我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，苏州无房刚需，往年就有买房的诡计了，但是因为预算有限，没找到适宜的称心需求的房子等原因不断挈到本年，而上半年房贷利率又不断涨，一边懊悔没早点买一边又不晓得如今该不应上车，不断很纠结买房选房发问，可不成以给我一些批示呢？
苏叔：你好，良多人在买房时少不了会优柔寡断，有时挈了很久仍是买不到心仪的房子，假设我们能够征服以下那些习以为常的发问，买房决策会顺利许多。起首是贪廉价，那是良多人会呈现的，看中房子低廉的价格下手，而漠视了房子廉价的理由，“廉价没好货”在必然水平上有他的事理，赶上廉价的房子不要急着下手，隆重决策为好。
第二是漠视核心需求，买房时预算有限，天然难以称心所有需要，户型、地段、配套、交通、学区都想要，那天然不成能，所以要厘清本身的核心需求，如通勤需要交通，那么就不要抉择远郊新房，先称心好核心需求，再考虑其他需要，预算范畴内再做决策。第三是买涨不买跌，在房价上涨时担忧高位接盘，房价下行想抄底，踌躇之下错过买房时机。一般来说，比力定见通俗人买房不要挈延，越挈购房成本越高，更好的上车时机，就是做好风险治理之后的楼市短期价格回撤期。
发问：苏叔，你好，我在苏州工做，不断不是很大白往年的太湖科学城是怎么回事，不是已经有了一个科技城了吗？那两个是一个概念吗？能不克不及给我介绍一下，近期方案在苏州买房，有什么值得存眷的楼盘吗？
苏叔：你好，科技城与太湖科学城位置较近，名称也比力接近，所以良多人会一时难以辨认两个板块。科技城是苏州“一城四核”中的生态科技城部门，是高新区的重点开展区域，也是苏州政府政策和资本倾斜区域，板块拥有浩瀚科研机构、高端科技财产，生齿虹吸才能较强。板块内名校聚集，还有三所学校规划落地，教导资本优良丰富。交通也有多条地铁线路规划，还有快速路等，将来交通出行将非常便当。贸易上也有大型商综落地，将来贸易配套逐步完美。板块城市界面优良，充满现代化气息，将来开展潜力值得等待。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：苏叔，你好，我是一个新手购房者，目前比力想购置一套不错楼盘，我想问问教师在新手停止买房的时候有没有什么需要重视的事项？或者说有没有什么坑是可以制止的的？
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苏叔：你好，在楼市逐步分化而且政策缜密的今天，赶早买房才是最明智的抉择。要想实正抉择到本身的需乞降才能相婚配的楼盘。起首应该了然本身的购房需求，了然本身在产物的地段，交通等诸多因素中本身比力重视的因素。了然本身最在乎的因素，要学会做减法，而非八面玲珑。其次，要掌握而且领会差别房子的属性。购房者需要学会用开展的目光往看的房子，而非用原封不动的目光往对待楼盘的价值，要看楼盘所在的区域将来能否有开展的潜力和价值。同时也要重视买进的时间，更好本身到楼盘的现场往实地看察。最初再购房时，要考虑本身的才能，购置在本身财政才能范畴之内的楼盘。
发问：苏叔，你好，我在苏州工做，互联网行业，收进比力不变，预备买房，如今是和我老婆两小我，预备生个孩子，预算是四百万，不晓得怎么抉择，买什么买在哪儿都没有决定，请问有没有什么定见？
苏叔：你好，400万预算，有孩子的情状下，定见购置三房。假设买在狮山、园区，新房有些超出预算，二手房能够买到紧凑三房；买在四大新城，能够买到生活温馨的四房；垂青教导能够考虑科技城；垂青交通能够抉择高铁新城；垂青温馨度能够抉择太湖新城。
