我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，苏州吴江工做的无房刚需，经济前提不太好，预算总价只要两百万摆布，想买一套新房自住，请问那个预算在苏州还能买什么新房？能够买哪个板块呢？请给我一些购房定见。
苏叔：你好，200万以内可以买到的板块根本上集中在吴江的乡镇，吴中县城还有部门板块能够买到，新区已经没有什么抉择了。园区姑苏区就不消想了，抉择面最广的就是吴江区目前能够买到的板块别离是运东、七都、汾湖、平看、震泽、盛泽及桃源，其次就是吴中区，如今甪曲、太湖度假区，临湖和胥口是能够买得到，相城区、北桥、渭塘、看亭那几个镇仍是能够买到的。新区目前只要通安能买得到，以上板块中虽说是200万能够买，但也不是随意挑，像胥口甪曲汾湖，可抉择范畴就十分小，根本逻辑是越靠近主城区越好。其次是交通越便当越好，再次是有利好的动静的板块，以吴江为例，七都、平看、震泽、桃源那些镇区自住购置需求是没有发问的，假设指看投资升值，期看不要太大，像盛泽那种强镇，长三角一体化示范区的汾湖是具有投资属性的，吴江城南运东板块仍是十分靠近吴江的主城区，也有快速路的环线，将来仍是有必然的空间。
发问：苏叔，你好，我想买房投资，目前考虑吴江汾湖和昆山花桥那两个区域，哪个更具有潜力以及投资价值？
苏叔：你好，昆山花桥与吴江汾湖都处于环沪区域，但两个板块区别较大。昆山花桥离上海较近，楼盘充沛，次要承担上海外溢生齿，板块内配套成熟，交通便当，但贫乏财产，比力适宜购房自住。吴江汾湖财产兴旺，可以吸惹人口流进，交通收集规划密集，出行便利，将来具有不错的开展潜力，短期投资价值不高，比力合适持久投资。
发问：苏叔，你好，本人在苏州工做多年，独身女性，首付40万，估量买室第有点难，想要买公寓，就算以后本身不住的话，也能够租出往，买公寓怎么样呢？
苏叔：你好，假设想要通过租金收益来获得被动收进，是能够投资公寓再租出往，买室第所能获的利润就比力少。但是通俗人定见不要抉择公寓，关于购房者来说，商务公寓是个令人爱恨交加的产物，一方面是因为其不限购和不限贷，值得投资；另一方面是因为其限售政策和较高的交易税费。关于我们来说，不只要垂青房子的栖身属性，金融属性也是我们必需重视的。房产是能够抵押给银行，贷到款的，一般来说室第更高能够贷到七成，但是公寓更高却只能到六成。那就十分曲看的告诉我们，固然都是房产资产，但是室第的金融属性愈加高。若长短要找出商住公寓的长处的话，那就只要总价低了。但是商住公寓的首付必需到达50%，且贷款年限就只要十年，良多规定较为严厉的城市要求必需全款，那就大大增加了月供的压力。如果如许还想着投资公寓以增值保值，那一定是不成能的，其增值率和租金回报率都十分有限。所以关于商住公寓，仍是慎选，万万不要被收集言论牵着鼻子跑。
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不适宜栖身、体验较差，不克不及落户，船脚电费都是贸易用水用电，生活成本比力大，也不克不及对口学区，产权一般只要40年，将来后期转手的话也不消随便，公寓那种不要别一些外表美妙洗脑了，现实上通俗人买是不料见的。苏州买房定见，详见常识星球内部门享。
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良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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