苏州买房，少看规划

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：

发问：苏叔，你好，比来看新闻说中国老龄化过几年后比力严峻，有方案想在那方面投资，看中太湖旅游独家区的资本，那边情况医疗方面觉得是不错的，将来应该会比力遭到中老年人的欢送，想问一下投资买房适宜吗？

苏叔：你好，太湖旅游度假区情况确实合适养老，但其升值潜力不敷大。起首，板块主打旅游度假财产，所以带来的就业群体以处置办事业的生齿为主，因而生齿数量也不会太多。其次，地铁5号线会在本年开通，但市场预期过高，对整个板块房价的影响不会太大；医疗上新建了卫生办事中心，生齿没有到达建立病院的原则，并且能够驾车往往科技城病院和木渎病院；6万平的贸易关于房价的带动感化也没有很大；目前二手房价格也相对偏低。所以整个板块内部购置力不敷，接盘客群不敷充沛。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

发问：苏叔，你好！本年想在苏州买一套房子自住，目前的楼市怎么样呢？那个时机适不合适出场？无房刚需，没有买房体味，对买房小白有什么比力好的买房定见吗？有哪些要重视的发问？

苏叔：你好，本年可是比力好的买房时机。以下买房定见值得存眷：

第一，买房万万不要乱买，避开公寓和小产权房，避开不带学区的老破小，避开偏僻地域交通未便的老破大。第二，值得买的房子升值潜力也大，离地铁越近越好，房顶越近越好，物业越贵越好，进修配套越完美越好。第三，再有钱也不要全款买房，你不要计算要多付几利钱，你更应该考虑的是通货膨胀对钱的购置力稀释到底有多严峻。第四，无论你是买新房仍是卖二手房，万万不要仇视中介，你要把他们争取过来酿成本身的伴侣，成为本身的资本和人脉。要想办法让中介小哥小妹成为你的利益配合体，如许他们就会站在你那边，用他们的专业为你争取更多的利益。

发问：苏叔，您好，我买房预算总价250，首套房，之前中介有给我选举新区板块，你觉得那个板块若何？费事阐发一下

苏叔：你好，新区的浒墅关目前处于价格凹地，250万总价预算即可上车，不失为一个不错的板块。在规划上，浒墅关有北拓西进政策，规划承接新区狮山与科技城的外溢生齿，因而购置力与购置需求都不会差，目前浒墅关开发商云集，将来会有许多的楼盘与贸易体会聚。在贸易上，浒墅关有业态丰富的贸易配套，可以称心差别年龄段的购物需求。在交通上，浒墅关交通收集成熟，自驾与公共交通出行都十分便利。在教导上，浒墅关板块的文昌中学，教学量量较佳，教导资本基于中上条理，并且新区学生能够就读姑苏区、园区的学校，具有学区优势。在医疗资本上，浒墅关有三甲级此外医疗资本，医疗配套比力完美。因而，250万的预算，以栖身为主、有许多楼盘赐与的浒墅关是一个不错的抉择，并且那个板块将来会有更多的生齿流进，升值空间较大。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。

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2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：

1、全国100个最求助紧急的城市。

各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。

后台回复关键词【材料】，把材料发给你。

房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，

良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。

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