我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，之前想买家四周的 但是郭巷那边房价已经不低了 未来能不克不及再升值都纷歧定呢，还怕贬价呢，事实如今不景气，都不料见我如今进手房子，他们都觉得如今房子贬价 以后也纷歧定会涨了，买了可能要亏 又不是没房子住
答复：你好，一般有那种设法很一般，事实说房地产要崩盘的人良多，因为他们不大白房地产的价值。素质上来说，商品房也属于商品的一个品种，从经济学来讲，商品的价格由价值决定，受供需关系影响。 投资为什么要存眷政策，因为差别政策决定的是区域差别的开展标的目的和速度，也就决定那个区域的价值。再看供需，苏州属于全国第二大移民城市，外来生齿占了一大半，过往十年均匀每年有二十多万生齿流进，住房需务实在不竭增长的。我们苏州经济体量全国排在第六，但是房价却排在全国十五，所以持久来看，苏州的房子长短常具备投资价值的。
发问：苏叔，你好，想问一下想尹山湖和太湖科学城，那两个板块投资的话，哪个更好呢？
苏叔：你好，近两年的苏州呈现了许多新权力板块，能够分为两类：外溢派和预期派，前者抱着核心的大腿不放，以湖西、湖东、狮山为圆心，外溢派一般有两个特征，一是门槛低，二是能够掌握通勤时间，像尹山湖、郭巷和木渎等属于那类，本身天文位置优势比力显著，隐形价值高，是承接外溢的更佳区域，不免被人称做“睡城”；后者以规划为王牌，以“新”为卖点，从规划出台到落实都可以掀起一波热度，太湖科学城和苏相协做区、胜浦则更具有政策优势，即使如今配套不多，但是将来可期，既吸引了投资客，关于自住客户也很有吸引力。做为投资的话，更定见选太湖科学城。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：苏叔，你好，我是一个新手购房者，目前比力想购置一套不错楼盘，我想问问教师在新手停止买房的时候有没有什么需要重视的事项？或者说有没有什么坑是可以制止的？
苏叔：你好，在楼市逐步分化而且政策缜密的今天，赶早买房才是最明智的抉择。要想实正抉择到本身的需乞降才能相婚配的楼盘。起首应该了然本身的购房需求，了然本身在产物的地段，交通等诸多因素中本身比力重视的因素。了然本身最在乎的因素，要学会做减法，而非八面玲珑。其次，要掌握而且领会差别房子的属性。购房者需要学会用开展的目光往看的房子，而非用原封不动的目光往对待楼盘的价值，要看楼盘所在的区域将来能否有开展的潜力和价值。同时也要重视买进的时间，更好本身到楼盘的现场往实地看察。最初再购房时，要考虑本身的才能，购置在本身财政才能范畴之内的楼盘。
发问：苏叔，你好，我们预算400-500万，想买4室及以上，考虑学区，工业园姑苏区和高新区哪里比力适宜呢？新房二手都能够承受，目前我们在昆山有一套刚需房，情况略微好点，不异的操行当然是新房优先考虑
答复：你好，考虑学区的话，目前苏州学区排名姑苏老城区～园区双湖板块～新区狮山～新区科技城～姑苏平江新城。目前情状是如许的，1、姑苏老城区，没有高层，宅基地为主，根本都是老房子，价格高。
2、园区双湖价格都在5万起步
3、狮山好一些的学区都在价格在4-7万，新房限价，有一个在卖的超高层，40多层，单价3.8万+
4、科技城，情况十分好，四周财产次要以科研研发为主，3万+，定见做为首选，但离主城区较远
5、平江新城，主城区，靠近火车站，情况比力嘈杂.