门滕王阁股权，将不再处置与房地产开发运营相关营业。

图片来源：厦门钨业通知布告截图

值得重视的是，厦门滕王阁拥有一项合同权益，即其在厦门海峡国际社区项目傍边拥有67.285%的合同权益。

为加快推进上述公开挂牌让渡厦门滕王阁60%股权的事项，2020年12月，厦门钨业通知布告称，厦门滕王阁拟以公开挂牌的体例让渡其在海峡国际社区项目协做协议项下的全数合同权力义务，同时厦门钨业拟以公开挂牌的体例同步让渡对海峡国际社区项目部所享有的债权，那两项合计的交易挂牌底价约9.4亿元。

挂牌之后至2021年8月，厦门钨业并未征集到海峡国际社区项目合同权力义务和相关债权的合格意向受让方。随后，厦门钨业方案将上述让渡项目并进“挂牌让渡厦门滕王阁房地产开发有限公司60%股权”的交易，一并停止处置，并决定提早撤回此前的挂牌。厦门钨业也于同日发布了方案厦门滕王阁60%股权让渡的通知布告。

然而，至今厦门钨业也未可以完成厦门滕王阁60%股权让渡。

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“此前，在推进公司所持厦门滕王阁60%股权让渡过程中，公司多渠道、多体例积极觅觅购置意向方，但受行业情况、房地产政策等因素的影响，截至目前，公司尚未能完成房地财产务的整体让渡。”厦门钨业表达。

方案别离让渡部属公司股权

因为整体让渡未可以按预期完成，厦门钨业变更了战略。

“因而，公司及控股子公司厦门滕王阁拟因其施策，对厦门滕王旁边属公司股权别离公开挂牌让渡。现厦门滕王阁拟对其持有的同基置业47.5%股权先行公开挂牌让渡。”厦门钨业表达。

启信宝展现，厦门滕王阁总计间接持有6家公司股权，此中有1家子公司已经登记，同基置业系其目前间接持股的5家公司之一。

而从挂牌底价上看，同基置业是厦门滕王阁的重要资产。2021年8月，厦门钨业方案挂牌让渡厦门滕王阁60%股权的挂牌底价约3.8亿元。此次，同基置业47.5%股权的挂牌底价约2.5亿元。

厦门钨业通知布告展现，同基置业成立于2007年，该公司的其他股东还包罗了中铁二局建立有限公司（持有48%，以下简称中铁二局）和厦门龙邦置业投资有限公司（持有4.5%，以下简称龙邦置业）。

同基置业投资开发的房地产项目为成都会金牛片区旧城革新项目（一期案名：中铁鹭岛艺术城项目），中铁二局、厦门滕王阁和龙邦置业三方以同基置业为平台，协做开发该项目。中铁二局以项目用地地盘利用权做价出资，厦门滕王阁和龙邦置业以货币资金出资。

截至2022年6月底，同基置业总资产约16.4亿元，净资产约5.9亿元；往年上半年，同基置业实现营业收进约602万元，实现净利润约-7740万元。

针对同基置业的吃亏，厦门钨业表达：“中铁鹭岛艺术城项目一期于2019年1月完工交房，昔时实现盈利。2020年到2022年6月，同基置业次要收进来源为商展租赁收进和车位销售收进。因项目未进一步开发，招致近年持续吃亏。”

厦门钨业称，中铁二局和龙邦置业均已附和厦门滕王阁让渡同基置业股权，中铁二局已明白保留同等前提下的优先购置权，龙邦置业尚未明白能否舍弃同等前提下的优先购置权。

此外，针对此次让渡能否可以最末成交，厦门钨业表达：“因为本次交易为挂牌让渡，最末交易能否成交、受让方及成交金额均存在不确定性，对功绩的影响亦存在不确定性，公司将根据该事项的停顿情状，及时履行信息披露义务，敬请广阔投资者重视投资风险。”

每日经济新闻