强烈唤吁郑州开放“商转公”！为172万存量房家庭减负！

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你比来买房了吗？网签了吗？

元旦事后，住建部和央行持续出手，各地疯狂输出新政救市，包罗郑州、兰州、成都、东莞、重庆、乌鲁木齐、天津等，密如雨下，一个比一个猛。

新的一年，万物提早苏醒，楼市亦如。

各大售楼部又热闹了起来，二手房中介门店来访带看也多了起来，新房存量房交易从头活泼了起来。

假设有自住需求，近期该看房看房，下定、认筹都能够。

但假设能够，尽量不要焦急网签，能挈就先挈几天！

为什么？等政策。

固然郑州大政策计划1月2日已经发布，但更多细节还没出；更何况，那一次住建部新政“阶段性放宽房贷利率下限”范围里，郑州是鲜明在列的。

也就是说郑州房贷利率必定要降，至于降几，必定比如今的4.1%更低，是4.0%仍是3.9%？还没定，正在研究。

所以，先别急着网签，稍等几日，比及那些政策细节都落地，更低的首付、房贷利率也会更低，板上钉钉！

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新一轮救市政策发布后，郑州房地产的政策面会是如许的：

降首付、降利率；

限购放松（政策原文是适度调整，可能率不会全面取缔限购）；

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1+8都会圈同期待遇；

换房退税；

二套认定根本放到底；

但以上那些，通盘只是惠及到新增购房人群，关于存量房业主来说，并没有任何优待。

过往一年，高高站岗的存量房业主们，更大的唤声就是转按揭、降房贷利率，期看可以进一步减负。

但目前的形势看，政策面的转按揭全面铺开，难度太大太大了。

既然全国层面的大口子难开，各城已经率先想办法另开小口子，最典型的——商转公！

假设转按揭太难，强烈唤吁全面开放商转公！

什么喊商转公？

把还没还完的贸易性住房贷款，转为小我住房公积金贷款。

为什么要商转公？

拿郑州来说，从2017年起头，郑州房贷利率打折时代根本就末结了，不断到2022岁首年月，凡是在那五年时间里买房，贸易房贷利率都在4.9%以上，5.88%以上的大有人在，更高以至到6.37%。

但最新的小我住房公积金贷款利率有多低？更低只要2.6%。

首套房公积金贷款利率，五年期以下，2.6%；五年期以上为3.1%；

二套房，五年期以下为3.025%；五年期以上为3.575%；

为什么商转公唤声如斯高？

算笔战，以100万贷款，30年期限为例。

假设用小我住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供4270元，利钱总额53.7万；

近五年的存量贸易住房贷款，对应的月供和利钱以及与公积金贷款的差值，都梳理鄙人面一张表格里，很清晰。

你看，同样100万贷款，用公积金贷款总利钱只要53.7万，但用贸易贷款，即使是过往五年里较低的利率5.5%，利钱总额也要超越100万，差了一倍多！

白白多出五六十万利钱，那一比，几乎血亏！

目前的郑州，可能有几人房贷利率是高位站岗的？

2017年，新房销量29.7万套，二手房销量6.5万套，总计36.2万套；

2018年，新房销量38.9万套，二手房销量6.3万套，总计45.2万套；

2019年，新房销量29.2万套，二手房销量7.4万套，总计36.6万套；

2020年，新房销量24.3万套，二手房销量6.8万套，总计31.1万套；

2021年新房销量16.3万套，二手房销量6.5万套，总计22.8万套；

你看，过往5年，郑州新房二手房一共卖了172万套。

那意味着，那座城市如今大约有172万个家庭，背负着高额的房贷利钱，每个家庭都要多还几十万的利钱！

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短短一个月，十座城市开放商转公，但郑州迟迟还未动作。

1月5日，兰州公积金中心发文，为减轻职工承担，开通商转公营业。

什么人能申请商转公？若何转？

兰州设立的前提如下：

市内住房，贷款未结清；

有证，不动产权证或房屋所有权证；

一般了偿贸易住房贷款一年以上；

怎么转？将原贸易住房贷款剩余本息超出公积金贷款金额的差额部门，以自筹资金体例足额了偿，贸易住房贷款本金剩余余额转为住房公积金贷款。

简单说就是，只用凑钱把差额补足，剩余本金就能够间接转成低利率的公积金贷款。

前不久，青岛也开放了商转公，并公布了细则。

比拟于兰州，青岛的限造更多：

1、必需是2017年1月1日至2021年12月31日期间贸易贷款，且利率上浮；

2、必需是新建商品住房，二手房不适用；

3、必需是青岛独一家庭住房；

4、必需是告贷主贷人缴纳公积金6个月以上，主贷人无公积金其他成员的不克不及用；

5、必需补齐差额才气申请。

青岛的特色在于第二条和第三条，兰州商转公并没有限造买的必需是新房，但青岛间接提出了买二手房不克不及商转公；那点对二手房购房者们，其实不友好。

除了青岛和兰州，近一个月里，渐渐开通商转公的城市至少有十个以上。

好比镇江，不只开通商转公，商转公贷款打点还有贴现。

还有九江，全市范畴内恢复“商转公”营业，曲转形式、自筹资金形式。

以及青海西宁，同样不要求提早结清，只需要补齐差额部门。

但西宁，还限造了银行，目前试点期，只要原贸易住房贷款为农业银行或建立银行的，才气打点曲转，后续逐渐扩展银行范畴。

还有新疆伊犁和吉林。

吉林供给两种体例，即“先贷后还”和“先还后贷”。

但“先贷后还”要求，只能在原贷款银行申请打点；而“先还后贷”不做银行限造。

那还只是起头，接下来，还会有更多城市会快速加进商转公阵营。

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郑州呢？商转公开通了吗？什么情状？

目前，郑州的商转公属于半开放形态，只针对省曲公积金。

也就是说，郑州省曲公积金不断都能够打点商转公，但市曲公积金不可。

但假设你买新房，市曲公积金住房贷款以及组合贷都能够用，但买二手房都不克不及用。

为什么市曲公积金不开通商转公？

很简单，两个原因。

第一，池子里的钱，不多了；

第二，你往扒拉看看，交省曲公积金的都是哪些人？郑州1200万生齿，又有几比例是省曲公积金？

前面说了，过往5年，郑州新房二手房交易量一共172万套，那172万人几乎全都在房贷利率高位上站岗。

既然转按揭太难，既然那么多城市都能开放商转公，也期看郑州能多想办法，尽快开通市曲公积金的商转公，为172万存量房家庭，实正减轻房贷承担！