【江苏动静】近日，我院阜城人民法庭圆满调和一路存量房买卖合同纠纷案件，庇护了两边当事人的合法权益，实现案结事了人和。
案情回忆
李某系某房产经纪公司运营者。2021年9月1日，李某做为出卖方，王某做为购置方签定《房屋买卖定金协议书》1份，约定王某以36万元的价格购置县城某小区二手房1套，此中定金为3万元，在12月1日前付出剩余房款。当日，王某依约给付李某3万元定金，后王某又陆续向李某付出6万元首付款，但因故未能打点房屋贷款。
2022年11月，王某以李某不是房屋现实所有权人，无权处置案涉房产为由，诉至我院要求房产经纪公司、李某配合退还定金3万元，房屋首付款6万元，合计9万元。
承办法官接手案件后，经审理查明，两边当事人系于房产经纪公司内签定案涉协议书，王某在协议书签定前对李某为房产经纪公司运营者，案涉二手房为别人所有均系明知。案涉二手房未能顺利成交的实正原因系王某本身财政情况因素。
为庇护县城存量房交易及经纪市场一笔交易次序，搀扶帮助当事人本色性化解矛盾，承办法官向两边释了然民法典定金担保、定金罚则、违约责任等法令规定，颠末耐烦劝导，当事人均承认法官详尽认实、文明好心的办案立场，达成由王某自愿承担定金缺失，房产经纪公司、李某配合向王某退还房屋首付款6万元的调和协议，本案圆满了案。
小阜说法
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人能够约定一标的目的对方给付定金做为债权的担保。定金合同自现实交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超越主合同标的额的百分之二十，超越部门不产生定金的效劳。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不契合约定，以致不克不及实现合同目标的，无权恳求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不契合约定，以致不克不及实现合同目标的，应当双倍返还定金。详细到本案中，案涉二手房未能交易胜利的责任在买受人王某，王某系《房屋买卖定金协议书》的违约方，应承担“无权恳求返还定金”的法令责任。
供稿：王正荣
编纂：汤志星