房产投资新抉择酒店式公寓
- SERVICED APARTMENT -
PART ONE
公寓式酒店运营形式
- Apartment hotel -
公寓式酒店，既是酒店，也是公寓。简单来说，公寓式酒店就是治理者把公寓单元用酒店形式运营。
比照一家酒店，公寓式酒店合适持久栖身的房型较多，一般至少附带小厨房。
泰国普吉岛公寓式酒店：
30平米Studio户型装备完全厨房
公寓式酒店的对象客群涵盖一间酒店住客，短租及长租客。
如新加坡Capitaland 旗下Citadines品牌，就是出名的星级公寓式酒店。
日本京都Citadines馨乐庭公寓式酒店:
小客厅厨房
PART TWO
为何公寓式酒店比传统房产投资好
- Advantages -
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传统房产投资根本情状
传统房产投资一般形式为买房-本身或中介觅觅租客-出租-收取租金。
业主假设本身治理， 需要大量的时间精神打理。从收楼起头，设置装备摆设家具，觅觅租客，到租客进住后的各类琐事。
出格若租客无法用本地语言跟物业沟通，那么业主需有心里预备不分白日黑夜城市收到租客关于各类琐事的询问。如水电费缴纳，租用车位等等简单事宜。如有中介打理，马尼拉目前尚欠缺极具规模性与不变的中介公司。
特殊是在疫情三年，良多业主把房子托管给中介打理，但中介本身也已经不在马尼拉处置房地产事业了。业主自己不在菲律宾，还要 花时间觅觅新的可相信的中介。
别的，传统房产投资，特殊是 公寓的出租限造较多。在大部门的情状下只能租给长租客。马尼拉有些公寓楼以至只限制容许6个月以上长租。在无法找到长租客的情状下，该单元只能空置，无法为业主带来租金及现金流。
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公寓式酒店投资根本情状
公寓式酒店为业主制止以上各类问题。
起首， 公寓式酒店为一站式治理，业主只需要与公寓式酒店运营者签订合同，其他一切事宜都有运营者打理。每年岁暮，运营者会把功绩陈述及回酬交给业主，一切都是通明化的。
公寓式酒店的对象客群涵盖一间酒店住客，短租及长租住客，能更大化的降低房子的空置率，并为业主获得更好的回酬。
比照长租，短租往往能为业主获得更高的回酬。特殊是如今，博彩行业带来的高租金已经不复存在，公寓式酒店运营形式会是投资者更好的抉择。
根据守旧预算，以3500一晚的房价及60%进住率。安吉拉公馆能够为业主带来7%净回酬。而在疫情前，马尼拉星级酒店进驻率可高达90%。
PART THREE
马尼拉湾短租市场火爆
- short-term rental market is hot -
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马尼拉短租市场根本情状
根据短租代表性网站Airbnb展现， 在马尼拉对短租房的搜刮比照往年同期间增长了230%。而67%旅游者是来自间隔马尼拉仅300英里(482公里)以内，那足以展现就算如今外籍旅客进境率还无法到达疫情前数目，但是菲律宾浩荡的当地市场也足以支持短租房超越60%的进住率。
菲律宾人的家庭看念非常重，部门客户倾向抉择一各人子都住在统一间房，而不抉择租用两间房。 所以家庭友善的户型对那类客群是非常有吸引力的。
一些短租公寓业主也表达，除了一般的家庭式出游住客，如今另一种趋向是租用日租房停止聚会，住客们自己就住在大马尼拉，只是因自己住宿地点无法称心聚会需求，而需要租用日租房。
PART FOUR
安吉拉公馆六大优势
针对本地市场设想户型
- Six advantages of Angela's House -
优良地点
媲美5星级酒店设备
设备亮点，无边海景泳池
开发商自行治理，撑持民宿运营
酒店层鼓吹，带旺您的民宿生意
中文/英文/菲语三语援助
一站式拆修家具配套
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优良地点
安吉拉公馆间隔马尼拉栈道及将来马尼拉白沙岸仅200米，处于马尼拉一日游道路中心。
SM集团兴建中将来菲律宾更大商场，MOA, 赌场区，马尼拉动物园，Rizal Park, 皇城区等，都在间隔安吉拉公馆仅0.2-5公里。
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媲美5星级酒店设备
Staycation宅度假首选，完美吸引浩荡当地市场旅客。
根据Airbnb阐发，菲律宾马尼拉短租市场67%住客是来自当地。安吉拉公馆媲美5星级酒店设备连系远低于5星级酒店价格，关于憧憬5星级式住宿体验的当地群寡是相当具吸引力的。
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设备亮点
无边海景泳池
马尼拉更高顶楼无边海景泳池，将来打卡热点。
现代人都喜好摄影打卡，菲律宾人也不破例。有时一些亮点设备能决定一个住户非常抉择一家酒店。更好的例子就是新加坡金沙酒店，相当多的住客就是被金沙酒店的顶楼无边泳池吸引，而抉择进住。
安吉拉公馆落成后，顶楼的泳池将是马尼拉更高的无边泳池。配上无敌海景及马尼拉湾的最美日落，成为打卡热点并带动整栋公寓酒店的进住率是毋庸置疑的。
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开发商自行治理
撑持民宿运营
关于房产投资，获得回酬是非常重要的。但是关于一部门业主，能设想并运营属于本身的民宿，是一个梦想。安吉拉公馆撑持民宿运营，业主可抉择自行设想并运营本身的单元。
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酒店层鼓吹
带旺您的民宿生意
安吉拉公馆11-20层为酒店层，并在与出名品牌如Marriot洽商中。
出名酒店品牌往往能成为一个区域的地标，特殊是在马尼拉，比照其他国度如泰国，国度大品牌酒店尚非常稀缺。5星级酒店进驻安吉拉公馆，自带鼓吹效果。
6
中文/英文/菲语三语援助
完美办事列国业主与住客
安吉拉公馆团队久驻马尼拉，深入体味到仅菲语及英语前台及物业对一部门业主是相当不利用者友善的。
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一站式拆修家具配套
业主省心省力收房租
联络体例
*以上告白文由商家供给，菲龙网不持立场
END
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