我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：发问：苏叔，你好，手上有个两百来万的闲钱，不晓得投资哪里好？胥口、运东、甪曲、花港能够投资吗？ 该怎么选呢？
苏叔：你好，起首先挑选板块，那个价格区域的一些刚需热门板块十分多，同时要跟着规划走、跟着财产走。假设近期周边有地铁的一个建立会更好，掌握以上几点，出错的概率会降低百分之七十，还有就是一些能够明显预见的，该区域内三到五年内，无论是基建、贸易配套等会有一个量的一个改动的区域。
别的，园区周边的一些卫星的一个板块区域两百来万也能搞定，但是它只能跟着此后的园区的一个上涨，跟着蹭一壶汤饮。
二、抉择楼盘时，挑选板块内公认的一些操行房企，以及一些当地的国企，因为他们投资战术的目光以及关于信息获取的渠道城市比力好。好比绿城、龙湖、万科、保利、融创、苏高新等那些房企在苏州也有两百多万所房子能够选得到。
如今投资房地产更好是靠考虑三到五年摆布要出手的，所以尽量抉择相对体量大一点的楼盘，因为楼盘的出名度和未来二手房挂牌量城市有必然的热度的保障。
两百多万的盘未来接手的根本也是以刚需客群为主，所以便当的交通出行会成为一个溢价的保障，户型上也尽量抉择百平方米摆布或者以内的为主，小户型未来将对好出手，且单价溢价会高。
发问：苏叔，你好，本人现手上两套房，都在青剑湖板块，想置换掉一套，小的欠好卖，大的洋房看的人良多，我有舍不得卖，看了科技城的中海阅狮山觉得不错，板块也不错，就不清晰将来仍是不是青城山路的初中，盛泽湖的龙湖叠墅也看了，离青剑湖也近，那两个你怎么看，心里最想置换的是青剑湖的中海或熙上，看如今的龙湖熙上价格太贵了
苏叔：你好，起首，我定见你把园区小的房子卖掉，因为如今的刚需购房者，对栖身操行越来越高，同时他们对学区的概念也越来淡化。甘愿往相城买大一些的室第，车都是有的。
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再者，关于房子，关于盛泽湖叠墅，除非考虑改进，留一套园区房子做别墅。要么不考虑。
科技城的话，时间长的话，会规齐截个初中，但不见得比青城路的差。科技城很有开展空间的，值得考虑。
相城的话，三区统考，如今一年级，高中还有很长时间，政策可能会变，并且，南师大学区也没有比园区姑苏和新区差太多。
总上，我定见你在高铁新城和科技城比照。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：苏叔，你好，本年想在苏州买房，预算在300万摆布，比力头疼，想买狮山和园区，又够不上，不晓得该怎么抉择会更好？
苏叔：你好，起首买房必定是根据国度那个政策走，苏州是要以姑苏区为核心，打造一个一核四城的项目。在那个四大新城里面，首选的话就是平江新城，因为配套各方面是新城里面最成熟的，能够说它是平江老城也不为过，但单价也是更高的，要达三万一到三万二。接下来次选的话必定就是高铁新城，高铁新城有一个十分凶猛的处所，就是交通，高铁北站往那里一放，其他的板块都要敬它三分，十五分钟你就能够到那个上海的虹桥，并且目光所及，都是高楼大厦，大量的财产进驻，招商引资，将来可惜。
接下来新区的话必定就是科技城了，科技城的话项目比力多，也是除了市场外，那个高新区开展潜力更大的，学区配套的话都长短常不错的，开车的话，假设在新区工做的话，也能够完全能够考虑买科技城。最初那个尹山湖，还有吴中吴江太湖新城，那几个处所，那个也是最初抉择的，也是最最不料见买的。除非你是本土的居民工做在四周，你能够考虑，楼盘的话有良多，三百万席话能够买到很好的改进楼盘，尹山湖的话，泡沫是比力大的。
发问：苏叔，你好，想买房投资，在苏州买房哪些板块投资不料见那？
苏叔：你好，假设想买房投资，以下几个板块请尽量绕开：第一个就是相城的所有乡镇，就像看亭、黄埭、漕湖那些处所，要么毗连的是无锡，要么对接的就是常熟。城建太差，并且完全没有大城市的生活气氛，但是当地人买买却是还能够的，投资大可没必要。除了相城那些乡镇，吴江也是盛泽桃园震泽三兄弟根本上能够绕开了。假设不是当地人或者在四周工做的话，不要碰，倒不如看看运东的汾湖。
接下来就是吴中有两个比力大的槽点，一个是城南，一个是尹山湖。城南的缺点在于它的室第其实是太多了，那边的工场移完之后，留下的就全数都是室第用地。你如今看到的除了一个在建的地铁和白金汉爵实的没有什么了。尹山湖那个板块比力野，之前一度冲上3万+，但是你如今再看看中海的二手房挂牌价在两万，现实成交你本身想。能够说那个板块是实打实的捧杀杀。
最初像木渎和许关，那两个处所实的其实是太类似了，新房卖不出往，二手房又涨不上往，库存太多就不说了，土拍还不竭。
房地产必定具有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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