我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，本人工做在园区，园区的房价太高，预算有限也够不上，想着在园区周边买，像买在娄葑适宜吗？比力纠结的是那边情况比力差，教导资本也一般，想请教像我那种情状买在娄葑可不成以呢？别的想问有什么适宜的盘选举呢？
苏叔：你好，起首娄葑周边安设房小区比力多，整体情况较差，教导资本也不敷好，房价与园区支流板块相差甚远。但是因为属于园区，受园区辐射强，购房者对它的市场预期较高，在娄葑买房将来能够享受园区的快速开展的利好，所以板块热度较高。但是跟着园区开展饱和，其他区域的开展预期可能会超越园区，消费者也将愈加重视产物的栖身量量，而非仅存眷天文位置，所以娄葑能否有足够的优势还未可知。总而言之，在娄葑买房，有必然升值潜力，可以保值升值，然而能享受的栖身情况、贸易配套却不好像价格的其他区域。定见是根据本身现实需求，购置性价比更高、最合适本身的房子详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：苏叔，我在车坊板块工做，不晓得车坊板块以后开展若何，我能买车坊板块的房子吗？
苏叔：你好，车坊板块位于园区内部最南边，属于独墅湖科教立异区。同样是靠近园区，享受园区利好，但其热度比园区外溢的甪曲、尹山湖板块要低得多。
地铁8号线规划施行，有地铁颠末的车坊板块，交通便当，可以极大加强园区内其他区域的联络，对板块来说确实是一大利好。板块以高新手艺财产园为主，定位是立异绿色开放的上市企业聚集区，因而室第规划用地较少。区域内次要是安设房与长幼区，室第不多，并且住户多为财产园的租客。车坊板块定位是园区财产承接地，次要规划为财产用地，室第用地极为稀缺，宅地赐与较少，与园区其他外溢板块比拟，房源赐与不敷，欠缺周边贸易配套，因而并非置业的好抉择。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部
发问：苏叔，你好，目前住在吴中区一套90方摆布的两房，预备生二胎，所以想陆续在吴中换一个更大点的房子，事实在那生活习惯了，请问您有没有选举？二手房也能够。
苏叔：你好，尹山湖挂牌量大，二手库存较多，购置那里次要以园区刚需小户为主，木渎享受狮山溢价，二手库存也大，但城建、规划、学区表示平平，将总价掌握在250万以内就买金枫路沿线二手房，城南对刚需比力友好，刚需合适地铁口小户型，考虑学区的话选举碧波四周老破小，新房性价比力低。越溪栖身情况较好，洋房和别墅较多但涨幅不高，改进存眷一下小石湖片区别墅。龙西也是老城区，没有太大优势，以刚需为主。甪曲二手房少，以园区刚需为主，250万摆布，新房性价比一般。
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2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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