北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。
一
Q:
不断在存眷莱圳家园，发现那个小区总价850摆布的户型客厅朝北，暂时没有更好的户型，就又往北看了看。昌安然平静海淀接壤的知本时代，同样的价格能买一百多平的三居，有些意动。
但又想到一个问题，就是海淀北部已经有大量的新盘在上市，会不会对知本时代那种学校和操行都一般的小区价格形成冲击？哪怕是操行更好一些的莱圳家园，也就是位置相对优势一些，在户型和总价上都拼不外新盘了。
A：
1、知本时代，之前那么多年就是跟从大盘，没输也没赢，典型的自住+保值的。
2、形成冲击有可能吧，看几房了。一般来说失势均力敌才气形成冲击，至少是有挑战性，不然很难说挑战和裁减。
一个单元里假设有1000个老员工，在不考虑经济大情况的情状下，你觉得来几新员工能对老工具们产生冲击？怎么也得上百吧，并且还得是源源不竭的，不然新进职的没多久也成老员工了。
归正市场不断存在，西三旗那儿也不是今天才被发现没什么太强的优势了，知本时代也谈不上板块标杆。所以能否被冲击就看新盘的数量吧，西三旗估量有个5万套房摆布，算算新盘有几吧？
3、也就是位置相对优势一些？看来挺瞧不起“地段儿”的啊。那要那么说的话，海淀也没什么特殊的，北京也没什么特殊的，在户型和总价上都拼不外郊区与河北的新盘，或许再过几年连鹤岗都拼不外呢。
那就看本身重视什么吧，常规来讲房子的价值大部门由地段儿表现，然后是产物性量和操行。当然没有人不喜好新房，永久都是新的好。重视自住就买新的，重视保值什么的再选地段儿好的吧。没原则。
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仅供参考。
二
Q:
通州一套近梨场地铁站129平550w摆布（估量环影也不会带来房产增值），一套近果场地铁站99平400w摆布（不断在跌），无贷。海淀两套，一套婆家住，一套自住。娃本年炎天起头在海淀上幼儿园，我父母本年退休，想给他们换一套离五道口中关村一带开车半小时内可抵达的别墅，新盘或15年以内二手，四周超市商场等设备开车四非常钟内可达，更好不要合院。不消考虑学区和病院。
请问：1. 有什么选举的别墅楼盘吗（预算1500万以内）？2. 通州房子定见买哪套（海淀不卖）？
A：
1、全球影城不消估量，必定不会带动增值，逻辑上就讲欠亨，全中国也没有先例。
2、别墅我选举不了，我一般都是从投资保值角度阐发的，那种消费为主的产物不适宜选举。那看本身爱好就行，事实房子是用来住的，别墅类的归正也不消考虑保值。
不外也考虑好，一般都是确定不在乎用房子保值的才买别墅呢，那连通州的房子都揣摩增值，1500万，实的那么大方吗？仍是考虑好吧，全北京的别墅可没有一个在保值上算多好的。
3、通州的，那更好是告诉我什么小区，要否则我实猜不着，乱说八道也不适宜啊。常规定见是郊区房子假设不自住，尽量保留离地铁近的、房龄相对新的，操行较好的板楼小区。户型以紧凑型的为主，小两居为主，其次是小一居，再其次小三居，相对租金适宜，活动性也较好。那本身参照吧，我其实猜不着。
仅供参考。
三
Q:
目前在首开常青藤两居和紫金书院111户型之间踌躇，常青藤单价也快8万了，周边新房单价差不多，离地铁更近，似乎常青藤没什么优势了，担忧站岗。紫金书院临街的单价6万，2楼的不到6万，开发商说的配套假设能兑现还行，但是户型太差，也下不了决心。总价700，保值投资为主，适宜的话以后自住，应该怎么选呢？
A：
1、房子从投资角度其时是首选地段次选操行了。既然觉得常青藤没优势，那二手房价格凭什么不跌啊？归正在二手房业主，接盘人和旁看者之间，肯定有一个不懂行情的，就看本身认为是谁了。
新房永久城市有，一茬接一茬，永久让人觉得二手房没优势，那担忧站岗还有头儿吗？买了新房就不担忧了，不成为二手房吗？那看本身的看点吧。
2、紫禁书院，开发商能说那种话？要么就是高手，说那话的时候带着语境；要么就是房子太好卖了，懒的搭理看房的；归正不太可能是傻叉，那种话不契合营销话术。一般来说投资没有买带硬伤的房子的，明晓得是矬子，但非得妄想成为将军，不随便。
3、简单说吧，归正如果我的话会首选常青藤。其他的就看本身的爱好了，自住为主。
仅供参考。
四
Q:
西城一套老破小，向阳郊区一套大点的经适房。目前西城租房住，为了孩子上学。如今用不到学区。工做地点目前不在北京，熟悉处所都是南二环右安门四周。想进步栖身量量和保值。换哪套？换到哪里比力好？要不要换？还有三年半孩子高考了。就租房三年？
A：
1、我猜不着都什么小区。常规定见是既然不消学区就在顶峰期过往之前换掉学区房，重视自住就凭本身的爱好，重视保值的以向阳为主。
2、换到哪里我也欠好定见，北京太大，那问题太虚。并且想换房子仍是先谈预算吧，我也晓得了钱挺俗的，但不谈钱光聊抱负也没什么意义。
3、换不换的本身决定，赌一把就不消换呗，万一赢了呢。那本身上彀搜搜历年的生齿出生数据吧，都是明摆着的，就看本身怎么解读了。
4、能否租房外人欠好定见。
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五
Q:
目前因为首付有限，总价考虑300以里的。工做在三元桥四周，看了看常营定福庄那边。买房是因为目前住的处所离上班的处所有点远，次要是为了便利上班，离上班的地儿近一些。
想选离地铁六绺线或者一号线近的，婚前自住，婚后租出往。常营那四周搜着看了看，有长幼区，像妇联小区，也有像东领鉴筑，美然动力，苹果派，柏林爱乐那种，但不太清晰那几个优缺点。想看看您阐发选举那几个哪个？
A：
1、优缺点，老房的优势就是得房率高，保值也相对不变，只要没硬伤就是跟从板块大盘，不食亏不占廉价。优势就是栖身体验通俗，活动性弱，出手的时候未必好卖。常规定见都是确定持久持有的再卖，随便不卖的话也就无所谓活动性了。
2、 东领鉴筑的优势就是租金高，自住和出租都适宜。保值什么的通俗吧，一般都弱点儿
从小区来讲，那些年保值较好的是苹果派和柏林爱乐，地段儿更受逃捧一些。那价位能买到的根本都是开间，尽量买楼层和朝向没硬伤的吧，应该是柏林爱乐的抉择多一些，苹果派够呛。
3、那考虑好本身是以什么为主吧，在预算不是很高的情状下不成能各项都兼顾，怎么都得取舍。假设是我的话就先看柏林爱乐了，相对能兼顾。
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六
Q:
我也是K2十里春风的业主，买的158m联排，500多万，如今中介说降100万都欠好卖，看了您的点评更担忧了，会不会接着降啊？我当初是为了养老的，并没诡计赚钱，可那是我的全数积存了，当初儿子就很不附和，如今拆修也没完成也住不了，十分的纠结。请问假设是您会怎么做才适宜？
A：
1、我没点评十里春风，只是说本身揣度周边的各类配套能否能根据规划时间完成？假设能完成就算到达预期，价格也可能率不再走低；但假设不克不及按规划时间完成，那就说不太好了。
2、其他我也欠好说什么，确定是养老就关心自住吧，别太考虑什么赔赚的了，房子原来就是用来住的。但考虑好，158平的联排，是四层的吧？楼梯就占走很多面积，那那每层的面积才几，能温馨吗？假设是年轻人还好说点儿，爬上趴下的不嫌累，做为养老可未必适宜。
归正考虑好吧，大都人是不太适应爬楼梯的，食个饭都得上下楼，出门忘了工具还又得爬一趟，关于白叟挺辛勤的。之所以那些年时髦大平层，就是因为复式等带楼梯的产物适应人群窄，未来出手的时候也费点儿劲。
3、总之，假设是我就多从栖身角度考虑了，先确定能否自住，然后再说是陆续拆修仍是痛快卖掉。一般来说，不太定见那种小面积联排，自住和清洁都不太适宜。
仅供参考。
七
Q:
有些人连几万都拿不出来，却觉得几百万是小钱儿，那是为什么？
A：
很简单，因为没挣到过大钱呗。甭说他人了，我年轻的时候也一样。刚上班的时候在部委机关，福利好但工资低，才200多。然后有一天碰着大一届的学长，他在外企上班工资高，说不到一年已经有3万的积存了。
其时听到那个数字我没有羡慕忌恨恨，而是看不起，觉得3万太少了。那我是没换工做，假设换的话，一年攒5万也是一般的啊。
但过了满月想大白了，我一个月才200多，那辈子我也攒不下5万啊。以至后来几次换工做，曲到年薪10万了都没攒到过5万。那才晓得挣钱和攒钱是两码事儿，挣的多未必攒的下。
所以说，有句话是“事非颠末不知难”，得履历过了才晓得什么事儿都比想象中的难度大。后来我之所以能攒下钱，一是因为当小指导了，既能报销也没时间乱用钱了；二是觉得该成婚了，不攒钱买房不适宜，那才起头实正储蓄。
如今网上的年轻人之所以觉得百万不是钱，那就是因为没实正体验，总觉得本身只是没时机，一旦换个好工做立即就能赚到。其实呢，甭说找不到好工做，就算是找到了也未必挣的着。那岁首，钱难赚屎难食，挣钱如食屎。甭说百万了，北京大大都家庭连30万储蓄都没有。
别不信，看看数据就晓得了。北京的人均储蓄是20万，也就是三口之家应该有60万。但那是均匀值，而现实中是至少砍一半的，也就是说，在通俗苍生里，30万就是中位数了。那不到30万的必定就是大大都了呗。
前些日子看过个统计，说在快结业的大学生里，有70%的人，认为本身结业五年后就能年薪百万。不晓得那统计是实的假的，但有可能吧。归正我没结业的时候也认为本身应该至少年薪5万。那可是90年代初期，大大都人的月薪才300摆布，我够有志气的吧？但结业一年后就晓得了，高薪工做是实他娘的难找啊。
如今也一样，我不觉得年轻人傲慢一些有什么欠好，人生路上的必经阶段，等履历的多了也就大白了。郭德纲有句话：30岁之前假设不狂，那没前途；30岁之后假设还狂，必定没前程。
仅供参考。
存眷“章哥说买房”微信公家号，有房产相关问题能够向我发问。