即将剥离的房地财产务再度挈累功绩，鲁商开展回母净利润同比削减85%至95%

21世纪经济报导 记者孙煜 南方财经全媒体集团 记者卢陶然 北京报导

2022年10月底以来股价一度翻倍的“牛股”鲁商开展（600223.SH）在1月30日晚间披露了2022年功绩预告。

经初步核算，鲁商开展2022年实现回母净利润为0.18亿元至0.54亿元，同比削减85%至95%；实现扣非回母净利润0.36亿元至0.72亿元，同比削减80%至90%，每股收益为0.36元。

鲁商开展表达，全年利润大幅下滑次要系地财产务挈累。在功绩预告中，鲁商开展总结了几大原因。

一是受结算区域及产物构造改变的影响，地财产务结算毛利同比下降。

二是部门参股地产公司进进尾盘阶段，运营利润削减，影响公司的投资收益同比下降较多。

三是受疫情不竭频频及房地产市场下行的综合影响，购房需求继续走弱，为加快销售及现金回笼，公司根据各项目所处区域及城市的市场情况、产物构造等情状，对部门产物售价停止调整，并按管帐原则要求计提响应资产减值预备。

那已不是地产第一次挈累鲁商开展功绩。2021年，鲁商开展地财产务同比下滑18.4%，营业毛利率有所下降。而且，公司对部门安康地产项目停止了1.88亿元的资产减值。昔时，公司的回母净利率由前一年的4.7%下滑至2.9%。

那份净利润同比大幅下滑的功绩预告没有击倒鲁商开展股价。1月31日，鲁商开展低开高走，股价最末收帐1.82%。

市场关于鲁商主营营业功绩的钝感来自公司的营业规划。鲁商开展已决心剥离房地财产务。2022年11月15日，公司通知布告拟将持有的房地产开发营业相关资产及欠债让渡至公司控股股东山东省贸易集团有限公司。

地财产务是鲁商开展的起身营业。2008年时，山东省贸易集团有限公司整合旗下八家房地产企业，正式成立鲁商置业。

2018年，鲁商开展收买了山东福瑞达医药集团有限公司，进军化装品和药品赛道。2019年，鲁商开展又收买了山东焦点生物科技股份有限公司，扩大通明量酸（玻尿酸）等原料和添加剂营业。至此，鲁商开展生物医药和生态安康财产双轮驱动的开展战术逐渐确立。

和地财产务日就衰败构成比照，公司化装品营业自2018年后增长较快，2018年至2021年的复合年均增长率达89.1%，营业营收占比从2018年的2.5%上升至2022年第三季度的16.8%。

2022年，公司美妆营业照旧处于快速增长中。据机构数据，公司旗下核心美妆品牌“颐莲”和“瑷尔博士”往年前三季度的营收增速别离为26.46%和52.66%。

假设胜利剥离房地财产务，鲁商开展将转型成一家专注美妆和生物医药赛道的上市公司，被地财产务挈累的公司估值也将大大提拔。鲁商比来三个月的股价走势也反映了那一点：11月16日以来，鲁商开展股价已上涨41.47%。

在2022年最初一个交易日，鲁商开展披露了严重资产出卖暨联系关系交易草案，公布将其原有的8家房地产开发营业公司的股权和债权以59.06亿元的价格出卖给山东城发集团。

第一批次交割标的股权和债权交易对价合计 35.23 亿元，在严重资产出卖协议墨客效后5日内完成交割，第二批次交割标的股权和债权交易对价合计23.84亿元，在2023年10月31日前完成交割。

那份交易草案在推出后引来了交易所的问询。就相关交易细节，1月14日上海交易所向公司下发了《问询函》。对此，鲁商方面人士31日向记者表达，回复函的回答期限为10个交易日，目前公司仍在预备傍边。

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