日前，收到粉丝发来的动静称其位于城阳主城区的某套房产贷款利率下调了，下调到了3.665%了。一起头我是非常不信的，曲到其发来了银行信息的截图。于是小编往征询了一下在银行工做的伴侣，也得到了必定的回复——
据阐发，该粉丝应该是在前些年利率打折的时候购置的房产，跟着固定利率调整为浮动的LPR，存量贷款本年全年实行2022年12月22日公布的4.3%的LPR，签合同时候上浮和打折的部门是稳定的。因而，该客户签定合同时候应该是打了85折。
小编将揣度的成果与粉丝沟通后，也得到了粉丝的印证。
其实，绝大大都的存量贷款，本年的月供城市有必然水平的削减。详细来看的话：
根据贷款100万，30年，等额本息计算的话，
假设是2022年1月20日之前的存量贷款，施行4.6%的LPR，本年每月比往年每月可少还210元；
假设是2022年1月20日至5月20日之间的贷款，施行4.6%的LPR，本年每月比往年每月可少还178元；
2022年5月20日至8月22日之间的贷款，施行4.45%的LPR，本年每月比往年每月可少还88元；
2022年8月22日之后的贷款，已经施行4.3%的LPR，所以2023年利率不会改动。
当然了，以上只是讨论的之前根据根底利率贷款的购房者，那么在18年到21年那段时间，绝大大都购房者的贷款利率都是上浮的，现实施行的贷款利率良多在5%以上，那么那些人固然月供也少了，但是相比照如今青岛实行的首套房4.1%的贷款利率和其他城市3.8%的贷款利率，仍是太高了。那也是为什么近期都在提早还款，以至有些都列队到了几个月之后了。因而，下调存量贷款贷款利率势在必行迫在眉睫，不然必然会引发银行的贷款率和贷款收益，进一步影响存款利钱，从而引起没必要要的金融震荡。让我们拭目以待。
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