“没有想到，还钱比借钱还难。”那是部门购房者发出的感慨。为了节约利钱开收，有些购房者决定提早还贷，并预备根据现行的房贷利率置换此前的住房贷款。只是，因为提早还贷者大增，银行有点“食不用”，有些购房者往年10月就向银行提出提早还贷申请，至今没能还掉贷款。根据银行的说法，最早也要到4月份才有可能轮到。
引发购房者提早还贷的原因很简单，那就是继续下调的住房贷款利率。为了刺激和鼓舞居民购房，春节假期后，一大波城市下调了首套房贷利率下限，此中不乏郑州、珠海、厦门、福州、沈阳等二座城市。而广西南宁、广东珠海、湖南株洲和常德等地，更是将首套住房商贷利率下限下调至3.7%，房贷利率即将全面步进“3时代”。不只如斯，有些城市的二套房贷款利率也已经打破了5%，进进“4时代”。
相较于当下的房贷利率，此前购房、特殊是房地产市场非常火爆时购房的居民，却仍在承担着高利率的房贷利钱，低则5.88%摆布，高则超越了6%，接近现行利率的2倍。特殊是2019年前后依靠房贷购置了住房的居民，更是心理极不服衡，他们也就成为了提早还贷最为积极的一族，都在想方设法提早还贷。一些中介机构也乘隙做起了搀扶帮助购房者提早还贷的生意，供给过桥资金、联络银行、协助打点相关手续等。假设监管不力，还可能呈现各类欺诈现象，给购房者带来浩荡的经济缺失。
于是，越来越多的购房者提问，既然房贷利率继续下调，存量房贷款利率能否也能下调呢？相关媒体也在唤吁，应当给存量房贷款利率也出台调整政策。假设存量房贷款利率也同步下调，购房者就没有需要纷繁提早还贷了。即使下调的幅度小一些，可能也会让购房者舍弃提早还贷的设法。要晓得，关于提早还贷，相当一部门居民心里也是不太情愿的，或手中没有那么多钱，或借不到提早还贷的资金，或担忧被中介机构哄骗。他们需要的，是一份相对公允的利钱承担。
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事实也是，对大部门购房者来说，他们都是在差别期间的差别需要下，购置了住房。固然经济前提有好有差，但只如果工薪一族，或没有很好的收进来源，绝大大都都是“房奴”。只如果“房奴”，就不免都有能省一分就省一分的设法。因而，看到提早还贷可以节约很多利钱，当然不会舍弃如许的时机。因而，假设不合错误存量房贷同步伐整利率，确实有点对不起购房者、出格是“房奴”。
问题的关键在于，差别期间的购房者，其实不都是刚需，不免会有炒房者、住房投资者，他们的房贷若何处置，能否也要同步下调房贷利率，是一个问题。也就是说，假设在存量房贷款利率的下调方面搞“一刀切”，就会带来严峻问题，会给炒房者有机可乘，会形成事实上的不公允，以至会鼓舞炒房。显然，那是与“房住不炒”定位相悖的，是不克不及容许的。
那也意味着，面临购房者和言论的唤吁，有关方面应当认实阐发研究一下，出台相关的调整政策，不要让购房者再忙于提早还贷，也不要给银行增添工做压力了。前提是，相关政策必需表现鼓舞刚需、按捺炒房，要分门别类、区别情状提出调整政策。根本的想象是，对首套房贷款利率，可连系目前的市场利率情状，成立动态调整机造，原则上存量房贷款利率能够比市场利率超出跨越0.5个点摆布，确保银行利益不受较大影响，亦即首套房贷款利率已经下调到3.7%的处所，存量房贷款利率能够调整到4.3%摆布，既表现了政策的乖巧性，也赐顾帮衬了存量房贷款者的利益。假设购房者仍然要提早还贷，银行就不克不及赐与其新的房贷资金撑持，以不变存量贷款客户。
对二套房存量房贷利率，则可在首套房根底上，再增加0.5个百分点摆布，进一步表现房贷利率的乖巧性和政策的引导感化。对二套房以上的购房者，一律不予政策优惠。假设提早还贷，银行决不容许给那些购房者再供给贷款，实正表现“房住不炒”定位，确保房地产市场不因为调控政策放宽而呈现紊乱现象，实在庇护刚需者利益，庇护通俗居民利益。