滕州：开启存量房“带押过户”新形式！

滕州：开启存量房“带押过户”新形式！

滕州融媒讯 为进一步优化营商情况，提拔存量房交易便当度，让群寡享受更便当的注销办事，近日，市天然资本局协同市司法局、市金融办事中心、中国人民银行滕州市收行，摸索存量房“带押过户”途径，推出存量房“带押过户”注销新形式。此举标记着以往贷款未还清房屋不克不及过户，成为了汗青。

以往，贷款未还清、存在抵押关系的房屋在过户时，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行去除原抵押贷款，然后再打点过户手续以及新的抵押注销。那种“先还后卖”的形式存在耗时长、环节多、成本高、风险大等问题，间接影响存量房的市场畅通。而“带押过户”则是带着抵押过户，把去除抵押放在最初环节，通过法式优化调整，降低了交易两边当事人的交易成本，化解了交易风险，为群寡带来了更多的便当和实惠。

在“带押过户”形式中，引进“提存账户”是重要的一个环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金平安，一笔交易发作风险或交易两边呈现不测情状，招致交易失败，资金原路返还，制止发作资金纠纷。通过“提存账户”监管形式下的带押过户，能够实现“零风险”。在详细操做中，买卖两边达成交易意向后，签定带有抵押的存量房买卖合同，并将交易资金存进提存账户。起首由卖方原贷款银行出具附和“带押过户”证明，其后由买方新贷款银行发放贷款到提存账户。在不动产注销中心完成转移注销确认后，对提存账户资金停止清分，依原贷款银行申请登记原抵押注销，完成“带押过户”。

据市天然资本局有关负责人介绍，存量房“带押过户”的本色是债权、债务的转移，在整个注销过程中，不动产均在抵押形态，实现了不动产“带押过户”全程无解押，同时足够保障了金融机构等抵押权人的合法权益。

“带押过户”形式有利于减轻居民筹资提早还贷压力，降低轨制性交易成本，进步贷款利用效率，提拔房屋交易效率、缩短交易周期，构成新建商品房市场和存量房市场的彼此促进场面，更好地称心当前市场改进性住房需求，促进房地产市场良性轮回和安康开展。

跟着此次存量房“带押过户”落实落地，我市不动产注销工做又实现了一项新打破。下一步，市天然资本局将进一步强化政策研究，深化部分协做，优化工做法式，进步处事效率，提拔办事体验，全力妥帖存量房“带押过户”，让更多群寡逼真享受政策盈利。

田璐 李薇 报导