武汉金银湖宝藏楼盘，汉口道6号高性价比，华侨城出品，首付30万起，准现房，汉口道6号怎么样？

汉口道6号（工具湖区-金银湖）

建面约98-125㎡毛坯房源约11500元/平起

华侨城出品、准现房可间接认购

按照规划计划显示，该项目占空中积约12万㎡，总建筑面积约58.8万㎡，计容建筑面积约41.7万㎡，此中室第建筑面积约29.6万㎡，贸易建筑面积约4万㎡，商务办公建筑面积约7.2万㎡，容积率3.38，绿地率30%，总计2329套房源，全地下灵活车位，人车分流，室第灵活车位3552个，车位配比约1：1.5。

该项目13栋32-33层的高层室第、1栋25层高层室第、1栋16层小高层室第、1所幼儿园、部门贸易及办公楼构成，项目地块整体呈西南朝向，从该项目外立面效果图看该项目接纳的是板楼构造。

从项目平面图中能够看出，项目南面为室第，北面为贸易。所有室第楼栋朝向均为南偏西约15度，还算是不错的朝向。项目大大都楼栋均为连廊式板式楼设想（6、13号楼除外），6号楼估计为2梯3户设想，13号楼估计为2梯2户设想。

（高清图片可参加阿松常识星球获取）

日照图：

相关效果图如下:

项目拿地信息

该项目是武汉现代华侨城实业开展有限公司（武汉现代和华侨城联手）在2018年拿下的P（2018）111号地块，成交楼面价6105元/平。

供地规划前提

区地盘整理储蓄中心：

你中心申请的D1110（375-3)号地块，经我局审查，提出以下规划设想前提：

一、规划用地情况

1、规划用空中积：66657平方米（以实测为准，下同）。此中，室第及相关配套用空中积：45506平方米，贸易办事业设备用空中积：18451平方米，幼儿园用空中积：2700平方米。

2、规划用地性量：栖身用地、贸易用地、商务用地；地盘分类：城镇室第用地、住宿餐饮、批发零售、商务金融用地、其他商服用地。

3、用地位置：环湖中路南、北区一路西（详见附图）。

二、地盘利用强度

1、计容总建筑规模不得大于228790平方米。此中，室第及相关配套用地计容建筑规模不得大于162033平方米，贸易用地建筑规模不得大于23096平方米，商务建筑面积不得大于41721平方米，幼儿园建筑面积为1940平方米。

2、容积率=计容建筑规模/用空中积。

3、建筑密度：室第及相关配套用地：≤25％，高层室第建筑密度≤20%，贸易、商务用地建筑密度：30%-40%，幼儿园建筑密度：≤30％。

4、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》的规定施行。

5、建筑限高：100米。

三、建筑及市政工程规划设想等要求

1、建筑及市政工程规划按国度、省、市、区相关标准、规定要求施行。

2、泊车泊位数：按相关规定施行，新能源汽车充电设备按《关于新建项目泊车库增设新能源汽车充电设备的通知》设置装备摆设。

3、灵活车交通收支口方位：西侧规划路。

4、优先建立公共办事配套设备和市政根底设备：

（1）按《湖北省委湖北省人民政府关于深化社区建立推进社区办事的若干定见（鄂发[2007]4号）》、《武汉市人民政府办公厅关于落实城市新建室第区社区居民委员会办公及社区办事设备用房的通知（武政办[2002]93号）》、《城市栖身区规划设想标准》和相关规定施行。

（2）城市养老办事设备设置装备摆设按《省人民政府关于加快开展养老办事业的施行定见》（鄂政发【2014】30号）的有关要求施行。

（3）落实各项市政配套设备，实行雨后分流，项目排水管网规划设想按水务局审批定见施行；污水处置等环保问题按环保要求施行。

（4）配套幼儿园由开发建立单元建立，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部分；规划体例可连系周边用地统筹考虑，在满足用地规模、建筑规模稳定的前提下同一规划规划。

5、项目规划设想应满足《武汉市海绵城市规划设想导则（试行）》及市、区关于海绵城市建立的目标要求。

6、建筑计划设想须根据《武汉市建筑办理审批指点定见》的要求施行。

7、在包管贸易、商务用空中积稳定的前提下须相对集中安插。

8、地块南侧须规划预留一条宽10米的公共通道。

9、建筑建造要求按《武汉市拆配式建筑建立办理施行法子》有关规定施行。

地块现状与其它申明

一、地块现状

该宗地为武汉市工具湖区地盘储蓄机构储蓄地盘，位于武汉市工具湖区环湖中路南、北区一路西（详细位置及四至均见本挂牌文件附图所示）。规划用空中积为66657平方米（此中室第及相关配套用空中积45506平方米、贸易办事业设备用空中积18451平方米、幼儿园用空中积2700平方米，以实测为准）。地块内无建（构）筑物，无水、电、气等市政配套设备和人防工程。

二、其它申明：

1、竞得人按规定签定《国用建立用地利用权出让合同》后90日内由武汉市工具湖区地盘储蓄机构负责向竞得人移交地盘。竞得人按照需要可自行承担费用施行场地平整。

2、经市人民政府及工具湖区人民政府批准：

竞买人需引进出名光电子上市公司，并将工具湖区商务局的认定定见做为竞买资格审查的前提前提。

3、当地块内需要规划幼儿园一座，用地规模2700平方米，建立规模1940平方米。配套幼儿园由开发建立单元建立，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部分。

项目简介：

一、区位

现代华侨城·东岸位于工具湖区环湖二路与环湖中路交汇处（武汉奥林匹克花园东侧），该项目间隔汉口三团线曲线间隔约5公里摆布。

大区位

该项目在大区位上属于工具湖区金银湖片区，金银湖片区南面以三条线为界与硚口区、江汉区交界，西面以硚孝高速为界与工具湖吴家山片区交界，东面与机场高速为界工具湖金银潭片区交界，北面以环湖中路为界。

区域概略

1、金银湖片区位于汉口北三环，是整个大汉口片区重要的栖身区之一，金银湖片区商品房开发的较早，目前片区内开展的已较为成熟，已交付入住现代化商品房小区数十个，常住生齿10数万区域内商品室第小区根本面以金银湖为圆心向外沿四周规划。

金银湖片区实景图

2、金银湖片区历来以宜居著称，因万亩金银湖而得名，素有“汉口后花园”之称，出格是湖边的楼盘栖身温馨度更高，有一部门在那里安家置业的购房者就是冲着金银湖优良的栖身情况而来的。

3、目前金银湖片区的商品住房已经开发的差不多了，片区内可售新房很少，金银湖片区早些年是汉口刚需聚集地之一，但跟着供给量削减，片区房价也逐渐走高，目前片区新房价位遍及均价在带拆修16000元/平摆布，金银湖片区目前定位已偏改善型。

4、金银湖的楼盘因为是沿湖而建，因而差别其实不大，那点跟四新比力像，就是区域内的配套根本是共通的，进汉口主城区的通勤间隔差的也不是良多。

5、片区情况进一步晋级：规划建立42公里环湖绿道。

金银湖片区坐拥难以复造的12000亩天然湖泊，同时金银湖片区将新建环湖特色绿道，与周边绿道贯穿为总长约42公里的滨湖湿地绿道，营造“百里湖岸连四时，千亩半岛赏繁花”的“碧水秀湾区”。

微不雅区位

现代华侨城·东岸西侧为环湖二路、武汉奥林匹克花园小区，东侧为金银湖电子财产园，南侧为水印桃源，北侧为环湖中路和区域交通设备用地。

该项目周边以成型栖身区多以低密度室第小区为主，栖身不显压制，加之临近金银湖，片区栖身情况很温馨，不外值得留意的是该项目东侧有个电子财产园。

周边小区实景图

东侧电子财产园实景图

区位点评：该项目所属的片区大情况关于栖身来说仍是比力温馨的，间隔汉口三条线曲线间隔约5公里摆布，是大汉口远城区里间隔汉口主城区相对较近的片区，项目周边也有多个成熟小区，栖身气氛也比力浓重，不外值得留意的是旁边的电子财产园，能否对栖身产生影响暂时未知。

二、交通

自驾：该项目附近有环湖路、环湖中路两条主干道，那两条主干道是路况是比力好的，几乎很少拥堵，出格是环湖路拓宽后已是一条双向6车道的城市主干道。

目前进入汉口主城区大致有两种走法：

①从该项目自驾动身经由环湖路或环湖中路转马池路再走常青北路上常青立交就能够进入汉口主城区（江汉区）了，从常青立交也能够上三绺线。

②从该项目自驾动身经由环湖路转联通路转金银湖路能够上三条线，或继续向南进入古田二路再上长丰大道高架向东行驶一段后驶入二条线。

目前那两种走法在道路畅达的情况下一般30分钟摆布能够进入汉口中心城区。

地铁：目前该项目附近没有步行间隔可达的地铁站，不外从项目附近能够乘坐公交换乘地铁6号线、地铁2号线、地铁7号线北耽误线即前川线（在建）。

间隔该项目比来的地铁站点是地铁7号北耽误线马池路站（在建中，估计2021年摆布通车），间隔约2公里多，该站点大致设置在轻工大学东北角。

7号线站点图

公交:从该项目西侧的门口动身，大要500米摆布能够抵达环湖路环湖三路公交站，目前那个站点路子的公交车能够抵达地铁6号线金银湖站附近、6、7号线换乘站园博园北站附近，地铁2号线金银潭站附近。

交通点评：现阶段自驾出行不算出格便利，几种走法都比力绕，并且附近没有快速路，将来等马池桥平交后，进入汉口主城区会相对便利一些。但周边没有步行间隔可达的地铁站点，是项目交通出行方面的优势。

三、配套

贸易：该项目间隔金银潭永旺梦乐城曲线间隔约3.5公里摆布，间隔金银湖万达广场（在建中，估计2020岁尾营业）曲线间隔均5公里摆布，别的项目自带4万方较大致量的贸易，周边社区也有配套社区贸易。

周边永旺实景图

金银湖万达广场位于环湖路与金山大道交汇处。

金银湖万达广场位置图

该项目方案总投资15.38亿元，总建筑面积约17万平米，地下两层，地上四层，建成后是集休闲、购物、文化娱乐为一体的现代大型综合贸易体，目前已启动开工建立。

周边金银湖万达广场工地实景图

周边金银湖万达广场效果图

医疗配套：把戏年碧云天间隔协和病院金银湖分院（在建三甲病院）十分近，曲线间隔约2公里摆布，该病院估计本年岁尾落成。

金银湖协和病院规划用空中积128466.58平方米，地上计容（医疗用房）建筑面积为87358.04平方米，地下计容（医疗用房和物业办理用房）建筑面积7185.78平方米，是一家新型高端三甲病院。

武汉城市留言板截图

金银湖协和病院效果图

教育配套：该项目自带一所幼儿园，项目周边有马池小学、恋湖小学、万科高尔夫小学、金银湖中学等学校，此外项目西侧还有一块教育用地。

目前，间隔项目比来的就是项目西侧的中小学教育用地，在那块教育用地未成型之前，间隔该项目比来的小学是恋湖小学，间隔约1.5公里摆布。

其他配套：该项目附近有金银湖及湖边公园。

配套点评：该项目贸易配套是够用的，项目自带了4万方的贸易（需要期待建立），不外离大商圈仍是有必然间隔，附近在建的三甲病院是该项目配套方面的亮点，项目自带一所幼儿园，附近有一些中小学（但都是一般的公立学校非名校），该项目附近有金银湖如许的亮点配套，不外该项目非一线临湖项目。

约4万㎡高端block街区+森系园林

汉口道6号由华侨城与武汉现代集团结合开发，是华侨城在武汉打造的第二个含室第的综合体项目，华侨城在武汉打造的第一个项目是东湖边的武汉华侨城，第二个项目汉口道6号同样在武汉十分出名的金银湖边。

华侨城是全国性的超出名开发商，是中国文化财产的领跑者，持续5年进入全球主题公园集团四强。华侨城在武汉东湖边打造的华侨城项目是响当当的品量盘。华侨城业态多元，涉及文旅、酒店等，贸易运营毋庸置疑，武汉欢乐谷就是由华侨城一手打造的，是目前武汉地标场合之一。

武汉欢乐谷实景图

武汉华侨城在汉口道6号贸易地块内估计打造约4万㎡高端block街区，目前伊莉维尔已进驻到了项目营销中心内，待项目后期贸易正式起头招商运营后，估计将有更多高端连锁品牌进驻到项目贸易内，汉口道6号规划的约4万㎡高端block街区也将填补金银湖北部地域高端贸易体空白的现状。

高端block街区效果图

汉口道6号项目礼聘山川比德停止园林设想，拥有国度光景园林工程设想专项甲级天分、旅游规划设想乙级天分，是全国十佳园林设想企业。

汉口道6号园林主打“风森剧场雅境、打造武汉森态社区”，分为轻风艺术长廊+活力SHOW场+欢乐MUSEUM三大组团，每个组团按照差别主题规划差别场景，将剧场、藏书楼、艺术长廊等城市公建的生活场景搬到社区中。同时也装备有全龄儿童活动区、社区跑道等设想。

秋千艺术长廊是通过艺术化的修建物、空中连廊 、廊架秋千等多样化、多功用的组合形式，描摹出新鲜的艺术活动空间，可用于业主日常休闲，效果图如下：

怡享乐园里有贴合白果运动强度和节拍打造的专属场地，晨练、漫步、下棋、品茗皆可。

怡享乐园示企图

丛林景不雅空间与户外秀场的立异连系，专设看台和舞台，业主能够在此处歇息，也能够操纵舞台，办表演。

丛林SHOW场效果图

汉口道6号估计在楼栋架空层内打造多种多样的功用空间，估计会在差别楼栋内设置有会客厅、泛会所、儿童六合、针对白果的颐养乐园、全民健身空间、青年交换空间等。

即买即住，性价比高！

汉口道6号是准现房（1-3号楼估计2021年6月交付，2号楼估计2021年12月交付），大品牌、准现房产物，在市道上其实不多见。相较于期房来说，准现房优势非常明显：

①准现房动手后，同年即可入住，相较于通俗期房购置后要等2-3年，省去了大部门的期待时间。

②早交房早办证，早享有相关权益：关于商贷转公积金的、或用房子做抵押贷款的购房者来说，都得交房办证后才气打点，别的办证满2年卖房才能够省去相关税费。

③实景呈现，品量看得见，买的安心：准现房销售的项目，小区园林、公区品量、拆修细节等几乎快做好了，实正所见即所得，不会呈现买房与交付时的庞大落差。汉口道6号实景图：

华侨城&现代金银湖畔的精工之做实景呈现，所见即所得

市道上大部门楼盘，购房者在置业的时候其实不能看到房子自己及实景园林，因而，部门楼盘交付时，会呈现买家秀与卖家秀的庞大不同，影响到购房者的相关权益！汉口道6号为准现房销售，楼栋品量、规划园林已见雏形，产物到底怎么样，一看便知。

1、外立面已初成，屋面太阳能热水设备施工已完成 项目外立面为实石漆，目前已经全数落成，如今置业，项目外立面的根本情况已经能够看的清清晰楚。

2、超冷艳的景不雅园林初步成型，规划秋千廊架、轻风共享亭等已初步落成

汉口道6号由华侨城与武汉现代集团结合开发，项目标园林规划，曾圈粉无数，更是项目区别于周边楼盘的一大亮点！

然而前期购房者看到的都是沙盘图、效果图，到底能不克不及呈现出想象的品量，心里仍是一个问号。如今，跟着第一批房源即将交付，秋千廊架、轻风共享亭等实景框架已出，特色园林末于不再是“夸夸其谈”。

规划秋千廊架实景展现：

规划轻风共享亭实景展现：

其它园林实景展现：

除了园林的大景不雅施工保障，园林路面等一些细节也可圈可点。

小区主路铺拆接纳高强砂基透水砖，可到达高滤水功用和耐久透水性，既高档又环保；小区部门道路中接纳仿木纹混凝土压膜地坪，款式更美妙不说，还具有防腐、防滑、耐磨等特点；儿童活动区接纳橡胶地垫，既丰硕的色彩，还有优胜的耐氧化、抗臭氧和抗侵蚀的才能。

社区路面用材实景展现：

连路面做的都讲究美妙性与适用性兼得，项目园林的品量，不问可知。

3、单位入户及大堂根本落成，十分美妙、大气

每栋楼的入户大堂都做了挑高和外型设想，入户更有仪式感：

入户大门还做外檐，一方面更美妙、大气，另一方面还有必然遮风、挡雨的感化：

公区架空层，做了中式木栅，与外面景不雅园林相照应，更有艺术情调：

4、楼栋内公共区精拆施工已完成，走廊已贴砖、吊顶、电梯已安拆完成

楼栋大堂、走道、电梯间墙面，均大面积接纳400*800墙砖，更耐碰、更耐脏、品量感更强。

公区踢脚线、电梯门套接纳1.2mm厚防指纹古铜拉丝不锈钢；墙面砖收口接纳海棠角拼贴工艺，美妙、不容易破损。

实景展现：

项目虽是约11500元/平起的价格，但从工程进度、仍是施工细节，都能够看出是高端品量的社区。

规划自带约4万方贸易，内部规划大园林

层高约3米，公摊仅约21%

汉口道6号计容建面约41.7万㎡，此中，室第筑面约29.6万㎡，商建筑积约4万㎡，商务办公建面约7.2万㎡，容积率约3.38，绿地率约30%，全地下灵活车位，人车分流，车位比约1：1.5。

项目由13栋32-33层的高层室第、1栋25层高层室第、1栋16层小高层室第、1所幼儿园、部门贸易及办公楼构成。

项目规划有几个特点：

1、规划自带建面约11万方集中贸易，目前已与中百仓储等达成战略协议，将来出门即享成熟生活配套

项目贸易集平分布在项目北侧，每栋室第均无底商，一方面，更便于贸易的集中规划、整体运营，为业主更充沛的购物情况，另一方面，削减了贸易对社区住户的干扰，包管了室第的地道性。

汉口道6号在社区园林打造方面比周边的二手房小区会高好几个层次；与周边几个别量不大的室第纯新盘比拟，汉口道6号在园林丰硕度、设想条理感、欣赏度、适用性等方面也领先几个身位。

项目容积率3.38，属于一般数值，项目人车分流设想、车位户均配比高达1：1.5（已到达豪宅尺度），规划硬目标也过关。

B户型建面约98㎡，三房两厅一卫：

该户型为2号楼中间户，南北半通透，2.5开间朝南，北侧对着连廊，靠着连廊有必然通透效果，南向双阳台和飘窗有必然赠送面积，户型套内操纵率较高。

A户型建面约125㎡，三房两厅两卫：

该户型2号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，户型朴直，动静分区，主卧是温馨度较高的带独立衣帽间和卫生间的套件设想，南向大阳台和飘窗都有必然优化面积，那种三开间、户型朴直、南北通透的边户是市道上能看到的比力好的户型构造。

综合点评：

1、汉口道6号环线位置还不错，间隔三团线曲线间隔5公里摆布，自驾到汉口核心较为便利，其所属的金银湖片区情况好、开展成熟、利好也不竭，项目能够步行到金银湖边。

2、汉口道6号周边有几条路况优良的主干道，自驾到汉口核心仍是比力便利的，能够通过项目附近的公交换乘地铁或接纳其他公共交通东西（如共享单车）的体例换乘地铁。

3、汉口道6号自带约4万㎡高端贸易街，自带幼儿园，附近也有中小学规划，在建的三甲病院，同时能够步行到金银湖边，总体来看项目标配套仍是很不错的。

4、汉口道6号接纳是时下先辈和流行的连廊板式楼，尤其是边户的户型构造设想的很不错。

5、汉口道6号由大开发商华侨城打造，华侨城在武汉东湖边打造过出名豪宅品量盘，项目本身的硬目标也过关，项目在园林规划等方面的打造较为独到。

6、价格方面因为是卖毛坯房，所以首付门槛在汉口限购区中不算高。

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