今天，我们清点了2022年成都新房市场的表示；今天，我们将瞄准二手房市场。
文/成都商报-红星新闻记者 谢集
那是根据成都会住房和城乡建立局的公开信息，统计出的2022年成都全市二手室第成交的总套数。
贝壳研究院成都分院院长付跃华表达：“当一个城市的二手房年累计交易量超越新房交易量，我们普及认为那个城市进进到了存量房市场，那是一个里程碑的事务。”
三大新特征
全面复盘2022成都二手房市场
在那组数据背后，成都商报-红星新闻记者整理出三个新特征，试图复原一个愈加全面的2022年成都二手房市场。
新特征一
新房与二手房交易的“冰与火之歌”
二手房成交量初次超越新房，在业内看来那是2022年成都楼市最明显的特征之一。
贝壳研究院成都分院院长付跃华称，一二手房交易格局背后的原因在于，一是往年以来的开发商出清风险使得消费者对避险情感急剧上升。二手房交易无交付风险，市场韧性明显强于新房市场；二是新房与二手房交易在套均面积和总价上的差距逐年递增，互补性不竭加强。
根据贝壳研究院的数据统计，2018年以来，成都新房室第套均面积和套均总价逐年上升，从建面约113m²上升到2022年的建面约130 m²，套均总价继续拉升；但二手房室第套均面积仅从4年前的建面约87 m²上升到建面约90 m²，总价增长曲线较为平缓，连结在200万摆布。
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图据：贝壳研究院
那与多位中介人员的反应一致，在其经手的二手室第成交客户中，多以初次置业的刚需客户为主，而新房市场因在200万摆布的产物抉择面较少，多以300万+改进客群占主导。
新特征 二
板块与产物继续分化，次新房成主力
在摘访中，成都商报-红星新闻记者碰着了两位差别的中介，共性是慨叹那一年市场的跌宕与成交周期的拉长，另一方面却又因产物的差别成交表示，形态截然相反。
负责锦江区项目标杨先生表达，除了个别带优良学区的次新房量和价均走势不变之外，在牛市口、九眼桥等区域一些房龄20年摆布的“老破小”，一些小区以至单价从2021年约10000元／m²的出头，跌至约8000元／m²。位于攀成钢板块澳龙名城项目，是区域内走量较大的项目，每月都能连结2、3套的销售，但成交周期从过往的1-2个月，已拉长至如今的一个季度以至两个季度，成为“常态”。
图据：贝壳app
另一位中介唐先生则表达，如今的二手房市场是“买家市场”，价格有所下降，但区域的成交量相对活泼。他表达，在交通配套成熟的区域，好比城东的成渝立交板块，和城南的南湖板块、华阳板块，只如果次新房、总价在200万摆布，100天摆布根本都能实现成交。
两名中介的表述，刚好显示了2022年二手房市场的三重分化：
往小的说，“老破小”与次新房继续分化——自“5.31新政”后，从1-5月二手房同比下降约40%，一跃到下半年由负转正，实现约20%的正增长。大量次新房的进市，成为二手交易量的转折点。
新特征 三
33岁的“买房人”与43岁的“卖房人”
在贝壳研究院与红星智库在往年12月底配合发布的年度陈述中，一组数据展现，2022年成都二手购房均匀年龄为33岁，而二手卖房均匀年龄为43岁。
图据：贝壳研究院
某种维度上，那两个数字显示的恰是当下的成都二手市场，谁是买房人，谁又是卖房人？
另一佐证数据是，2022年，在成都主城区，套二及以下房源成交同比下降约7.1%，套三房源成交上升约5.8%，套四及以上房源同比上升约1.3%。
贝壳研究院从那群人的置业和卖房动机中得出结论，购房偏好从逃求资产回报逐渐改变为逃求性价比，愈加重视决策量量。
2023年预判
重新房转向存量房：成都楼市的必经之路
在对2022年的成都二手房市场做出总结后，多位业内人士也对即将开启的2023年做出预判。
在他们看来，起首是市场层面，乐看为时髦早，悲看大可没必要。“金融16条”关于房地产的提振，以及二手房“带押过户”政策的施行等，阐明2023年整个政策层面临于房地产是继续利好的立场。一位机构人士就提到，“在‘保交付’的大情况下，二手房成交时机更多，但是成交难度比之前提拔了很多，慢节拍的市场，更考验从业者的专业性和办事操行。”
但更值得存眷的点在于，2022年成都正式进进存量房市场，成都二手房强于新房的场面可能才刚刚拉开序幕。
图据：贝壳研究院
易居研究院智库中心研究总监严跃进表达，重新房转向存量房，是世界各个大城市房地产开发大必由之路。据国际体味，当一个国度的人均GDP超越8000美圆、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于不变和成熟，存量房交易量将超越新房交易量。
他还表达，成都2022年二手房市场走出独立行情，至少证明相当一部门商品房购置力并未从楼市消逝，只是转移了阵地。“存量房市场占据主导地位将是楼市不成逆的趋向。”
同策征询研究部总监张宏伟还提到，成都2022年二手房市场走出独立行情，至少证明相当一部门商品房购置力并未从楼市消逝，只是转移了阵地。“存量房市场占据主导地位将是楼市不成逆的趋向，存量房市场意味着将来置换性需求将继续增加，更多的人会卖掉10年之前甚至更长房龄的房子。”
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主编：余鸽
副主编：赵述锦
编纂：廖兴
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