热门板块、价差7000+的双限房进市，成都刚改的上车时机来了吗？

往年，新期看万科·知园做为成都首个“双限地”项目进市，几乎每一次取证都快速往化。而本年，当往年的双线地们集中跑步进市，购房者们迎来上车时机了吗？

当城市以“限房价、限地价、竞操行”为土拍规则后，“双限房”那一时代的产品也就随之降生。拍地时就规定了新房价格，大都项目标价格比周边新房低出很多，不但是购房者，发哥也很兴奋。

近期，发哥往看了龙湖九里熙上、中铁建·新川樾、融信·世纪缦云的双限房，那些卖地时就标好价格的房子，事实长啥样：

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长处1：核心地段or热门板块，地段都不差

从位置来看，无论是天府新区的麓山板块、高新区的新川板块仍是金牛区的一环内，都算得上位置很好的存在。详细来看：

融信·世纪缦云位于金牛区交通巷，在一环内。周边有花牌楼地铁站、操琴地铁站，加上一环的位置，出行很便利。教导方面，周边有成都石笋街小学。整体来看，周边的生活成熟度和气愤很好。不外一环的一个缺点在于，周边的长幼区较多，城市界面不算新。

融信·世纪缦云

中铁建·新川樾则位于新川板块，那也是高新区后期的支流赐与板块，项目四周的6号线已经开通，间隔蒲草塘站有一公里摆布的步行间隔。区域目前较新，周边的各项配套次要依靠金融城、大源、华府大道等，有必然的间隔。但区域内的多个项目正在启动，包罗组团内的学校、社区中心、TOD都有规划，后期的闪现仍是比力可看。

中铁建·新川樾

龙湖九里熙上则位于近两年比力热门的万安南，与佳兆业·麓山壹号、万科·星耀天府相邻，而一条麓山大道之隔就是往年比力火的几个项目：建发·麓岭汇、中信城开·麓山上院、海伦堡·玖悦府。项目周边有天府三中那类学校，周边比力成熟的配套有麓山的贸易，并且项目也规划有贸易地块，后期的生活配套仍是有保障的，但缺点是目前间隔比来的地铁站超越1.5公里，通勤以车行为主。

龙湖·九里熙上

长处2：更大剪刀差7000元，200万双手

那三个项目，起首引起发哥存眷的原因都来自于价格。从三个项目标限价来看，融信·世纪缦云因为周边新房少，且并不是大量赐与，难以构成比力，而新川樾和九里熙上都与周边有较大的剪刀差。好比，在九里熙上周边，不限价产物的精拆售价已经到达2.7万，而新川樾所在的新川板块，多个新房项目都到达3万，那两个限价项目，就算加上精拆价格，与周边项目比拟，也有高达7000元的剪刀差。

限房价，限造的是清水房销售的均价，那也就意味着，房企可以在产物设想上产生价差，因而，凹凸配成为市场的支流，高层走量、低密产物则能包管溢价。而那此中，大都产物会打造精拆房，单价也就会增加2999元/㎡。

融信·世纪缦云正在打围施工

所有的产物在面积段上有所压缩，80-90㎡的进门门槛，主力户型110、120㎡的都有，在总价段上也构成优势，总价200余万，也能有更多的抉择，那关于预算有限的刚需和刚改购房者而言，无疑是一大诱惑。

长处3：限价房，也有良多设想心思

当然，关于限价房，更多人担忧的仍是操行和产物的设想问题。实地看下来，三个项目都有一些设想心思，至少在销售端，那些仍是可以感动人的。

户型的设想中，那些小面积户型，会摘用塔楼的构造，2T4户、2T6户的构造，固然温馨度不如板式构造的产物，但是在得房率上有所进步，那些设置装备摆设，关于刚需和刚改家庭而言，十分友好。同时，固然小高层为2梯4户设想，但在现实闪现中，九里熙上做了每两户的消防门隔绝距离，私密性较高。

龙湖·九里熙上电梯间

在产物定位上，房企会抉择更年轻的定位。以新川樾为例，中铁建打造了一个全新的产物系“樾”系，在开发商的解读里，那一产物愈加年轻，但我们重新川樾的现实情状能够看到，产物的户型有了压缩，面积是当下首改的原则，而为了包管操行感，园林设想团队来自于西派系，而且设想为全龄段的互动式园林，整体的栖身温馨度仍是很有保障的。

世纪缦云地块虽小，但闪现上仍是有较多亮点，好比，摘用下沉式场地、L型共享吧台、星级门厅等，再搭配雕塑、水景等小品来填充，除此之外，项目还在低楼层楼顶处打造了约500㎡星光天台，包罗有环岛式星光剧场、星空营地以及一环首个下沉式空中会客厅。从那些目标来看，融信在尽量复原一个城市中心的高端栖身。

融信·世纪缦云样板间实拍

缺点1：告别板式构造，精拆包成为支流

当然，要做成本的掌握，项目在某些方面也会有所压缩。好比，前几年，我们还能看到110㎡的刚改户型，为了做溢价，打造了南北排布的2T2户或者1T2户的板式构造，而且架空层的泛会所也触目皆是。但在双限项目上，那些都已经停止了压缩，塔楼重现市场，2T4户、2T6户都成为常态，通风和摘光城市遭到影响，不外，有点发哥上文也提到过了——得房率更高。

与此同时，比来越来越多的项目都有加拆的精拆包，在根底2999元/㎡的拆修后，还会有晋级包部门，那在另一方面增加购房成本。不外，那类精拆包并不是仅仅呈现在双限房、也并不是强逼消费。

缺点2：称心刚改需求，高端买家再等等

有配建、有人才公寓的双限地，受造于拍卖时的规则，房企会打造一些小面积产物，加上整体的溢价有限，在定位上，我们更多的将那类产物理解为刚需或刚改，当然，世纪缦云158㎡的户型、九里熙上的叠拼、新川樾的140㎡户型，或许可以称心更多改进家庭的需要。但是，现实的问题是，本年的那些地块，很难看到D10、金茂府、天府锦绣那类的高端产物，那对高端买家而言，是一个缺憾。

不外，发哥的一位伴侣婉言：“本年的土拍后，市场构造又会改变，高端市场还会重回。关于刚需和刚改买家而言，短暂的窗口期，才是应该好好掌握的当下。”

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