华侨城回复存眷函：2022年度对房地财产务计提存货贬价预备80-105亿

看点网讯：2月15日，深圳华侨城股份有限公司发布关于深圳证券交易所《存眷函》的回复通知布告。

《存眷函》要求华侨城分营业板块，阐明计提存货贬价预备及资产减值缺失涉及的详细资产及项目标相关情状，次要减值测试过程，包罗次要假设及重要参数拔取等情状，能否与以前年度存在较大差别，以前年度资产减值缺失计提能否足够合理，能否存在集中在陈述期计提大额资产减值的情形。

华侨城于回复通知布告表达，公司基于隆重性原则对房地财产务存货计提贬价预备。2021岁暮，公司计提的存货贬价预备余额为17亿元。今年末，公司存在减值迹象的存货次要集中在成都、昆明、广州、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市。

据看点新媒体领会，华侨城项目所在次要城市2022年房地产销售额均呈现了差别水平的下滑，此中昆明、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市呈现量价齐跌的情形，成都、广州等城市虽销售均价未有下跌，但项目所在区域的市场销售往化迟缓、房地产市场继续承压等因素，公司存货面对减值迹象。

经测算，华侨城在2022年度计提的存货贬价预备合计金额约为80亿至105亿之间，最末数据以年审管帐师事务所审定为准，并将在2022年年报中予以披露。

此外，2021岁暮，华侨城计提的持久股权投资减值预备的余额为7.80亿元。今年末，华侨城对持久股权投资根据管帐隆重性原则计提的减值预备金额估量为20-25亿元，此中因投资的其他房企呈现活动性风险，估量所投资股权的可收回金额低于其账面价值，根据管帐隆重性原则计提的减值估量为18-20亿元；受房地产市场下行影响，部门协做开发项目参照周边项目标售价、往化周期等因素，扣除对应成本费用后，估量项目可收回金额低于其账面价值，根据管帐隆重性原则计提的减值估量为2-5亿元。

综上，华侨城称，对持久股权投资计提减值预备计提合理，契合管帐原则的相关规定，不存在陈述期内集中对持久股权投资大额计提资产减值预备的情形。

对旅游营业固定资产计提减值预备的详细情状方面，华侨城表达，2021岁暮，公司计提的固定资产减值预备的余额为6.29亿元。

今年末，华侨城对固定资产计提减值预备金额估量为5-7亿元，次要系个别景区的设备部门拆除或更新革新，估量该部门老旧设备的可收受接管金额低于其账面价值，根据管帐隆重性原则计提相关减值预备所致，契合管帐原则的相关规定，不存在陈述期内集中对固定资产大额计提资产减值预备的情形。