12月26日，东莞市住房和城乡建立局公布，暂停实行莞城街道等5个地域的商品住房限购政策。那意味着，东莞市全域取缔楼市限购。那是继佛山之后大湾区又一个全面取缔限购的城市。
取缔限购后，东莞楼市若何？12月26日，红星本钱局摘访了东莞莞城街道、东城街道部门小区的二手房经纪人。一位来自贝壳平台的二手房经纪人告诉红星本钱局，从公布取缔限购以来，就有20多人来征询二手房价格，取缔限购前，一天只要5、6小我（来征询）。据东莞市住房和城乡建立局数据，从存量房来看，2022年12月26日东莞存量房单日成交70套，比25日增加60套。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星本钱局表达，关于东莞来说，不克不及寄期看于外来投资客，更重要的是把当地的需求潜力释放出来，才是不变楼市的底子之策。
不但佛山、东莞，红星本钱局重视到，进进12月以来，已有荆州、芜湖、厦门、南京等多个城市公布放松限购。
东莞全面取缔限购
中介称一天20多人来征询
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12月26日，东莞市住房和城乡建立局在官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。通知称，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区5个地域暂停实行商品住房限购政策。上述区域的新房和二手房，需要网签满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易。
此外，东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二件商品住房暂停实行限售政策。
红星本钱局重视到，东莞市一共有33个镇区，本年7月出台“704新政”后，已经有28个镇区取缔限购，只剩下上述通知中的莞城街道等5个。而此次那5个镇区也暂停限购，意味着东莞市全域取缔楼市限购。
此前佛山全域取缔限购后，成交量有明显回热。克而瑞监测的数据展现，第50周（12月12日-12月18日）佛山二手住房成交面积10.8万平方米，环比上升19%、同比上升5%。
取缔限购后，东莞楼市情状若何？
12月26日，红星本钱局摘访了东莞莞城街道、东城街道部门小区的二手房经纪人。一位来自贝壳平台的二手房经纪人告诉红星本钱局，从中午公布取缔限购以来，就有20多人来征询二手房价格，取缔限购前，一天只要五六小我（来征询）。另一位经纪人则表达，取缔限购政策刚好赶上岁尾购房顶峰，一天就有10小我来问。“取缔限购前，一天只要三四小我来问。”该中介表达。
限购取缔后，东莞二手房市场迎来了一波增长。据东莞市住房和城乡建立局数据，从存量房来看，2022年12月26日东莞存量房单日成交70套，比25日增加60套，环比上涨600%。从近一周存量房成交来看，东莞存量房日均成交套数为52套，取缔限购政策当日的成交套数高于近一周均匀程度34.6%。12月27日，东莞存量房单日成交59套。
据东莞住建局公布的数据，刚刚过往的11月，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖区的新房成交均价别离为26105元/平、33594元/平、40003元/平、31995元/平、59882元/平。
年内6次调整楼市政策
专家：需释放当地需求潜力
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星本钱局，东莞的退出限购、限售代替限购的形式，与不久前佛山的做法完全一致。
就在12月10日，佛山公布施行了6年的限购政策全面取缔。有市场阐发指出，佛山是第一个全面取缔限购的万亿座城市。东莞成为了继佛山之后，第二个全面取缔限购的万亿个城市。
现实上，东莞本年的楼市政策已经有过5轮调整，释放出积极信号。先是在4月30日公布，恢复个税购房政策，优化人才购房和新进户购房等政策。紧接着5月14日，东莞住建局出台“莞七条”，将小我住房让渡增值税征免年限由5年调整为2年，限售期由3年调整为2年，别的二该三该家庭，能够多购置一套住房。
7月4日凌晨，东莞出台重磅“704新政”，公布将住房限购区域缩小为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区，同时去除其他28个镇区的限购政策。8月26日，东莞公布下调房贷利率，首套非通俗住房，首付比例由40%调整为30%。11月9日，东莞公布新房可85折销售。
但密集调控松绑下，东莞楼市表示却较为乏力，只要“704新政”在必然水平上刺激楼市回热。据中指研究院，东莞本年7月的“解限”政策力度较大，短期内也带动了市场成交的上升，消化了大量购房需求，商品室第成交量以3689套创下年内新高。中指研究院指出，进进到传统“金九银十”阶段，市场成交不单没有继续走高，反而在政策利好消化后继续走低，10月份商品室第成交套数不敷2000套。
李宇嘉向红星本钱局表达，前期政策纾困虽然很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍然比力疲弱。特殊是像东莞如许的外来生齿占比十分大的城市，消费和生活办事业的比重比力大，消费造外型的民营企业私家企业良多，受疫情、出口下降、内需疲弱的影响比力严峻。处所财务实力也下降比力明显，迫切需要房地产市场不变。而东莞1053万常住生齿中，超越一半的非户籍生齿次要住在城中村，全市的住房自有率也只要50%摆布，住房亟待改进。
“关于东莞来说，不克不及寄期看于外来投资客，因为投资买房将来会不断低迷，更重要的是把当地的需求潜力，通过发补助、降地价、免税收、‘先祖后买’、共有产权等多种手段，释放出来，才是不变楼市的底子之策。”李宇嘉对红星本钱局表达。
新 闻 看 察
厦门、南京、重庆、长春……
超330地发布楼市宽松政策
红星本钱局重视到，进进12月以来，已有荆州、芜湖、厦门、南京等多个城市公布放松限购。
12月5日，湖北荆州发布稳楼市新政，提出实行购房房款补助、施行购房契税补助、优化公积金贷取政策等十个办法。统一时间，安徽芜湖发文撑持多子女家庭（含二孩及以上）初次公积金贷款购房，上调贷款额度。
12月6日，厦门日报报导称，记者从厦门市住房行政主管部分得悉，自2022年12月5日起厦门市岛外限购政战略有调整，即非本市户籍无房家庭和小我可在岛外限购1套房，岛内限购政策稳定。
12月21日，据“南京发布”微信公家号，近日，南京市召开“强自信心 添动力 促开展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场。此中提到，加大撑持改进性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对持久工做在南京但社保或个税缴纳在外埠的居民，供给半年及以上栖身证明可在南京购置1套住房。那也意味着，南京成为首个取缔外埠购房者社保、个税要求的核心省会城市。
据克而瑞研究中心统计，2022年，各省市出台595次房地产松绑政策。而根据中指研究院统计，截至12月26日，全国已有超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条。
除了上述红星本钱局梳理的城市之外，克而瑞研究中心举例称，如杭州、南京等39城放松限购，适度调降二手房或外围区域限购前提，宁波、佛山更是全面取缔限购。济南、厦门等111城放松限贷，重庆、长春等超越81个城市首套房更低首付比例已经降至2成，苏州、济南等超54城撑持改进性需求释放，调降二套房首付比例，例如苏州首付更低30%，郑州、兰州等57城施行忍房不忍贷，促进置换需求进市。
成都商报－红星新闻记者 强亚铣