文/乐居财经 许淑敏
元旦凌晨，许家印发布了一封内部信，慨叹“征服了万万个难题，才实现了一个个不成能。”虽字里行间鼓励人心，但老许也不能不面临一个现实，规模排行榜上的前列，已没有他的一席之地。
十几年来，恒大都是雷打不动地上榜十强，以至于2016年占据榜首的位置，风头一时无两，尔后排名根本也都在前三之列。现在，在第三方全口径销售榜单上，它排名已在40开外，关于TOP10，它已是看尘莫及。
继2021年地产十强“强震”之后，2022年地产十强的洗牌更为猛烈。此中，恒大、融创落榜，招保万金聚首，建发进局。
往年，仅有碧桂园坐稳“龙头”位置，其余九席，均有所变更。保利晋升“榜眼”，万科成了“老三”，随之即是华润、中海、招商等央企，那些房企进榜皆是意料之中。
金地、绿城两家房企，则冲劲十足，排列第七、八名。龙湖比起往年上升了一个名次，位列第九，而建发好像一匹“黑马”，冲进了前十。
以往每次发布销售榜单之前，各家房企会为了一个名次的撤退退却，与机构往返掰扯。特殊是地产10强榜单，排名靠前一位、撤退退却一位，意味着是不是与前三、前五、前十失之交臂。
唯规模论的时代，房企靠着排名获得机构融资，排名靠前，能得到更高的信誉评级、更低的融资成本。
现在房企不再逃高规模，融资也不再靠销售排名评估。而地产十强的title，似乎变得没那么重要了。但排名进与退，仍是一出出令人嗟叹，无比现实的戏码。
跌落的现实
一幕排名跌落的房契，正遭遇着成立以来最严峻的“中年危机”。恒大、绿地、融创末回处理不了“中年焦虑”，只能陷进活动性危机。
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地产十强，贫乏了恒大的身影，一时间还有点不习惯。十几年来，恒大都是雷打不动地上榜，以至于2016年占据榜首的位置，实现汗青高光时刻，尔后排名根本也都在前三之列。
没想到如许的龙头房企也会倾然倾圮，“大而不倒”的定律幻灭。
2021年，恒大陷进活动性危机，商票过期、理财暴雷、美圆债违约，连带着各地项目停工，纠纷不竭。但靠着2021年上半年积存的销售额，昔时恒大的销售规模仍连结在前十行列。
尔后，卖资产、卖股权等各类筹钱路子，恒大都试了个遍。许家印固然勇敢表达“绝不平沽资产”，但最末也没少低价出卖，连支持其狂热足球梦的广州恒大足球场，也流失掉了。
为了撑持恒大，许家印卖私家别墅、私家飞机、海外豪宅，把身上能变卖的都拿往变卖了，压力确实大。
因为本年不只要筹钱，还要保交楼。销售规模的凹凸早就不重要，公布交付数据才是燃眉之急。恒大通知布告称，2022年1月至11月，集团累计交付总建筑面积约2871万平方米。
2022年全年，恒大整体实现全口径销售金额455.3亿，排名42。
绿地的压力也不小，正不竭陷进违约的鸿沟。2022年11月，绿地发布通知布告称，已对其发行的9只境外债券（共计32.41亿美圆）停止了展期收罗，无法定时了偿债务已成既定事实。
被资金问题挈住的绿地，天然无暇顾及销售排名能否连结。固然绿地多年进进地产前十榜单，但排名逐年掉落的趋向明显，2022年间接跌出前十榜单。
绿地的2022年，一点都不平静，功绩不见迟迟不见起色，总欠债又在不竭增长，以至连大股东格林兰都在减持公司股票。
面临不景气的市场，加上屡传负面动静，绿地销售规模间接掉落到14名。
而融创往年好不随便夺进前三，还没来得及连结，就已经滑落到十名开外，最末排名第11。低调了一全年的融创，不断在处置债务问题。
2022年5月，融创通知布告称“因活动性压力，4月陆续到期的4笔美圆债优先票据利钱无法在相关期限内了偿”，正式加进出险房企一列。
现在融创针对110亿美圆境外债务（此中37亿美圆2022岁尾前到期），一边忙着境外债务重组事宜，一边忙着结合AMC盘活资产，为旗下项目引进资金。
“招保万金”聚首
那几年，“碧万恒”庇护着三分全国的场面。提起地产行业的头部房企，想到的也是碧桂园、万科、恒大。
殊不知，在房地产黄金时代，“招保万金”才是四大天王。只是后来金地、招商蛇口规模增速渐渐跟不上，才落后于万科、保利。
现在房地产猛烈洗牌之后，却是让“招保万金”重聚TOP10。
保利没必要陆续在“逃三逐四”中踌躇了，它间接晋升“榜眼”，回到2012年的高光时刻。昔时，保利以1017亿元的合约销售额，一举成为国内第二家千亿房企，仅次于万科。千亿规模在阿谁时候，仍是稀缺的存在。
但随后几年，保利渐渐落伍，再没进过前三，以至2015年连前五都没进。保利也喊过“逃规模”，“女强人”宋广菊曾于2017年公布，保利要在两三年内，重回行业前三。
后续的故事各人也都领会，曲到宋广菊退休，重回前三仍然只是未竟的梦。2021年，好不随便恒大被挤下往了，但冒出来融创夺了“前三”席位。
曲到本年，保利末于发力，全年实现销售规模4573亿。
“不妥老迈良多年”的万科固然掉落了一个名次，但仍然占据前三。万科那一年的工做重点，是在于保障营业根本盘，把盈利拉回一般增长的轨道。
招商蛇口也很稳，庇护着“前港-中区-后城”形式，那三年的排名都在前十以内，本年更是上升了一个名次，冲到第六。
“招保万金”步队落伍比力严峻的要数金地，固然多年来尽量进步销售功绩，但无法规模上不往，不断在第一梯队门口踌躇。
比起规模增长，金地历来更强调ROE的程度。在金地集团2021年功绩阐明会上，董事长凌克也陆续强调，在规模上，金地集团不“唯规模开展论”，更垂青销售规模与利润总额的平衡开展。
本年得以重返前十，在于其推手的大部门项目均为核心城市的重点项目，往化率连结一般程度。据领会，2022年上半年，金地在深圳单城的销售规模超越了150亿元，上海单城销售规模超越了130亿元。
至此，“招保万金”均进进第一梯队。能否会迎来新的“招保万金”时代也很难判定，事实当前市场情况复杂，更新迭代速度快，谁会是下一家迸发的房契，谁也说禁绝。
国资提速
跟2021年不异，2022年地产10强傍边，国资布景、民营房企的比例同样为6比4。
整体市场上仍是以“国进民退”的构造闪现，包罗融资、土拍、销售等各个环节，国资布景更占据优势。
能够看到，中海、华润置地、招商蛇口等央企，一路走过来愈加平稳。
颜建国率领下的中海，此前销售连结着提速，中海销售功绩也从2016年2106亿港元上升至2021年3695亿元。2022年跟着整体行业规模降低，中海销售也降速，全年仅实现2955亿，同比降20.4%。
如今中海更重要的使命是，研判新的更好的项目。在2022年中期功绩沟通会，颜建国透露，“将来几个月，我们会连结积极姿势，全面撒网，期看有更好项目可以进来。”
华润置地则不断在冲刺销售。在大本营深圳，华润置地有着主力项目——华润城。该项目分5期开发，1-3期为润府系，4-5期为润玺系，是深圳网红盘的代表。那两年市场热度不敷，但华润置地在深圳的销售额根本都有三四百亿元。
黑马“建发国际”靠着国资布景，逆势开展。2022年发力销售，全年实现合约销售金额1703亿元，一举挤停止业前十。
另一边，监管层关于优良房企撑持也很多，从岁首年月的示范性房企，到岁尾撑持房企融资“三收箭”，都在尽量为他们纾困，助力处理资金问题。
此次双双冲上TOP10榜单的金地、绿城均受益此中。本年8月，金地做为优良房企成为“中债增”担保的首批试点房企之一。而绿城还受益于大股东中交的背书，不缺融资渠道。仅2022年上半年，绿城境表里发债金额到达211亿元。
优良房企不缺资金开展，能够更专登记售提振。
绿城在市场有所回热的第三季度夺收了一波，该季度实现销售金额840亿元，较第二季度增长了30%。2022年全年，绿城实现全口径销售额2128亿。
市场盼回回
守住地产十强的位置，本就不是件随便的事。出格是在当前房地产市场承压的情况之下，获得销售打破几乎是难上加难。
国度统计局数据展现，2022年前11月，我国商品房销售面积12万亿平方米，同比下降23.3%，此中室第销售面积下降26.2%。
不以规模论成败，成为那两年各家房企的共识。活下往，比高规模来得更重要。
唯规模论的说法早已被放弃，议论排名意义不大，现在要在地产江湖取胜，要靠交付、要靠量量，还要靠口碑。
市场充溢着停工、烂尾、工人讨薪等各类负面动静，购房者关于房企的相信度不竭削弱，出格是民营房企处于信誉倾圮的边沿，亟需恢复形象。
颠末一轮行业出清之后，保存下来的更多是财政稳重、战术开展标的目的清晰的房契，有着比力明白的将来，至少不会再度滥用高杠杆，招致市场畸形。
监管层也正勤奋改变市场风向，一方面通顺房企融资渠道，做好“保交楼、保民生、保不变”，另一方面，解绑部门城市的楼市政策，提振市场情感。从赐与端到需求端不竭发力，撑持房企走出低落期。
目前，南京、佛山、东莞、长沙等多个城市已经逐步铺开限购政策，相信会释放一部门的购置力，有助于活泼市场。
市场整体正在筑底上升，但需要必然时间恢复，跟着稳经济政策的加码，加上疫情铺开的乐看预期，相信市场购置力的回回会陆续加速。
有揣测称，目前缺失自信心有看逐渐重塑，尚在看看的潜在置业群体或将陆续进市，房地产交易也将逐渐回回不变，估量到本年二季度可能构成市场底。
此番销售回热，其实不意味着回回前几年的楼市热潮，也不料味着房企能够再次冲上高规模，而是要让市场回回平稳形态。
过往以恒大、融创等为代表的房契一路高歌猛进，以高周转形式培养销售神话，现在已是逝往的汗青。而血淋淋的教训告诉我们，如许的汗青不克不及再重演。
如今所做的一切勤奋，都是为了促进房地产市场平稳重康开展。
文章来源:乐居财经