北京买房:理清构想,购房定见687

3天前 (03-14 04:13)阅读1回复0
玛丽儿
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北京买房:理清思绪,购房建议687

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内路径,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。

Q:

一家长幼自住回龙看龙城花园,小孩25年幼升小,最早的设法是就近往上地学区买一套往返住,一研究发现2211政策把非海淀籍的拦住了。最新的设法是往朝外学区买,看了风林绿洲的几套房子,想要住的温馨的户型得1500万往上。要花那么多有点没想好,再加上不喜好高层塔楼,所以揣摩要不买个占坑房在奥森四周租房住。租房可抉择的小区挺多,宜居的话后面再买。

说了那么多废话,核心想问的是占坑房买慧忠里仍是风林绿洲适宜。慧忠里是不到五十平的一居室,占坑成本450万。风林绿洲是26平的大开间,占坑成本400万。假设那户型等不到,就是32平的大开间,占坑成本近500万。想费事您给阐发一下哪个买了好出手,还有什么时候进手适宜。别的,四周还有保值和宜居的小区选举吗,1500万以内,更好是板楼。

A:

1、2211也没怎么着啊,没拦什么,至少本年上地学区调剂的还不算多,理论和现实是有差距的。

2、统一学区内同等价位的房子的溢价率都差不多。能否好出手看价格,那种总价低的原来就不难,别要高价就都不难出手。买慧忠里吧,一居室比开间的受寡更广些。

3、什么时候进手适宜,我也说欠好。过了明年招生季再看吧,向阳的17630政策更没谱儿,谁晓得怎么施行啊,弄欠好比海淀的难度大。归正2025年才进学呢,不焦急,看看明年春天的政策再说。

4、四周保值好的,有的是,那不消选举,找本地中介就行。奥园东边西边都很多好小区呢,凭小我爱好抉择更适宜。

仅供参考。

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Q:

我手里有现钱530,想全款、不想贷款。假设碰着契合预期且性价比好能升值的,我能够考虑贷款5、60万。区域:向阳,恋日绿岛(卧室朝向都是工具)和艺水芳园(没有高楼层)那两个小区里面有120平摆布,价格:535—576。但其实我抱负中是要至少三间卧室、两个洗手间,建面很多于140平米南北通透的高楼层房。喜好11层摆布的板楼,次之就板塔连系类型。

楼龄不太老且面积能达标的那个预算似乎向阳太难了,退而求其次看了顺义-中心别墅区、新国展、后沙峪、首都机场,那几个板块。喜好户型朴直,明厨明卫,客厅和一到两个卧室都能朝南。可选的小区蓝海苑、米兰花园、白露雅园东区、双裕花园西区、莲竹馨晴,万个城市花园价格区间在:585—660,根本上能看上的户型都超预算了。请您批示一下,哪个值得买,从栖身情况和保值增值来看?

已婚、丁克,我俩自住。房子宽阔亮堂,考虑两边白果有时能过来短时间共处。还有我爱人上班地近向阳大悦城。所有小区房子都是在贝壳app里面看的,没有实地察看过。

A:

1、实如果只贷5-60万就甭贷了,比例太低意义不大,不只会少砍下来房价,多耽搁时间,也有可能多花税费。那到时候让中介给算账吧,一般不太划算。

2、那都是自住为主的小区,既然是那么重视栖身体验那就凭小我爱好吧,都挺好的,经济实惠,自住适宜。

保值增值什么的就通俗呗,在他人手里升值慢的,不太好到了你们手里就能改变趋向。典型的像万科城花,昔时的豪宅,能买得起的非富即贵,至少也是CBD高级白领。如今已经飞进通俗苍生家了,所以就是自住为主吧,栖身体验仍是挺温馨的。

3、仍是现场往看看吧,在预算不是很高的情状下,自住和升值是相抵触的,自住是消费,升值是投资,门槛不敷的话欠好兼得。实地察看吧,以后沙峪为主,别期看值太高,保值好的都未便宜。小心被中介忽悠了,看完了也就能可能领会了。

仅供参考。

Q:

孩子2020年4月出生,2026年上小学,现住丰台,目前重点考虑西城区、海淀、东城,预算600摆布。关于买学区房有良多踌躇的处所:一个是20年上学的孩子数量下降了,对房价能否有影响,在哪个节点买房最适宜?生源数量越来越少,未来学区房会不会砸手里。第二个问题是,有没有兼顾栖身情况等前提,又能有不错的学上的抉择?想听听您的定见。别的我晓得德胜是有略微降价的,学区房将来房价趋向,也想听听您的揣度。

A:

1、重点考虑工具海,那仨行政区的教导形式可差距挺大的,仍是看孩子和本身合适哪个区吧。没有哪儿更好,只看本身合适哪里。

2、商品价格是由供需关系决定的,那需求削减天然影响价格了。哪个节点没原则,看什么学区了,有的还有落户时间的要求呢。假设资金预备好了就过了明年信息摘集看吧,溢价那工具涨上往快,降下来慢。也未必是降价,按其他国度地域的先例是涨的慢罢了。

砸手里不至于,看价格了,没有卖不出往的房子,只要卖不出往的价格。生齿再削减,工具海的勤学区也比通俗的强。除非所有家长们都躺平,不然总会有家长会为孩子花钱的。

3、各项兼顾的当然有了,就是都比力贵。假设是600预算的话买不到,那根本就是中等学区的通俗学区房,顶级学区的占坑儿房都不随便。

德胜是降价了,但占坑儿房的溢价率也在50%摆布的,和周边的比力一下就晓得了,考虑好。并且占坑儿房一般700万起,600得看时机,不是太好买到。

4、学区房将来走势,那必定是两级分化呗。所有的商品其实都如许儿,落潮之后就晓得谁在裸泳了,只要好资本才什么时候都稀缺。

孩子再削减,小强金刚和清北985也欠好考,牛校仍是牛校,渣校仍是渣校。所以可能率仍是通俗学区的通俗房产受影响大,勤学区宜居的房子支持大。

5、我定见仍是先根据本身情状选行政区吧,然后再说学区和房子。那预算在大大都学区都能买到,只看能否合适本身。

仅供参考。

Q:

我在西城广外有一套39平的82年电梯房,南向开间。如今还一万五房贷,小孩已上小学。我觉得还贷太多了,满是利钱,并且还担忧降价。我想明年卖出往,然后把钱攒手里面,过几年再买一个其他区的次新。如今资金不敷,帮手参考一下。

A:

1、 资金不敷,那我能怎么帮手参考呢?

2、82年的电梯房,红莲南里的?用完了学位就卖呗,明年进学更高峰,或许春天能卖个高价,事实进学的孩子多。然后留着钱过几年买,那就本身决定了,确定北京房价不涨了那就等着呗。

3、那我没什么可参考的,资金方面的事儿只能本身决定。只是提醒一下,如今又是全国救市期间,今天11月中,前几天的“金融16条”刚出台,能够算是近十年来最狠的房地产撑持政策了。北京固然没什么零丁的政策,但仍然是全国大城市中最不变的,至少在那一两年没什么下跌的可能,事实得给其他城市当标杆。

所以卖房持币,那就得看本身的揣度了,大的趋向是明摆着的,看本身是顺势而为仍是逆势而动了。进学生齿削减是一个趋向,中心救市也是一个趋向,本身权衡吧。

仅供参考。

Q:

我预算1100摆布,更高不超越1200,想在向阳或海淀买套3居室,户型是南北通透的板楼,更好是2015年以后的小区。暂不考虑学区,期看房子地段好点,能保值跑赢大盘,假设有天想置换也好出手。教师能给选举吗?别的分钟寺那边有新房,成寿寺那边有次新房,请问首开住总熙悦的房子怎么样?

A:

1、那要求够高的,几乎是十全十美,那就得万里挑一了。向阳海淀2015年之后的一共也没几个小区,不考虑学区的话就是要没有学区溢价的。可海淀的全都有溢价,就剩向阳了。假设预算2000万番话还行,1200万之内的话可能没什么了。升值好的都比力贵,欠好找到那价位的。

2、分钟寺成寿寺,挺好的,自住为主呗,新房的操行怎么也比二手房强。但其他的更好别太君看了,一般来说房产的价值由地段儿决定,非得在两区接壤下注,那就得看命运了。归正之前是必定没有赢的,以后就赌一把尝尝吧,赢了大快人心,输了陆续站岗。

3、熙悦安郡,挺好的,就是自住为主。地道的两区接壤,过了铁道就是丰台,那边可能率不会增加什么配套的,犯不上为向阳人民办事,也算平静。以后就看向阳区的投进吧,总不克不及老那么不重视啊,旁边的看筑庭园那么好的小区,站岗都快20年了,昔时的豪宅给耽搁了。那都看开展吧,说欠好的事儿。房子是用来住的,仍是多察看栖身体验为好。

仅供参考。

Q:

孩子2024年进学,目标东城学区房,请问若何买到溢价低的?因为资金有限,估量卖房后可凑290万摆布,小两居即可。别的请问金鱼池有地下室在卖,那种房的投资前景若何?

A:

1、溢价低的,东城大大都都是均匀值,30%摆布。总价越高的溢价相对越低些,一般都是1500万摆布的,通俗家庭买不起,所以溢价就相对低点儿了。大大都家庭都是逃捧总价低的,所以溢价相对更高,更高能到40%以上。简单一句话吧,总价越高溢价越低,总价越低溢价率越高。

2、290万,什么贷款资格啊,或者说总价预算几?一般来说买不到溢价低的,根本都是均匀值。假设是首贷资格能买到500多万的,北城也能买到小两居,就是都是老房,得看房龄能否好贷款。天永学区当然是最多的,挑选余地大。

金鱼池就是天永学区,地下室谈不上什么投资,都看不见景看,怎么了前景啊?那就是最典型的占坑房,能承受前提的话栖身也行。考虑好吧,那种房欠好卖,除非是学区房火爆期间,不然挂牌时间都挺长的。别太考虑投资了,房子是用来住的,越宜居的投资性才越高呢。

3、那仍是先做资金预算吧,确定了总价再说房子。一般来说估量只能在天永学区选了,其他的学区房源都不会多。

仅供参考。

Q:

我不断住在南三环四周,确实觉得到房价涨的慢,在您看来能改动吗?因为我如今想换房,预备从赵公口换到宋家庄或成寿寺一带,但也纠结那保值问题,假设还陆续那么走弱的话就不值了,您说是不是?所以要不就您看怎么安放?

A:

1、我怎么安放,什么意思啊?我觉得房子是用来住的,更好是先称心栖身体验再谈保值升值什么的才适宜。

2、南三环,那些年是略有走弱,典型的就看珠江骏景吧,南城第一个粤派豪宅,其时开盘就卖5000多。而同期间的北五环才4000多,还得说是海淀的,回龙看四周的商品房也就3000摆布。但如今再看看,海淀的动辄9万10万,即使是回龙看没有学区溢价的也在5万摆布了,珠江骏景也就6万多,价差逐渐缩小。以后有可能改动走势吧,那不是商贸新区的规划正在推进呢吗,看开展吧。

3、那问题我欠好答复,不敢揣测,仍是本身定吧。也没需要非得纠结,仍是自住为主吧。要不就换到草桥一带,相对保值更好些,大大都都没有落后,很多还超越大盘走势呢。

仅供参考。

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