我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，本人在上海工做，想在苏州买房，近3年估量是不会住的，预算是200万，想问一下那个预算在哪里买比力好呢？新房二手房都能够
苏叔：你好，假设要买新房，200一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住定见考虑房子属性，房子空置着能否随便出租出往，房子将来升值潜力，能够定见通安、度假区、胥口地铁口房子。假设买二手房，定见抉择活动性较高的小区，200及其以下价格都是比力好的抉择，如市区老破小、也能够考虑度假区地铁口盘。
发问：苏叔，你好，本人园区工做，园区核心地段买不起，跨塘、娄葑、车坊、胜浦那四个板块怎么选比力好呢？
答复：你好，那四个板块差别水平接近园区核心区，板块成熟度方面：起首是娄葑，次之车坊，最初跨塘和胜浦。娄葑的生活气氛和配套比力成熟，车坊的城市道貌好，跨塘离园区位置更好，胜浦目前在开展建立中，房价相对廉价。
发问：苏叔，你好，纯投资，5年后卖掉，请问如今苏州哪里的二手房比力随便卖掉？
答复：你好，根据苏州的成交排行榜，此中园区相城占了很大一部门比重。但是像相城的漕湖花园，它好卖的一大原因地道是因为价格低，为什么园区的二手房不断以来都是成交量更高的，它的价格也不低，好比说成交量第一的莲花新村均价2.5万，并且仍是拆迁安设房，那个价格完全能够在其他区域买到精拆大三房，那么为什么良多人照旧会抉择园区老陈旧的二手房呢？并且莲花的学区也是排名垫底的。其实事理很简单，买的不单单是房子，而是区域价值。要晓得园区是世界人的园区，其他区是苏州人的，园区有着苏州更优量的地段，最成熟的贸易商务配套，更优量的营商情况，更高程度的街坊邻里，而那些恰是构成房子畅通性的重要因素。在那些长处面前，房子老一点，破一点实的无所谓，不要随便轻信他人往买偏僻区域的房子，因为几年后你会发现那些区域的二手房底子卖不掉。而园区或狮山核心区的二手房会不断炽热。
发问：苏叔，你好，园区四周工做，预算200万刚需怎么买，买哪里才气不会呢？甪曲怎么样呢？
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答复：你好，自从绑上了园区大哥以后，能够说是苏州那两年炒的最热的板块之一。打造独墅湖协同开展区，成立路段新区，而且承接了园区的部门财产转移，本身的财产也在做进一步的申请。有财产就有生齿的导进，有生齿就会有需求，将来就有人接盘，其实也很好理解的，事实园区的就业人员中，刚需住房的需求仍是很大的，并且园区本身已经没有适宜的处所往承接那一部门人了。假设不克不及稳住那些人，那么靠财产相信的人末将被园区的高房价给逼走。所以园区要找一个靠近本身的处所来做承接，甪曲就是个很好的协做抉择。由此就不难看出来，园区无论是在交通配套、教导上，城市引进本身的资本进往。那那对甪曲来说就是个功德。但是只如果规划也就存在不确定性，那个也要有心理预备。事实如今的房价也不高，假设你是在园区湖东独墅湖桑田岛，以至尹山湖四周工做的，抉择甪曲是ok 的。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
