经济适用住房是指政府供给政策优惠，限制套型面积和销售价格，根据合理原则建立，面向城市低收进住房困难家庭赐与，具有保障性量的政策性住房。《经济适用住房治理办法》第三十条规定，购置经济适用住房不满5年，不得间接上市交易，购房人因特殊原因确需让渡经济适用住房的，由政府根据原价格并考虑折旧和物价程度等因素停止回购。
案情介绍：
2005年，因为旧城革新，李某的房屋被征收。2005年7月22日，李某与拆迁项目公司A公司签定《经济适用房定向认购书》，约定李某认购XX区经济适用房1套。
李某拿到经适房的分配名额后，便方案将经适房其出卖。2009年3月18日，李某（让渡方、甲方）与张三（受让方、乙方）签定《让渡协议》，约定甲方自愿将经适房以3180元/平方米的价格让渡给乙方，因涉案房屋产权暂时不克不及过户至乙方名下，涉案房屋未过户至乙方名下之前，乙方不得以任何形式将涉案房屋让渡或抵押给别人，乙方对涉案房屋享有占有、利用权的同时需遵守国度的法令律例。
乙方需于2009年3月19日将房款225780元存进带有银联标记的工商银行卡内与开发商停止付款交易，甲方与开发商签定的购房合同、开发商出具的收款票据和购房协议，交由乙方持有；甲方收取乙方付出的房款同时为乙方出具收款条，乙方以甲方的名义缴纳房款、签定购房协议书；涉案房屋的开发商交房时，甲方代收后交给乙方，乙方缴纳收房时的所有款项；涉案房屋能过户时，甲、乙两边应尽快打点过户手续，一切费用由乙方付出。
2010年3月31日，李某（买受人）与A公司（出卖人）签定《XX市商品房预售合同（经济适用住房）》，合同适用范畴为已签定项目拆迁抵偿协议并向拆迁人交付原住房满三年的买受人。该合同约定李某购置经适房，房屋总价款225780元。后张三向A公司付出了购房款。2011年，拿到房屋钥匙后，张三便住进了那套经适房里。
2015年9月9日，经适房称心了产权注销前提，被注销至李某名下，房屋性量为经济适用房。张三要求李某共同停止过户，将房屋过户给本身。但此时房价已经大战，翻了好几倍。李某认为张三不具备经适房的购置资格，二人的协议无效，不愿共同停止房屋过户。不只如斯，2019年，李某还将张三诉至法院，要求确认《让渡协议》无效、原告返还经适房并付出2011年至今的房租费用。
法院经审理后认为，涉案房屋虽属于经济适用房，但根据《XX市商品房预售合同（经济适用住房）》及其他证据，涉案房屋系基于拆迁所得，获得前提原则与一般意义上的经济适用房获得的审定原则不克不及等同，不涉及不特定大都人的利益，亦不存在损害社会公共利益的情形。经济适用房5年限造交易期并不是完全制止经济适用房的让渡，原、被告签定的让渡协议系对本身权力的处置，是两边当事人的实在意思表达，不违背法令、行政律例的强逼性规定，应属有效。李某要求确认让渡协议无效、张三返还涉案房屋并付出2011年至今的房租费用的诉讼恳求，不予撑持。法院最末驳回了李某的全数诉讼恳求。后李某不平该判决并提出上诉，二审庇护了原判。
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那个案件之后，张三陆续要求李某共同本身过户，但李某仍然不共同。张三无法之下诉至法院，要求：判令被告李某协助原告张三打点经适房房屋的产权转移注销手续，将上述房屋注销至原告名下。
被告辩称，不附和原告的诉讼恳求，生效判决纷歧定是准确的判决。我曾在2019年告状要求确认《让渡协议》无效，经济适用房不克不及在五年的限造期内买卖，经济适用房的五年买卖限造期是强逼性的行政律例，因而《让渡协议》不合法，但原判决认定《让渡协议》有效，与法令律例相悖。原判决对事实认定不清，对涉案房屋的性量亦认定不清。原告告状状中的陈说不失实，原告陈说与《让渡协议》的约定不符，原告没有经济适用住房购房资格。《让渡协议》不实在，掩盖了事实本相，原、被告之间只要目标让渡，原告借用我的名义购置经济适用住房的事实。原告家庭在北京有多套房屋，不具备过户资格。因而，恳求驳回原告的诉讼恳求。
法院审理：
法院询问张三，张三表达其具备XX市购房资格并提交购房资格查询打印件，核验信息展现为初步核验通过。李某对该证据不承认，称原告在本市别处另有房屋，但就此未提交证据予以佐证。
法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法令约束力，当事人应当根据约定履行本身的义务。
本案中，《让渡协议》系原、被告的实在意思表达，根据在案证据和当事人陈说，涉案房屋虽为经济适用房，但购置资格系被告因拆迁获得，原告从被告处购置涉案房屋并未损害国度利益、社会公益及不特定大都人的利益，两边签定《让渡协议》其实不存在不法目标，《让渡协议》不违背法令、行政律例的强逼性规定，应属有效。被告既已做出让渡涉案房屋给原告的意思表达且原告已依约付出了房屋价款，涉案房屋也已交付并由原告利用至今，被告即应信守许诺，对被告所持《让渡协议》无效的主张，法院不予摘信。
现涉案房屋具备打点房屋权属转移注销的前提，原告具备购房资格，被告负有协助原告打点涉案房屋产权证书的义务，故关于原告要求被告协助其将涉案房屋产权证书注销至原告名下的诉讼恳求，法院予以撑持。
综上，法院判决：被告李某于本判决生效之日起七日内协助原告张三打点经适房房屋的产权转移注销手续，将上述房屋注销至原告张三名下。
律师说法：
2007年12月1日，建立部、国度开展和变革委员会等七部分结合发布了《经济适用住房治理办法》。根据该办法，经济适用住房是指政府供给政策优惠，限制套型面积和销售价格，根据合理原则建立，面向城市低收进住房困难家庭赐与，具有保障性量的政策性住房。
《经济适用住房治理办法》第三十条规定，购置经济适用住房不满5年，不得间接上市交易，购房人因特殊原因确需让渡经济适用住房的，由政府根据原价格并考虑折旧和物价程度等因素停止回购。但本案中的涉案经适房是当事人在该办法发布之前的2005年根据其时的政策获得的，与《经济适用住房治理办法》中的经适房有所差别，因而是能够让渡和买卖的。
上海达必诚律师事务所周宇龙律师表达，差别期间的经适房适用差别期间的政策，固然都是经适房，但可能买卖规则完全差别。购房者在购置房屋之前应对所购房屋的性量和交易政策停止详尽领会，避免发作买卖合同无效等情形。
案牍：曹 凯
编纂：周志坚
审核：李雨新