我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，本人现手上两套房，都在青剑湖板块，想置换掉一套，小的欠好卖，大的洋房看的人良多，我有舍不得卖，看了科技城的中海阅狮山觉得不错，板块也不错，就不清晰将来仍是不是青城山路的初中，盛泽湖的龙湖叠墅也看了，离青剑湖也近，那两个你怎么看，心里最想置换的是青剑湖的中海或熙上，看如今的龙湖熙上价格太贵了
答复：你好，起首，我定见你把园区小的房子卖掉，因为如今的刚需购房者，对栖身操行越来越高，同时他们对学区的概念也越来淡化。甘愿往相城买大一些的室第，车都是有的。
再者，关于房子，关于盛泽湖叠墅，除非考虑改进，留一套园区房子做别墅。要么不考虑。
科技城的话，时间长的话，会规齐截个初中，但不见得比青城路的差。科技城很有开展空间的，值得考虑。
相城的话，三区统考，如今一年级，高中还有很长时间，政策可能会变，并且，南师大学区也没有比园区姑苏和新区差太多。
总上，我定见你在高铁新城和科技城比照
发问：苏叔，你好，尹山湖板块还值得买吗？
答复：你好，尹山湖那个是曾经无限无限好的处所，现在已经回于平静了。一个小小的尹山湖，放眼看过往，周边围绕湖周边的密密麻麻的满是室第小区。曾经尹山湖凭仗着离园区高教区十分近的十分近的那个优势，来到园区，来到尹山湖那边置业的客群也十分多。最火的时候，在三四年前，苏州几乎天天都能听到沙湖楼盘能开盘比力秒空的那个新闻，但是潮流撤退才气晓得谁在裸泳，利好出尽后，没有更多的财产和资本的投进，现在的尹山湖其实已经没有以前那么多的吸引力了。如今吴中区的整个焦点都在太湖新城，吴中区的开展规划已经在确定在将来是在太湖新城那边，所以如今吴中区将所有的优良资本都已经引进了太湖新城，尹山湖地域就显得有些落幕了，将来尹山湖的命运已经写好了，就是一座睡城，开展到如今已经成为天花板了。能够看尹山湖整个周边，从独墅湖西到独墅湖东岸的规划啊。
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根本上建的都是室第，密密麻麻的都是室第。从苏州城建立的规划上来说，围绕湖边周边都长短常稀缺的资本。再看看园区的周边的湖景，根本上都是高端写字楼，包罗企业总部，各类公园，更多的都是一些财产，包罗天然生态的那种规划。目前尹山湖周边的新房单价在两万八九，二手房有良多能够捡漏的，在园区或者是尹山湖四周的几个区域离得近一点的是一个自住的一个十分不错的一个处所，但是持久的前景来说，包罗它的天花板已经是很有限。它最末的价格和价值也会跟着园区的那个涨幅而涨幅的。
发问：苏叔，你好，如今苏州疫情频频，是不是以后买房有菜场比商场的房子更好呢？
答复：你好，疫情来了什么规划、什么预期，关于居家的人来说，可能都没有一个菜场来的现实。阿谁曾经开发商都欠好意思标在区位图上的菜场是各人最存眷的，那个其实很像苏州楼市里几个新城板块与成熟炊火气板块之间的pk，各人都喜好买新城，为什么？因为固然如今配套还不敷成熟，但是规划好城市界面也行，固然房价不低，但是各人存眷的其实是它的将来更多的是投资逻辑。
成熟的板块好比说元和、城南、木渎等等，为什么不太受各人的待见？固然配套都还不错，但是界面比力差，成熟了同样意味着很很难再有朝上进步的空间，房价也很难在起伏。或许也只要在如许的特殊情状下，具有金融属性的房子，炊火气的板块才值得体味到它的好。
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良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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