“看板房？要验资100万”桂城，就是硬气！全收回折扣！看房的人多了2倍...
佛山楼市起头回热了？能否正如热搜上所说“疫情三年，房价涨回来只用了一周”？
比来克而瑞和贝壳两大行业代办署理，以市场数据来展现了佛山楼市最新成交情状。
此中，贝壳发出战报，上周末两天佛山网签打破530单，此中新房当日成交更高打破了200套，再现久违热潮。
克而瑞监测则指出，第5周佛山146个在售一手项目次得来访组近1.2万，现场认购套数到达833套，两组数据均成为往年国庆黄金周后另一新顶峰！
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而大表哥最间接的感触感染是，过完年回来，揣着预算来问定见的买房人多了，目前摆布他们出手的更大因素就是：比来的房价涨了or降了？
对此，佛山乐居正式开启了《2023年佛山楼市探春动作》，首站抉择了佛山的房价标杆、楼市风向标的 桂城（千灯湖+映月湖），前者村改大盘陆续杀进，后者月初刚开完一场建立大会，正炙手可热。
到底佛山的房价变了吗？比来市场行情若何？一路来看看吧！
丨片区在售/待售项目位置示企图
灯湖盛世
仅剩余货不到30套 均价4.2-5.3万/㎡
灯湖盛世位于桂城万达广场旁，在售5号地块，即往年首开的158套室第，此中95方已售罄，仅剩120/130方户型，户户朝正南向，整体均价4.2-5.3万/㎡，余货不到30套。销售婉言，跟着市场变好，现场陆续收回部门折扣，价格较之前有所提拔。
丨灯湖盛世展厅
“近期将开放正式售楼中心，下一批新货估量要到岁尾才推出，可能率也是大户型产物。”销售表达。
现场看，120方户型景看大阳台做到6.6米、客厅开间4米，2梯4户设想，带拆修均价4.2-4.5万/㎡，楼层越高越贵；130方户型仅剩几套，2梯2户设想，做到四开间朝南、阔景阳台7.2米，带拆修均价4.5-5.3万/㎡。
丨灯湖盛世户型图
“近期看房人都比力多，日常平凡有10多台客，周末往到几十台，客户比力关心学校，将来估量进读灯湖二小。1月项目是南海区楼盘第三名，超额完成集团目标。中心地段市场向好，我们地段优势很明显，周边有良多客户在等大户型产物。”销售填补道。
丨灯湖盛世现场展板
小编现场偶遇周边客户过来征询，但因为所剩楼层不多，板房也要验资100万才气看，最初只能遗憾离场。
值得一提的是，项目首期地块规划三栋室第，产物容积率仅2.4，配套有下沉式天井、运动会所、室内泳池、童趣空间等，交楼时间为2024年8月。
丨灯湖盛世120方板房图
灯湖盛世做为千灯湖中心区在售的新盘，总建面到达86万㎡，分红13个地块开发，涵盖低密度室第、大平层豪宅、主题贸易MALL、5A写字楼、人才公寓等多元业态。周边邻接南海万达广场、新凯广场、招商IPARK，与广佛线金融高新区站间隔不到500米。
丨灯湖盛世位置图
时代爱车小镇
即将加推江景D3栋 人气较年前翻倍
千灯湖江景大盘——时代爱车小镇热度亦不差，在售D区D5栋，主打88/104㎡三四房，两梯六户，27层高，北面的可看南海艺术中心、汾江河，南边可看千灯湖，均价3.1-3.4万/㎡。
丨时代爱车小镇沙盘图
D区共有5栋室第，一字排开规划，栋栋看江。目前仅剩最初一栋D3栋未开售，户型与D5栋不异，估量近期推出，预估价格会更高，存案交往到3.7-3.8万/㎡ 。
丨时代爱车小镇户型图
丨时代爱车小镇104㎡板房图
项目更大亮点是现房，现场即可看现楼，且即买即收楼即办房产证。而学位方面，能够分到桂江小学 、桂江二中（参考2022年招生计划），能够摇号南海尝试小学。
丨时代爱车小镇实景图销售表达，那两周市场热很多，现场看房比往年翻了一倍，桂城解限之后市场热了一波，疫情铺开市场自信心好了良多，同时广佛出台了良多刺激经济的政策，特殊是利率的放松，对市场刺激很大，千灯湖板块客户的实力仍是能够的，2成首付的话就只要五六十万了。值得一提的是，项目建立进度较快，两年时间已根本成型，楼下就是滨江公园，已有很多临街商展开业，而规划中的地铁28号线海八路站，间隔项目约300米。
丨时代爱车小镇邻接的滨江公园
做为百万座城市综合体，时代爱车小镇共分有ABCDE五大区域，此中A区主打产物看江大平层，A1 /A2栋主打230-280方，总价区间在380-500万；B区为酒店、写字楼，C、D区为滨江室第区，E区为汽车主题贸易，此中E4区骏雄世界名车中心已开业，E3区1/2楼为新能源汽车展厅，3、4楼规划有贸易、餐饮、超市等配套。
丨时代爱车小镇周边配套实景
映月湖保利天军
上客量张超3成 价格改变不大
紧挨千灯湖板块的映月新城，近年热力值不竭飙升！
当天，乐居小编率先来到了位于映月湖公园旁的映月湖保利天珺，因为是上午9点半到访，项目人还不多。
丨保利天军实拍
“可能10点半摆布客户就会起头陆续过来了。”销售表达，春节回来，明显感应案场回热了，上客量上涨了30%摆布，当地与广州客的占比可能7：3。“大部门客户关于我们那边开展前景的承认度仍是比力高的。”他说。
据现场领会，映月湖保利天军总占地12.5万㎡，建面约60万㎡，共分3期开发，规划室第2802套，优先开发有A区珺璟和C区珺玥。A区22座、C区的1-8座现已根本售罄，仅剩部门六合楼。
丨保利天军项目规划
此中，C区靠近南海人民病院，规划有9栋室第和贸易院子产物，现仅剩9座的87㎡和95㎡单元在售，2梯4户设想，楼高33层，售价从2.7-2.9万/㎡不等。
丨保利天军项目沙盘
而A区因为靠近映月湖公园，价格则要偏高一些。A区规划了7栋高层室第，总计702户，配套贸易会馆，唐宁书店，青少年活动中心等。
目前A区次要在售23座和25座，此中，23座为2梯4户，涵盖建面127㎡和143㎡两种户型；25座为2梯3户，涵盖129㎡、143㎡、188㎡三种户型，整体售价从3.7-4.5万/㎡不等，部门看湖单元卖到4.8万/㎡。“价格方面与年前比拟并没有太大改变。”销售说。
目前A区实体板房现已正式对外开放，位于27栋（与25栋设想不异）的3层。乐居编纂现场合见，除了标配的可视对讲系统、vrv多联机空调、凉霸、浴霸等拆修外，三种户型南向均可看向围蔽建立中的映月湖二期。
丨143㎡板房外阳台实景
此外，项目C区还在售部门商数产物，涵盖地下2层，地上3层，建面约171㎡，总计37套，总价约在600-900万之间。“目前已经卖了一半了。”该销售说。
值得一提的是，乐居10点20摆布临走时，项目已有两三台客陆续到访。
丨保利天军现场
绿城桂语映月
部门折扣已收回 首付更低46万起
然后小编又来到了位于保利天军后背的绿城桂语映月。
丨绿城桂语映月
据领会，该项目总占空中积4万㎡，规划9栋室第，共1178户，分为AB两区开发，项目容积率为3.0，绿化率约30%。项目配套有商超、泳池、儿童乐园等，物业摘用绿城物业，物业费2.7元/平/月，车位比约1:1.03。
丨绿城桂语映月整体规划
据现场领会，绿城桂语映月如今售6座、8座和10座，此中6座和10座均为清尾货阶段，总计货量不敷20套，更低售价2.6万/㎡。目前在售货量较多的集中在8座，8座楼高31层，2梯4户设想，涵盖99㎡和120㎡三四房产物，带拆修均价约为3.1-3.4万/㎡。
“目前项目仅剩不到250套的货量了。”现场销售表达，近期市场回热明显，仅上周就有270组的客户来访量，此中光周末就有160组，成交了有14套！
丨绿城桂语映月沙盘实拍
据领会，跟着市场的转热，项目标折扣也从往年更大力度的88折调至了92折。“以99㎡更低来算，目前项目更低的单元也要230万摆布，2成首付约46万。”
丨99㎡板房实拍
至于交付方面，项目标约定交付日期为2024年1月8日，但销售指出，根据现有进度，可能率会提早。
丨楼盘已根本建成
此外，项目估量月底还将推手最初的9座单元，吹风均价约2.9万/㎡。项目园林估量将于本年7月开放。
保利天汇
有客户当天成交 将来价格还将上调
看完了映月湖四周几个项目后，小编又驱车来到了保利在映月湖板块的另一个项目—保利天汇。现场合见，项目多个楼宇已经初具规模。
丨保利天汇实拍
该项目共规建24栋高层室第，此中A区由14栋构成，1-4栋楼高33层，13/14/5/6栋为32层，7-12栋均30层；B区由10栋室第构成，15-20栋楼高30层，21-24栋均25层。
丨保利天汇规划
固然该项目往年5月才进市，但短短不到10个月的时间，项目1-10座已经陆续推出市场，此中1-8座为两梯三户设想，主打129-143㎡产物，价格根据楼层和户型的差别从3.2-4.3万/㎡不等。
而9-10座主打建面约193-299㎡大户型产物，价格从4.3-5.9万/㎡不等。
“如今的客户增加了2倍，几乎天天都有成交！”据现场销售介绍，年前浩瀚利好释放以来，刚改的客户明显增加，自信心加强了，转化周期也变短了，以至有部门客户当天来当天就成交的情状。而在小编走访期间，也陆续都有客户到访。
丨保利天汇沙盘
“往年以来，项目价格就已经上调了好几轮，如无不测，项目后期价格还将进一步上调。”他说。
目前，项目129-143㎡产物异地板房已开放，而193-299㎡的板房则需要100万的验资方可参看。
据领会，保利天汇地处位于佛山一环东侧、海五路以南，紧挨规划中的竹基湖。根据规划，项目将配建1所18班幼儿园，在建省一级公立小学灯湖尝试小学，以及约2000㎡下沉会所等。
目前会所已正式对外开放，涵盖儿童中心、瑜伽室、泳池等，已引进深圳绽放花园团队运营。
丨保利天汇会所瑜伽室
越秀星汇文翰
已注销80套 本周折扣收回1个点
随后，乐居小编又朝着清风路向西步行约1.2公里，来到了位于平洲的纯新盘越秀星汇文翰。
丨越秀星汇文翰销售中心
据领会，该项目占地21873.18㎡，拟建6栋高层洋房，楼高16/26层不等，全数两梯五户设想，主打85㎡、105㎡和115㎡三个面积段。
丨越秀星汇文翰规划
做为项目首批产物，越秀星汇文翰将首推2座室第，楼高26层，房源约225套。
丨越秀星汇文翰沙盘
“目前首批房源的注销量约在80套摆布。”据现场销售表达，越秀星汇文翰自往年12月27日开放销售中心以来，没有大面积妥帖和渠道，所有注销客户均为天然到访，以当地客为主。
丨越秀星汇文翰现场
目前，项目85㎡三房和105㎡双厅南北通透四房户型的异地板房已夺先对外开放。实体板房估量最快将于7月对外开放。
丨越秀星汇文翰板房实拍
交付原则包罗有抽拉式水龙头、电子门锁、门吸及猫眼、进户挂钩、钥匙挂钩、玄关设置装备摆设照明一键断电开关、玄关柜、灯胆、射灯等。
值得一提的是，项目从本周起头也收受接管了注销可享受的开盘折扣，从此前的98折调至了99折。
越秀星汇文翰位于金融高新区C区东拓区，紧挨金桂高中和南海第一中学。
丨越秀星汇文翰位置示企图
中海丽湾尚宸
三房单元走俏 广州投资客增加
与大部门即将升价和收回折扣的项目比拟，在平洲还有如许一个楼盘却是下调了售价。
那就是位于桂城儿童公园对面的中海丽湾尚宸——平洲更高地价连结者。
丨中海丽湾尚宸现场
小编于下战书2时到访，现场已有2-3台客正在征询。
丨中海丽湾尚宸销售现场
据领会，该项目总占空中积52839.29㎡，由8栋室第构成，楼高29-31层，小区内规划有18班幼儿园、内部配公交枢纽站、约1.1万㎡运动中心，装备赛事级恒温泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、足球场等设备，总规划套数1428套。
丨中海丽湾尚宸项目规划
值得一提的是，项目紧挨桂城儿童公园，将来还将建一条人行天桥曲通公园。
目前，项目5、6座已接近尾货，现主推4座产物，2梯6户，31层高，涵盖85㎡、93㎡、113㎡和126㎡四种产物，带拆修出售，价格从3-3.9万/㎡不等。
丨中海丽湾尚宸沙盘
“之前更高的时候价格还往到过4万+/㎡，如今的价格已经回调了很多。”据现场销售介绍，春节回来后，日均来访量增加了很多，天天都有20来台客摆布，此中以三房单元最为走俏。“广州投资客也增加了很多。”她说。
丨中海丽湾尚宸销售现场
目前，项目四种异地板房已全数对外开放，交标除了自带进户玄关柜、橱柜、方太厨具、科勒卫浴外，所有户型还带有全屋中心空调，厨房均还带有上轨道灰波金属门。
丨中海丽湾尚宸板房
东建映月湖
项目施工团队尚未出场
此外，乐居小编还特意走访了上个月东建刚刚以16927元/㎡的楼面价从5家开发商手中别致夺得的地块。
该项目位于映月湖公园旁，恰是此前的映月湖接种中心所在位置四周，固然该接种中心已于往年8月取缔，但地块围蔽外的指引仍然清晰可见。
丨东建映月湖地块外侧
走进地块可见，目前地块根本平整，但东建施工团队还尚未出场。
丨东建映月湖地块
穿过地块向西而看，可见周边建有南海二院、富丰君御等。
丨东建映月湖地块
根据此前的拿地前提，该项目总占空中积36166.69㎡，容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑限高120米，整个项目标投资额不得低于4.34亿元，室第要求规划不得超越750户。
桂城楼市探盘小结
总的来说，虽然颠末了往年的凉风洗礼，桂城房价和市场行情照旧稳如泰山。小编特殊拿往年2月的探春情状做了下比照，除了部门大户型价格上往了，片区整体房价根本没变。但也呈现了一个新改变，那就是跟着前期的老盘清货，整个板块的刚需户型货量大幅削减，市道在售的面积段根本在100方起步，那也招致进手成本拔高了很多。
走访一圈领会，区域目前更大的趋向是：价格没涨，但各人都在收受接管折扣，优惠力度少了；客量多了，且无一破例当地客占了大头。
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文章来源:乐居买房