海西房产网（微信公家号：fjhxfcw）动静：1月18日，福州市不动产注销和交易中心发布“关于全面推行存量房交易注销全流程网办的布告”。
为深进贯彻落实省、市优化营商情况工做精神，不竭提拔“互联网+不动产注销”办事程度，根据《优化营商情况条例》（国令第722号）、《国务院办公厅关于压缩不动产注销打点时间的通知》（国办发〔2019〕8号）和《天然资本部办公厅关于印发〈“互联网+不动产注销”建立指南〉的通知》（天然资办函〔2020〕1355号）等有关要求，我中心全力推进存量房交易注销全流程网办（以下简称“存量房交易注销全程网办”）变革工做。存量房交易注销全程网办自2022年11月17日试运行以来，遭到社会各界的普遍存眷和必定，为进一步优化营商情况，提拔企业群寡处事便当度和获得感，福州市不动产注销和交易中心将于2023年2月1日全面推行存量房交易注销全程网办营业。现将有关事项通知如下：
一、2023年2月1日起，福州市五城区全面推行存量房交易注销全程网办营业，申请人能够摘取全流程“不碰头”网上打点形式，通过电子签章线上签订申请素材（含合同、申请表等）、申请素材电子化、线上缴税缴费、颁布电子不动产权证书（确需纸量不动产权证书的可申请邮寄或自助造证）等体例，无需再到现场核验，实现全流程“一趟不消跑”办滚存量房转移注销及涉及的水表电表燃气表广电收集账号过户和提取公积金等集成办事事项。
二、存量房交易注销全程网办可由存量房全程网办系统（）跳转登进。全数环节均线上打点，申请人在线上操做的环节为：小我自行或拜托中介机构申请房源挂牌、存量房买卖合同（以下简称“合同”）网签、申请存量房转移注销、缴交税费、领证等。通过对接利用同一身份认证系统、利用电子签章在线签订文件、联处事项系统推送办结、税费及注销费在线缴交、颁布电子不动产权证书等体例，实现“一趟不消跑”。详细操做内容可详见本文附件《存量房交易注销全流程网办操做指南》。
三、存量房交易注销全程网办在签订房源挂牌受权拜托书（中介机构居间代办署理的）、网签合同的签约以及修改和登记、签订存量房转移注销申请素材等环节利用电子签章停止线上签订，摘用视频双录、意愿问答的体例停止验证确认。申请人点击系统发送的短信签订链接停止线上签订。
四、存量房交易注销全程网办形式中，卖方在申请时系统主动获取卖方的电子不动产权证书，不再收取原纸量产权证书，并许诺注销完成后由注销机构对原纸量产权证书通知布告做废。注销完成后，向买方颁布电子不动产权证书，买方（产权人）可在“e福州”APP中查看名下的电子不动产权证手札息。关于确实需要纸量不动产权证书的，我们将供给EMS邮寄纸量不动产权证书和自助造证机自行造证两种体例，可由买方在申请注销时抉择领证体例。
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五、存量房交易注销全程网办推出后，为了处事群寡逐渐适应那种处事形式，在必然的过渡期内原“外网申请，现场核验”的网办形式与存量房交易注销全程网办形式并行利用，“外网申请，现场核验”的网办形式详细关停时间将另行布告。
六、目前存量房交易注销全程网办形式暂适用于18周岁（含）以上到60周岁（含）以下具有完全民事行为才能的申请人，后续视详细开展情状进一步伐整并另行布告。
附件：
存量房交易注销全流程网办操做指南
为提拔不动产注销网上处事办事程度，实现存量房交易注销全流程网办“一趟不消跑”目标，进一步明白操做要求，造定本操做指南。
一、总述
本指南所称存量房，是指房屋所有权人在国有建立用地上通过自建、商品房市场或政策性用房让渡等体例，已按规定获得房屋所有权，拟进进市场停止让渡的房屋。本指南适用于本市五城区国有建立用地利用权范畴内的存量房交易注销全流程网办（以下简称“存量房交易注销全程网办”）营业。
实现“一趟不消跑”体例有对接利用同一身份认证系统、利用电子签章线上签订、线上缴交税费、联办信息平台推送、颁布电子不动产权证书等。
二、房地产经纪机构从业主体治理
（一）房地产经纪机构（以下简称“中介机构”）处置存量房交易注销全程网办居间代办署理经纪营业的，需向我中心申请开通相关操做权限，提交正式申请素材并做出版面许诺，包管依法、依规、依约开展运营活动，加强员工和账户治理，并承担因账户治理不善所产生的风险。获得权限的中介机构或中介机构从业人员发作改变的，应当在5日内申请打点用户信息变动手续。
（二）平台型中介机构旗下联系关系多家中介机构，一位从业人员申请开通旗下多家中介机构网上签约存案权限的，需在申请素材中写明权限开通情状，并加盖平台公司和全体旗下中介机构的公章。
非平台型中介机构从业人员不克不及同时在两家及以上的中介机构处置网上签约存案营业。
（三）中介机构承受存量房出卖拜托前，应核验不动产权证书、拜托人身份证明和拜托人资格，并通过权属注销信息查询、不动产现场查询拜访等体例，核实不动产的权属情况和天然情况。对不契合交易前提的，不得承受出卖拜托。
三、线上签订
（一）电子签章功用
全体申请人应利用电子签章完成所有文件的线上签订。签订文件包罗：房源挂牌受权拜托书、存量房买卖合同、水电器网过户合同、不动产注销综合申请表、不动产注销询问表、购房人家庭住房情状书面查询成果、家庭独一住房许诺书等。签订前需将所有需签订文件认实查看完毕才允以签字。系统将会向申请人发送“e签宝”短信签订链接，为保障交易平安，请勿将链接告知别人。
（二）签订意愿认证功用
利用电子签章停止签订前，需对签订意愿停止认证。认证形式摘用视频双录体例停止认证及活体验证，对申请人附和签订的意愿表达过程停止灌音录像。录造过程中停止无动人脸比对确认身份，同时摘用一问一答的体例确认签订意愿，申请人需根据设定的提醒谜底内容跟读答复实现认证通过。
四、操做环节及操做阐明
存量房交易注销全程网办中全数环节均线上打点，按挨次需申请人操做的环节为：房源挂牌、存量房买卖合同签约、申请存量房转移注销、缴交税费、付出注销费、领证等。内部审核工做在领受到存量房转移注销申请后停止，工做人员将对申请素材、购房资格等内容停止审核，营业回档后系统推送信息至水电器广电收集及公积金等联办部分，联办部分予以打点。操做阐明详细如下：
（一）用户登录
1、有两种登录渠道。一是可在阅读器地址栏中间接输进存量房交易注销全程网办系统地址（扫码即可登录，未注册过闽政通账号的申请人，先点击立即注册账号，根据提醒完成注册后再停止登录。
2、登录完成后，系统供给别离面向中介机构和小我的两个进口。申请人根据本身身份停止抉择，中介机构代办的抉择中介机构打点进口，小我售房的抉择小我打点进口。进口抉择后即可进进存量房交易注销全程网办的正式操做板块。
3、申请人应在意识清晰的情状下停止操做，并妥帖保管本身的登录账号及密码，避免别人不法盗用形成经济缺失。
（二）房源挂牌
1、产权人能够小我名义间接申请房源挂牌，也可拜托中介机构申请房源挂牌。系统对房源能否契合限售政策、能否存在异议注销等停止智能实时审核，对契合前提并审核通过的予以发布房源。房源挂牌信息网上公布有效期为90天，过期仍未成交的，系统主动删除挂牌信息。
2、产权人拜托中介机构将存量房房源挂牌的，产权人需与中介机构签订受权拜托书，受权拜托书由产权人利用电子签章与中介机构实现线上签订。
（三）合同网签
1、房源挂牌申请通事后停止存量房买卖合同（以下简称“合同”）网签，申请人填写合同信息同时抉择水、电、燃气、广电收集过户及公积金提取等联办营业，全体申请人在签订意愿认证通事后，利用电子签章对合同停止线上签约。
2、存量房买卖网签合同可做为申请人打点银行贷款、住房公积金贷款、涉税营业等的根据，买卖两边在存量房买卖合同网签时须照实填写交易价格、付款体例等交易信息。
3、买卖两边能够约定网上签约合同信息存续期限，网上合同信息最长保留期为90日，在存续期限内两边未申请打点房屋转移注销的，系统主动删除网签合同信息。
4、在合同信息存续期间，房屋尚未停止转移注销，经交易两边协商末行交易去除买卖合同的,可线上申请登记网签合同信息。系统将发送短信至申请人，申请点击短信链接利用电子签章签订登记申请表等停止登记操做。
5、需要修改网签合同信息的，由申请人在“我的签约”中点击操做，修改完毕后全体申请人需从头再次签约。
（四）外网综合申请
1、申请人通过外网倡议存量房转移注销申请。提交申请时，全体申请人在签订意愿认证通事后，利用电子签章对申请素材停止线上签字。
2、身份证申请素材可通过省电子证照库获取居民身份证电子证照。
3、申请人在问询环节要照实填写家庭成员信息等，并受权不动产注销机构通过外部共享数据对申请人的户籍、婚姻、养老保险、小我社保、出生证明等信息停止查对。
查询成果与申请人申报的信息不抵触的（含共享数据无法查询的情状），无需申请人供给纸量证明素材，在申请人对其家庭住房情状做出版面许诺后予以打点，查询成果随案保留。
4、倡议存量房转移注销申请时，系统主动获取卖方的电子不动产权证书，并由卖方许诺登簿后原纸量产权证做废。在注销完成后，由我中心通过官网通知布告做废原纸量产权证，而且原产权证已失效信息可在e福州APP中公开查询。
五）线上缴交税费、注销费
1、申请人提交申请后，我中心工做人员在注销系统中对申请素材停止审核并推送计税信息至税务部分，由税务部分完成税费计算相关工做。
2、在税务部分完成税费计算相关工做后，系统发送短信通知申请人停止线上缴交税费和注销费，注销系统在领受到完税信息后完成登簿。线上缴交税费通过闽政通APP完成，线上付出注销费通过e福州APP完成或付出宝中的“不动产注销网上缴费”小法式完成。
（六）领证
1、营业办结回档后向申请人颁布电子不动产权证书，系统发送短信通知申请人至e福州APP中下载查看电子不动产权证书。电子不动产权证书文字内容、格局与纸量不动产权证书一致，具有同等法令效劳。
2、有纸量不动产权证书需求的申请人，在申请时抉择自行领证的至我中心或就近打点点在自助造证机上自行造证领证。抉择邮寄纸量权证的在外网申请时填写收件地址、收件人等信息，并告知由EMS供给邮寄办事以及邮费到付的给付体例。申请人收到新纸量权证后需在规按期限内至中心官网评判邮寄办事，过时未评判则默认视为已收到新纸量权证。期限内若未收到新纸量权证的，可在不动产注销机构官网停止申述。
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