政策偏移，广州取缔豪宅界定，取缔豪宅税？
1月9日，网上传播如许的一条动静：
详细内容涉及三点：
①取缔豪宅线界定，以后二套房买豪宅不消七成首付，共同第二条来看，三成首付就能够了。
②次房不次贷，有房贷笔录但已结清，二套房也能三成首付，那对卖一买一的买家是极大利好。
③增城、从化等不限购区，当做无房准进，那意味着就算你在增城有两套房了，契合要求可三成首付买市区。
假设根据最新的政策施行，144㎡以上的豪宅，名下无房，有贷款笔录但已结清，只需要3成首付。那里面，相当于削减了4成的首付，对通俗人来说可是一笔不小的数目。
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01
取缔豪宅税？谣言！
不外，官方至今都尚未正式官宣，就连红头文件的边角都没看着。
为此，小编别离致电广州农业银行、建立银行、汇丰银行、工商银行、中信银行等相关银行，截行发稿前，收到的动静都是：暂未收到取缔豪宅线界定类似动静，仍根据原有政策施行。
不外，根据以往体味来看，取缔“豪宅税”那事不是政策一日游，就是吹风试探，隔不了多久可能率会出个中和性的政策，详细仍是以官方为主的好。
02
豪宅的定义是什么？
如许就有网友问了，单价20万/㎡的130㎡室第，算豪宅吗？
那位兄弟，你自信点好吗？当然算豪宅，不外没达广州豪宅线。
其实，类似的问题，我之前听过很多。关于豪宅，良多购房者是期盼而憧憬的，但是要问他们详细什么是豪宅，良多人都说不出来。
而在一些西方国度，豪宅税已经是一项相比照较完美的税收的项目，在中国，则豪宅税是一个新型的税收项目，并且各地豪宅的划分也都有必然差别。
就好比广州， 144㎡以上室第，属于非通俗室第。若购房者有贷款笔录，即使还清之后，则需七成首付才气买。
不只如斯，假设购房者家庭名下在广州市无住房但有住房贷款笔录的，购置通俗商品住房首付款比例不低于四成；在广州市拥有1套住房且无贷款笔录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购置通俗商品住房首付款比例不低于五成；在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购置通俗商品住房首付款比例不低于五成。
所以，大部门开发商城市为了降低购房者的首付，将室第面积卡在144㎡以内，当然啦，也有一些缺心眼的开发商，愣是搞了个146㎡的室第，是谁我不说，天河某盘，你们猜。
03
有钱人们该买仍是买
从另一个角度讲，其实取不取缔豪宅线，关于广州来说影响并非很大。
据中原研究院颁发的数据展现，2020年至今，广州万万豪宅成交宗数已实现“三级跳”，总交易3325套，同比上升4.6%，以至超出被称为豪宅元年的2021年。
2017-2022年万万豪宅成交宗数及市场占比
抉择面上，2022年成交的万万以上豪宅，大部门都集中在天河、海珠、荔湾、白云等中心板块，例如琶洲南TOD、广船滨江上都、云港城如许货量充沛的全新大盘，出格是琶洲TOP，凭一己之力拉高广州房价。
2022年部门豪宅成交标杆盘情状
侧面反响了，广州万万豪宅成交逆市上涨，印证了一座城市豪宅的保值性能。
加上目前，大部门的开发商都已经渡过了“至暗时刻”。
不敢说开发商拿地场面将全面改进，但比拟2022年，跟着现金流的逐渐丰裕，一些民营开发商将有自信心参与土拍市场，在广州拿地积极性会大幅进步。
我反而觉得，2023年的豪宅市场更值得等待。
END
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