人民网海口2月7日电 (李学山)近日，海口市住建局、海口市天然资本和规划局、市税务局等部分结合发布《关于鼓舞妥帖存量房转移注销“带押过户”形式的通知》(以下简称“《通知》”)，那一行动旨在为进一步优化不动产注销打点环节，“因城施策”用足用好政策东西箱，鞭策海口市房地产市场平稳重康开展。
据悉，《通知》所指的妥帖存量房“带押过户”形式，适用于出卖方已获得房屋所有权证或不动产权证但房屋设立抵押注销，买受人贷款购房的情形。
根据《通知》，存量房“带押过户”详细操做中，卖标的目的贷款银行申请提早还款卖方贷款银行审批完后出具附和打点“带押过户”的书面定见，并许诺在收到还款资金后申请抵押登记注销。买卖两边向海口市住建局微信公家号申请“购房资格码”及“房源核验码”，并通过存量房交易治理系统签定存量房买卖电子合同。
根据《通知》，买标的目的自行选定贷款金融机构提交贷款申请，买方贷款银行审批通事后与买方签定贷款合同，贷款合同须记载不动产单位号。
根据《通知》，买卖两边、卖方贷款行、买方贷款行到不动产注销大厅申请打点不动产转移注销及抵押设立注销。除需提交转移注销及抵押注销需要申请素材外卖方贷款行需出具附和打点转移注销的书面定见，注销机构在 1个工做日内办结转移注销和抵押注销。注销机构打点完注销后，买方和买方金融机构可通过“海口不动产云注销平台”APP或“海口市不动产网上办事平台”网页版领取不动产电子证照。或持身份证明素材及受理单线下领取纸量版证书和证明。
《通知》提出，在资金监管方面，买卖两边可到海口市住建局打点存量房资金监管手续，买卖两边及贷款银行通过存量房交易治理系统签定资金监管协议，详细流程根据《海口市存量房交易资金监管办法》(海住建规(2022)8号)施行。不在海口市住建局打点存量房资金监管的，可自行约定其他资金监管体例。
根据《通知》，在放款方面，买方金融机构凭电子不动产证明或纸量不动证明放款，抉择海口市住建局资金监管办事的，买方贷款行根据资金监管协议约定体例划转到海口市住建局资金监管的账户。抉择其他资金监管体例的，根据申请人约定体例停止放款。
在还款方面，抉择海口市住建局资金监管体例的，住建局在收到买方贷款银行拨付的资金后，将资金拨付到卖方贷款银行的贷款账户用于结清债务，其余部分划转至卖方指定账户，抉择其他资金监管体例的，按当事人自行约定的体例还款。卖方贷款行在收到资金后，在许诺期限内向注销机构申请打点抵押权登记注销或自行在线上申请抵押权登记注销，买方贷款银行抵押顺位从第二顺位变动为第一顺位。
根据《通知》，自2023年2月20日起，海口存量房“带押过户”形式先在与注销机构开展协做的银行试点。获得试点体味后，逐渐向全市其他银行妥帖。公积金营业同样适用于以上打点流程。