买房付定金之前要重视 先看看商品房预售答应证

须眉张三（化名）看中了福州市一个新开盘的项目。在置业参谋的诱导下，张三在未核实该项目能否已获得商品房预售答应证的情状下，便选定了一套房源，并与开发企业签了房屋认购协议书，付出了定金。但是过后张三发现，该企业迟迟不与他签定《商品房买卖合同》。

随后，张三到不动产中心征询房屋买卖合同网签的相关事宜。该中心工做人员查询发现，该楼盘尚未向中心申请打点商品房预售答应证，因而该房屋暂不克不及打点买卖合同网签。

目前，像张三如许，购置未获得商品房预售答应证房源的情状有很多。那些购房者付了钱，却无法及时签定《商品房买卖合同》，还可能因购房款没有进进指定监管账户而招致小我财富缺失。因而，买如许的房子，小我合法权益无法得到保障。

□案例点睛：

我国商品房预售实行答应轨制。开发企业停止商品房预售，应当申请预售答应，获得商品房预售答应证前方可销售；若企业违规销售商品房，将遭到市房产主管部分及市场监视治理部分的严厉查处。

同时，根据《中华人民共和国城市房地产治理法》第四十五条规定：商品房预售所得款项，必需用于有关的工程建立。

福州市在商品房预售答应证、商品房买卖合同以及小我抵押贷款合同中，均明白记载所涉及项目房源的预售款监管银行和对应账户。因而，购房人在购置房屋时要先核实该房源能否已获得商品房预售答应证，付款时也要认实查对购房款能否进进指定的监管银行账户，庇护本身合法权益。

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文章来源:福州新闻网