出租房实为隔绝距离间 租户以此解约能否违约
——依此解约不违约，中介公司应退还租金押金
【要旨】
租户与房产中介签定房屋租赁合同，进住后发现房屋系隔绝距离间。租户要求中介公司去除合同并返还剩余房租和押金，后因协商未果诉至法院。北京市海淀区人民法院经审理判决中介公司退还王先生押金3000元。
【案情】
2022年2月，王先生与房产中介白云公司签定《北京市住房租赁合同办事合同》，约定白云公司将某房屋的一间卧室分租给王先生，租金根据季付，押金为3000元。王先生后进住该涉案房屋，如约付出第一季度租金和押金等费用。进住后发现本身进住的房间是客厅隔绝距离出的封锁空间，在签约前白云公司并未告知此情状。经与房屋所在街道办沟通，街道认为此隔绝距离出的封锁空间是违建，应立即拆除，不然会有很大平安隐患。王先生当即将此情状反应给白云公司，白云公司充耳不闻，王先生于2022年4月底移离涉案房屋。
王先生认为，白云公司系专业的房屋租赁机构，其租赁行为应契合相关法令律例，故恳求白云公司退还其剩余房租、办事费、押金等全数费用共计4800元。
白云公司辩称，两边系自愿签定合同，合同合法有效，房屋并未呈现不成栖身的客看情状，白云公司也没有接到有关部分要求拆除隔绝距离的通知，故王先生提早解约属于违约。关于租金部门，根据合同约定，原告去除合同需要在拟解约日前15天在App倡议申请并承担违约责任，原告于4月26日倡议解约申请，5月1日打点解约手续，不满15日，需要补齐5月1日至5月10日的租金。关于押金部门，白云公司附和退还押金，但是因为原告退租属于违约，故而应当交纳一个月租金的违约金，与押金抵扣后不予退还。关于办事费部门，公司在解约结算时，根据现实进住天数扣除。
【裁判】
海淀区法院审理后认为，王先生与白云公司签定的《北京市住房租赁合同》系两边实在意思表达，未违背国度法令、行政律例的强逼性规定，应属有效。
两边租赁合同约定：出租人包管房屋的建筑构造和设备设备契合建筑、消防、卫生、环保等方面的平安前提，不改动房屋内部构造且称心根本利用功用，且乙方应在拟解约日前15个天然日在甲方App提交解约申请，并向甲方付出违约金；若乙方解约手续打点完毕日期在申请之日后15日内的，乙方应缴租金截行日期至退租申请之日后第15日。
根据两边陈说及现有证据，王先生提出解约申请系因涉案房屋为隔绝距离间，白云公司对此予以承认，因而，王先生有权提出解约申请。
根据合同约定，王先生应提早15日提出解约申请。经两边确认，王先生于2022年4月26日提出解约申请，于2022年5月1日解约。综合考虑本案情状，王先生租金应付出至申请解约之日起第15日。因而，白云公司应在合理期限内退还王先生2022年5月10日至2022年5月16日期间的租金及3000元押金。
庭审中，王先生确认已收到白云公司退还的租金，故法院断定白云公司退还王先生押金3000元。
宣判后，两边当事人均未上诉，本案判决现已生效。
【评析】
依法成立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当根据约定全面履行本身的义务。中介公司出租隔绝距离间的行为，违背行政治理规定，王先生虽不克不及据此主张合同无效，但能够根据民法典的相关规定要求去除合同，不构成违约。别的，关于合同效劳的认定其实不影响行政主管机关对中介公司行为的认定和处置。
民法典第五百六十六条规定：“合同去除后，尚未履行的，末行履行；已经履行的，根据履行情状和合同性量，当事人能够恳求恢复原状或者摘取其他弥补办法，并有权恳求补偿缺失。”涉案租赁合同去除后，承租人要求根据合同约定退还剩余押金和租金的，具有响应的法令与事实根据，中介公司不得以承租人违约为由回绝返还。
为制止此类纠纷发作，定见承租人对房屋栖身前提停止实地察看，签约前做好确认，肃清平安隐患，降低本身风险。签约时两边可在合同中关于房屋空间情况等做出明白约定，两边要对合同的去除条目、违约责任等重点条目认真确认。一旦呈现一方违约或者提早解约的情形，根据合同约定及时通知对方并打点房屋交接手续，合理制止纠纷。