北京二手房3月网签室第还不错，
截行到今天28号，成交量有14244套，全月网签估量能到1.6-1.7万套，2021年3月是22172套，2022年1月是11875套，2021年7月是17855套。
也就是说，当下市场根本相当于2021年小阳春末期的成交量。
原来2022年那一轮楼市小阳春原因很简单，就是房贷释放量全面恢复，之前积压的贷款根本都不消列队了。
但比拟2021年因为运营贷进楼，以学区房为龙头的深圳、上海房价大战的小阳春，2022年那一轮小阳春十分十分微弱。
2022年1月后，全国只要上海、杭州、北京等城市相对活泼。但因为寡所周知的海外战争招致的股市动乱，疫情、互联网企业裁人招致的市场三座大山。
当下全国楼市可能也只要北京还有一点小阳春的温度了，但别兴奋得太早，3月起头市场其实不乐看，特殊是 下半月，整体退烧明显。
而从市场看，比拟之前北京限竞房为主，整体房屋总价相对较低，跟着市场赐与构造的改变，当下新建室第市场热度明显低于二手房。
改进为主的新建室第，次要遭到北京全国最严厉的二套房首付影响，别的根本所有新房都能够说是豪宅了！
比来深圳已经起头发布政策，将微调二手房限价政策。
北京最应该微调的政策，“非通俗室第认定”！
过低的通俗室第线，相当于让全北京根本所有房屋都酿成了豪宅，带来的成果是想换房的客户需要首付80%！
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那已经不是第一次新闻报导北京的豪宅各处现象，关于北京楼市来说，做为全国调控政策最严厉的区域，各类房住不炒的政策，都在全国有示范感化。
能够说大部门北京房地产调控政策都是契合民意的，也事实上平稳了市场，
但关于那个“非通俗室第原则”已经到了必需改的时候了。
简单地计算一下，北京100套商品房室第，此中已经有86套房被认定为豪宅，全北京一共4600套通俗室第（不计算五环内），此中有3700套在六环外。
整体计算一下数据，北京六环外已经有超越60%的室第被计算为豪宅，合计成交了9235套室第，此中超越5500套是豪宅。五六环之间合计成交16370套室第，
五六环之间只要885套通俗室第，也就是市场上大部门次要购房的五六环之间95%是豪宅！
那个原则是2014年9月30日发布的原则，已经接近5年没有改变，而关于市场来说，履历过2015-2016年的房价上涨后，那个价格已经远远不契合当下市场的现实情状。
那个政策影响到底多大？
根据北京现行政策，关于购置新房的购房者来说，第一次契税影响不大：
北京首套的契税和所购置房屋的面积有关，与通俗非通俗无关。90平米（含）以下，是按网签价1%缴纳，90平米以上是按1.5%缴纳。
但关于部门城市来说，目前仍然施行的政策是根据非通俗室第3%计算的，那就带来了很大的影响。
根据老原则限竞房全面成豪宅
从过往5年的北京楼市那一轮调控政策看，2017年317之后，北京房地产所有政策都领先了全国其他城市几个阶段。事实上效果也必定是更好。但颠末严厉管控的3年后，北京的部门之前过严政策，应该有微调，才气适应市场的一般开展。
非通俗室第原则应该进步，当下北京楼市绝大部门购房者都是根据非通俗室第原则在首付，而事实上，目前市场上在销售的限京房应该回类为通俗室第，特殊是140平米以内的部门。目前市场呈现的限京房库存积压很大原因也是因为非通俗室第原则过低，招致大部门五六环之间的通俗室第，只能贷款首套房60%-二套房20%。
最初，简单地总结一下，当下房地产市场不变十分重要，北京非通俗原则那个政策，已经严峻影响和造约市场的一般安康开展了。到了必需调整一下的时候了。特殊是比来所有新建商品房室第房源根本都是改进面积段。
北京应该针对卖一买一的实在改进，有定向的不变政策，不然市场很可能在短暂小阳春后，再次进进明显调整期。