我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：你好，苏叔，新房，我想买苏州的，详细哪个区域不晓得，想买工业园区的，首付能够进步到300-400万。请问苏叔有什么定见？
苏叔：你好，首付在3成的话，假设考虑园区，定见首选倒挂新房，比四周的二手房起码低1-3万，不外需要摇号，但本年园区拍了良多地，最晚明年6月上市，估量夺到的概率也很大的。
发问：苏叔，你好，今天看了太湖新城的吴中板块太泽，东看，和吴江板块的笠泽，房子操行和情况的角度整的不错，想卖掉青剑湖的房子做置换，别的如今小伴侣在上2年级，我也在纠结孩子的上学,你会怎么定见呢？从目标来说想置换操行更好的小区,板块的维度和周边来看你会什么定见啊？
苏叔：你好，那两个处所是苏州政府同时规划起步的，从大的角度看，太湖新城大面积的空地和情况，将来必然不会差，加上政府的加持，想做世界级的湾区，但以目前的形势来看，周期比力长，少说得10年起步。同时太湖新城和市区觉得有一些脱轨，出格是自住客户，更多的是园区的客户买了放在那里。高铁新城是属于国度级的大战术，北站北面不断在建立，短周期内能够看到效果。各方面的配套也还不错。我定见哈，5-10年抉择高铁新城，10年以上抉择太湖新城。
发问：苏叔，你好，买新房，我家儿子在科技城上班，想买房子成婚后住，如今女孩子工做还没有找到，儿子的工做以后也纷歧定就不换，如今很纠结那个房子买在阿谁位置？想买一个三房的110多个平方90万首付，在那个前提下，我们不晓得是在他们工做周边木赎买仍是在吴中区那边买？
苏叔： 你好，是如许子的，假设考虑房子保值的情状，科技城要好一些，但往苏州各个区域的间隔就要远一些。后续实要换工做，也能够换房子。假设考虑到女孩子，起首考虑女孩女孩工做的标的目的是哪方面？假设好的话，能够考虑吴中木渎那边。
首付90万番话，那几个区域都能够够的到，苏州目前的情状，除了新区狮山、科技城和园区、高铁新城。其他区域都或多或少降价，但在咱们的预算情状，同时考虑保值的话，首选科技城，后续能够给女孩买辆车处理通勤问题。
发问：苏叔你好，我想买新房，预算只要300摆布！我是改进的，二手也能够承受，110摆布的三室两卫，有地铁有人气就行，帮手给些定见
苏叔：你好，其实假设根据那个情状的话，抉择的区域仍是蛮多的，因为园区、新区核心区域价格比力高，所以次要集中在好比相城的大悦城四周、高铁新城，姑苏平江新城，吴中城南、尹山湖、木渎。吴江太湖新城。