漳州市芗城区人民政府关于从头修订
芗城区市区存量房屋交易、车库
及车位交易、写字楼交易及租金
根底价格定见的通知
各镇、街道，金峰开发区，区曲有关单元：
为进一步完美我区市区存量房屋交易、车库及车位交易、写字楼交易及租金根底价格，保障国度财税收进和纳税人的合法权益，根据《国度开展变革委 国度税务总局关于开展涉税财物价格认定工做的批示定见》（发改价格〔2010〕770号）、《福建省物价局 福建省国税局 福建省地税局 福建省财务厅关于进一步加强涉税财物价格认定工做的通知》（闽价认〔2010〕470号）等文件精神，连系我区现实，对2019年12月至2020年2月期间由区政府公布施行的《漳州市芗城区人民政府批转区开展和变革局关于修订芗城区市区存量房屋交易根底价格施行定见的通知》（漳芗政文〔2020〕27号）、《漳州市芗城区人民政府批转区开展和变革局关于修订芗城区市区车库及车位交易根底价格定见的通知》（漳芗政文〔2019〕179号）、《漳州市芗城区人民政府批转区开展和变革局关于修订芗城区市区写字楼交易及租金根底价格定见的通知》（漳芗政文〔2019〕180号）3份文件从头修订，修订后的存量房屋交易、车库及车位交易、写字楼交易及租金根底价格已经区政府2022年第22次常务会研究附和，现予印发，施行期限从2023年1月1日起，有效期3年，请遵照施行。
附件：1.漳州市芗城区市区存量房屋交易根底价格表
2.漳州市芗城区市区车库及车位交易根底价格表
3.漳州市芗城区市区写字楼交易及租金根底价格表
漳州市芗城区人民政府
2022年12月29日
附件1
展开全文
备注：
1.砖木构造根底价格同一按2900元/㎡计算。
2.属本表范畴之外的交易，建筑类型为高层的，根底价格按5200元/㎡计算；建筑类型为多层的，构造为框架的，根底价格按4600元/㎡计算；建筑类型为多层的，构造为砖混的，根底价格按3900元/㎡计算。
3.储物间根底价格按所属商品房屋根底价格50%计算。
4.除闽南批发市场和新城综合大市场之外，芗城区市区其他专业批发市场商住楼室第部门根底价格按4900元/㎡计算。
5.有关楼房构造定义：
（1）挑高房：层高4.5米以上为挑高房。
（2）夹层计算：夹层高2.2米（含）以上计算全面积；
夹层高1.2米（含）至2.2米计算1/2面积；
夹层高1.2米以下不计算面积。
6.个别楼盘因特殊情状，颠簸较大，需要微调的，税务机关可另行向物价部分提出商定。
7.本表价格只做为税务部分二手房交易基准价格计税根据，不做其它用处。
附件2
漳州市芗城区市区车库及车位交易根底价格表
备注：
1.房屋性量以房地产主管部分认定为准。
2.本表格未列举的车库，按6800元/㎡计算。
本表格未列举的车位，按100000元/个计算。
若车库分摊系数到达1及以上，根底价格按以下原则计算：
套内面积≤25㎡，按200000元/个；套内面积﹥25㎡，按（套内面积÷25）×200000元/个。
分摊系数＝分摊面积÷套内面积（以不动产权证内的面积为准）。
3.统一小区内有地上及地下车库的，地下车库的价格按表中的根底价格再下调10%。
4.个别楼盘因特殊情状，颠簸较大，需要微调的，税务机关可另行向价格主管部分提出商定。
5.价格主管部分根据市场形势改变的需要，适时对车库及车位交易根底价格做出调整。
6.本表根底价格只做为税务部分审定车库及车位二手交易计税根据，不做其它用处。
附件3
漳州市芗城区市区写字楼交易及租金根底价格表
备注：
1.房屋性量以房地产主管部分认定为准。
2.本表格未列举的写字楼租金，按20元/㎡计算。
本表格未列举的写字楼交易价按4300元/㎡计算。
3.个别楼盘因特殊情状，颠簸较大，需要微调的，税务机关可另行向价格主管部分提出商定。
4.价格主管部分根据市场形势改变的需要，适时对写字楼交易及租金根底价格做出调整。
5.本表根底价格只做为税务部分审定写字楼二手交易及租金计税根据，不做其它用处。
抄送：市政府、市发改委、区委、区人大、区政协、区纪委监委。
漳州市芗城区人民政府办公室
2022年12月29日印发
来源：芗城区政府网、芗城融媒
编纂 洪婷婷