桂城解限后，首个纯新盘表态！
12月17日，位于平洲的越秀星汇文瀚开放销售中心及板房，主打85㎡三房、105/115㎡四房，吹风2.5-3.3万/㎡，估量明年3月开卖。
首推四房货量居多
对准广佛年轻刚需
越秀星汇文翰，详细位于桂城清风东路南侧、夏东路西侧，5公里范畴内有千灯湖、映月湖，还有规划中的竹基湖。
| 项目航拍图
项目周边教导资本很丰富，南侧为省一级高中——南海第一中学，周边多所南实教导集团旗下学校，如南海尝试中学金桂校区（民办）就在项目西侧，900米范畴内还有南海尝试中学（映月校区）、灯湖尝试小学（在建）。
项目可能是唤应，售楼部立面也偏学院风，橙红色外墙，顶部高挂“阅”字，将来将移交政府用做读书驿站。
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| 销售中心外看
项目全盘体量约9.6万㎡，共规划6栋室第，呈点状散布，1-4栋总高26层，5-6栋总高17层，均为两梯五户，纯南向设想，户型有三种：85㎡三房、105/115㎡四房。
为啥全做刚需产物呢？销售表达：“曲线一公里的天汇以改进大面积为主，我们想与其错位合作，对准广佛年轻刚需。”
功良人现场得悉，项目将先卖2栋，处于小区西北侧，北面设有公园绿地，可必然水平阻挠清风路车流噪音，东侧为售楼部。
| 项目沙盘
2栋三房货量仅有一条梯腿，四房占比力多。此中，85㎡三房为西南向，105㎡四房分为东南、西南两种朝向，115㎡四房东南看小区园林。
|小区规划图
105㎡做南北对流四房
星汇文翰当天开放了两个异地板房，别离是85㎡三房、105㎡四房。
先看85㎡三房，竖厅三房两厅一卫，三开间朝南，进门处带玄关柜、进户挂钩、钥匙挂钩，设置装备摆设照明一键断电开关。
U型厨房预留65cm×180cm冰箱位置，餐客厅等宽连通主阳台，次卧可操纵飘窗空间打造榻榻米，主卧为套房。
85㎡板房（摆布滑动查看更多）
105㎡四房有两种，现场板房展现的是南北对流户型。
该户型亮点在于进门为转角玄关，能制止一开门，客厅一目了然的为难。
四开间超南，南向主阳台长约6米，连通客厅与次卧；主卧双飘窗，北侧较小的飘窗可做嵌进式衣柜或打扮台。
| 105㎡板房（摆布滑动查看更多）
105㎡四房还有一种竖厅，同样是四开间朝南，主阳台连通客厅、次卧，差别的是主卧进门处预留衣柜位，带南向飘窗。
| 105㎡竖厅户型
115㎡四房，相当于105㎡南北对流户型的放大版，差别之处是进门一侧为玄关、一侧是客卫。
| 115㎡户型
交标方面，厨房带老板牌或同等层次的燃气炉、抽油烟机、消毒柜，卫浴室带汉斯格雅或同等层次的淋浴花洒，科勒马桶，主卫带热风机。
吹风2.5-3.3万㎡
首付2成约43万起
桂城解限后，两成首付已到位，上车门槛相对降低。
若星汇文翰实按吹风价2.5-3.3万/㎡开盘，拿85㎡打个例如，总价可能也要210万摆布，首付2成大约要预备43万摆布。功良人再三向销售探听，说辞是：首批新货很可能率会有欣喜价。
项目拿地价约1.35万/㎡，是近五年来平洲更便宜的一块宅地，加上户型段比力小，次要仍是拼总价。
截至目前，平洲已有6盘在售，三房总价门槛大约在228万摆布。
你觉得星汇文翰会卖几钱？评论区说说你的观点吧！