海口妥帖存量房交易“带押过户”

近日，海口市住建局结合海口市天然资本和规划局、市税务局等部分结合发布《关于鼓舞妥帖存量房转移注销“带押过户”形式的通知》，妥帖存量房“带押过户”形式，并将于本月20日起试点。

“带押过户”是指二手房交易中，卖方无须先行还贷，将处于抵押形态下的不动产，通过买卖转移给买方。打点那项营业需要买方、卖方、卖方贷款行、买方贷款机构协商一致，并签定资金监管各方协议，且卖方贷款行附和无须先行还款。

据介绍，在本来的打点形式下，根据市场交易习惯，买方需要筹集一笔资金用于还卖方抵押贷款资金，做为购房款的首付款。在“带押过户”打点形式下，买方无须筹集那部门资金。

同时，“带押过户”交易更平安。在打点转移注销过程中，会存在因卖方房屋被司法查封招致房屋无法过户的问题。假设呈现买方一部门购房款用于了偿卖方贷款的情状，那时候卖方不只不克不及过户房屋，以至连买方提早垫付的部门资金都无法了偿。在“带押过户”打点形式下，房屋过户不胜利，资金可原路返回到买方账户中。

此外，“带押过户”打点流程更便当。根据本来的打点流程，买方需要先和银行机构申请贷款审批，审批通事后筹集资金用于了偿卖方的贷款。卖方贷款银行先打点好抵押登记营业后，买卖两边再打点转移注销，买方此时才气与自行选定的贷款银行签定抵押贷款合同，再打点抵押注销手续期待放款。那个打点时长多则一个月摆布，而在“带押过户”打点形式下最快只需3天到5天。

海口市资规局提醒，交易两边打点该营业过程中，卖方贷款银行在收到买方贷款行或者住建部分拨付的还款资金后，及时打点抵押登记。如不及时打点登记抵押注销，卖方将有可能被纳进不诚信黑名单。

海口市资规局相关负责人表达，那一形式有看为二手房交易市场注进新活力，目前只在商贷范畴内推行。（刘梦晓）