为了优化二手房交易流程、节约交易费用和时间，近年来全国多地逐渐推行“带押过户”注销形式，烟台也不破例。
往年，烟台在全市范畴内推行存量房 “带押过户”“五合一”并案打点，烟台福山珠江村镇银行、邮政储蓄银行福山收行、建立银行烟台分行、邮政储蓄银行莱山收行、招远农村贸易银行等相继开展此项营业，获得了优良的社会效益。
为进一步促进此项工做，烟台市天然资本和规划局结合烟台市住房和城乡建立局、烟台市司法局、烟台市住房公积金治理中心、中国人民银行烟台市中心收行、中国银行保险监视治理委员会烟台监管分局颠末频频研讨，确定在原有形式的根底上， 优化推出四种形式在全市妥帖，以更好地提防交易风险，降低交易费用，简化处事法式，实现便民惠企。
01 买卖两边在统一银行贷款的
形式一
买卖两边达成意向签定合同——买方申请贷款，银行根据买卖合同停止贷款审核，审核通事后与买方签定抵押贷款协议——买卖两边与银行签定协议，受权银行设立中间监管账户——买方首付款转进中间监管账户后，协议方配合向注销机构提交“三合一”注销申请——注销机构审核登簿，一小时内完成转移注销、新抵押权的设立以及原抵押注销登记——银行发放贷款到中间监管账户，并通过中间监管账户优先了债原贷款，剩余资金转卖方指定账户后去除账户监管。 具备前提的银行，也可间接变动贷款额度、期限、告贷人等内容，通过转移注销与抵押权变动注销并案打点的体例，实现“带押过户”。
形式二
买卖两边达成意向签定合同——买标的目的银行提交贷款申请——贷款审批通过并签定抵押贷款协议后，银行及买卖两边等签定协议：买卖两边许诺晓得原贷款未结清，附和转移过户后房产仍将为卖方贷款承担抵押担保责任，并受权银行设立中间监管账户；卖方受权让渡价款转进监管账户，并许诺优先了偿原贷款银行贷款，剩余资金再划转卖方指定账户，同时受权原贷款银行双方登记原抵押权注销；买方及时将首付款转进中间监管账户——银行出具附和“带押过户”证明，买卖两边和贷款银行等协议方配合到不动产注销机构，合并打点“带押转移注销”及“新抵押权设立”注销——注销机构审核登簿后，发放权属证书和抵押注销证明——银行一个工做日内放款到中间监管账户，根据受权优先了偿原贷款后将剩余资金转进卖方指定账户——银行线上申请原抵押权登记注销。 原抵押权的登记注销可与“带押转移注销”及“新抵押权设立”注销并案打点。
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02 买卖两边跨行贷款的
形式三
买卖两边、新原贷款银行签定协议，明白权责：买卖两边许诺晓得原贷款未结清，附和转移过户后房产仍将为卖方贷款承担抵押担保责任，同时受权新贷款银行设立中间监管账户或通过公证机构资金提存账户（以下统称监管账户），卖方受权让渡价款转进监管账户，并许诺优先了偿原贷款银行贷款，剩余资金再划转卖方指定账户，同时受权原贷款银行双方登记原抵押权注销，买方及时将首付款转进监管账户；原贷款银行出具附和打点“带押过户”的证明，同时许诺在结清贷款的同时，及时线上申请抵押权登记注销；新贷款银行应许诺相关注销完成后一个工做日内放款到监管账户：摘用银行中间监管账户的，由贷款银行通过监管账户优先了偿原贷款银行贷款后，将剩余款项转进卖方指定账户；摘用公证机构资金提存账户的，新贷款银行应及时将贷款发放至资金提存账户，相关注销完成后由公证机构根据各方应得价款停止分账。交易未胜利的，由新贷款银行或公证机构及时将监管账户款项原路退还。
流程
买卖两边达成意向签定合同——买标的目的新贷款银行申请贷款——贷款审批通过并签定抵押贷款协议后，新原贷款银行、买卖两边签定协议，并向注销机构申请存量房转移和抵押的“双预告注销”，新贷款银行同时提交运抵转本注销受权——注销机构审核登簿后，发放预告注销证明——新贷款银行根据抵押预告注销证明发放贷款到监管帐户——原贷款银行出具附和“带押过户”证明，买卖两边提交转移注销申请连系之前提交的运转本注销申请——注销机构审核登簿，完成转移注销及新抵押权的设立，发放权属证书和抵押注销证明——新贷款银行一个工做日内放款到监管账户，资金监管机构一个工做日内优先了偿原贷款后将剩余资金转进卖方指定账户——原贷款银行线上申请登记抵押注销，注销机构一小时内办结。
形式四
新贷款银行根据买卖协议停止审批，审批通事后与买方签定抵押贷款协议，同时买卖两边及新、原贷款银行签定协议，明白各方权责（许诺内容同形式三）， 注销机构并案打点“带押转移注销”及“新抵押权设立”注销，做到“一次申请、立即办结”。
流程
买卖两边达成意向签定合同——买标的目的新贷款银行申请贷款——贷款审批通过并签定抵押贷款协议后，新原贷款银行及买卖两边签定协议——原贷款银行出具附和“带押过户”证明，买卖两边和新贷款银行配合到不动产注销机构，同步申请打点“带押转移”注销以及“新抵押权设立”注销——注销机构一小时内完成审核登簿，发放注销证明——新贷款银行一个工做日内放款到监管账户，监管帐户按受权优先了偿原贷款后将剩余资金转进卖方指定账户——原贷款银行线上申请打点原抵押权登记注销，注销机构一小时内办结。
03 相关工做要求
关于资金中间监管帐户
鼓舞在新贷款银行免费设立中间监管帐户，对涉及资金停止监管；对确需通过公证机构提存帐户监管资金的，群寡晓得并自愿承担公证监管费用的，相关银行应予以共同。市公证协会鼓舞有前提的公证机构共同相关银行打点该类营业， 并更大限度赐与群寡收费优惠。
关于形式选定和妥帖
各银行机构要安身现实，根据统一银行或跨行打点的要求，选定一种或两种形式，拟定本机构的协议文书，并下发通知，在全系统妥帖打点。关于跨行“带押过户”营业，原贷款银行应以新贷款银行选定的形式为准，积极共同打点相关手续。 买方可自行抉择贷款银行，原贷款银行不得随意设置障碍。
关于公积金贷款
涉及公积金贷款的“带押过户”营业，公积金治理部分要连系本身营业流程，足够考虑买卖两边均公积金贷款，一方或两边组合贷款，或一方贸易贷款、另一方公积金（或组合）贷款等差别营业的特征，比照上述四种形式，停止优化调整，通过公积金、银行、买卖两边的四（或五）方协议的体例， 操纵银行的中间监管账户，积极推出合适我市现实的公积金“带押过户”形式。
关于中介公司妥帖
各房地产经纪中介公司要积极研究“带押过户”政策，主意向交易两边鼓吹。 对群寡有意愿打点的，要积极引导和协助，不得以各类理由推诿不办。市住建局要督导全市住建部分加强对中介公司的监管，对拒不开展此项营业的公司停止约谈或传递。
关于政策鼓吹
市天然资本和规划局要牵头进一步加大鼓吹力度，通过各类媒体妥帖鼓吹此项政策。要做到“带押过户”打点形式“三公开”，即：各区市不动产注销机构、公积金、中介公司及各银行机构要在营业场合，主动设立“带押过户”政策解读窗口，设置政策鼓吹刊板，便利群寡征询和打点。
二手房“带押过户”，既是一项便民办法，也有利于促进房地产市场的良性轮回 。能够说那一政策的施行，关于通俗交易者和市场而言都有实在的益处。
妥帖该形式不单可以简化交易流程、节约交易成本，还可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房往化，构成新建商品房市场和二手房市场之间的彼此促进，更好地称心刚性和改进性住房需求，促进房地产市场良性轮回和安康开展。
一套二手房交易可能毗连着3-4套房的交易。过往，因为上述流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，影响到其他房子的交易，招致买卖需务实现不了。
而“带押过户”可以缩短传统二手房交易周期，加快存量房的市场畅通，契合了上层强调的“撑持居民合理住房需求”，进一步鞭策房地产市场安康开展。
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